Недвижимость 2023: Подъем с самого дна
Рынок недвижимости пережил трудный и сложный год. Ожидается, что после двух лет неопределенности, вызванной пандемией COVID-19, рынок недвижимости вскоре восстановится, а сделки будут такими же активными, как и до пандемии.
Однако ряд проблем в деловой среде, капитале, правовых вопросах, земельных фондах и т. д. привели к тому, что рынок недвижимости в 2023 году не показал ожидаемых результатов.
В специальном отчете «Текущее состояние рынка недвижимости Вьетнама», опубликованном Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS) в июне 2023 года, это подразделение сравнило предприятия сферы недвижимости с «тонущими людьми», которые, хотя и пытаются постепенно устранять факторы, снижающие их вес, все равно не имеют достаточно сил, чтобы «подняться наверх».
В то же время в отчете также прогнозируется, что если трудности сохранятся, около 23% предприятий сферы недвижимости не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала, и только около 43% предприятий выживут до конца 2023 года.
До сих пор цифры постепенно раскрывали темную реальность рынка. По данным Главного статистического управления, за первые 11 месяцев 2023 года в стране было создано 4312 новых предприятий сферы недвижимости с общим уставным капиталом 247 054 млрд донгов, что составляет всего 52,6% и 57,1% соответственно по сравнению с аналогичным периодом.
Между тем количество предприятий, завершивших процедуры ликвидации, составило 1160, что на 107,3% больше, чем за аналогичный период. Что касается привлечения иностранного инвестиционного капитала на рынок недвижимости, по состоянию на 20 ноября в сферу недвижимости было привлечено более 2,87 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 31,4% меньше, чем за тот же период.
Г-н Нгуен Ван Динь — председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS).
Рассказывая о вышеизложенной ситуации Нгуою Дуа Тину , г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что «очень грустно» наблюдать, как в течение первых двух кварталов 2023 года ряд предприятий, а также брокеров по недвижимости покинули рынок.
«К третьему кварталу 2023 года, несмотря на признаки улучшения состояния предприятий сферы недвижимости, в среднем более 100 компаний по-прежнему будут покидать рынок ежемесячно», — сказал г-н Динь.
Ссылаясь на отчет VARS, г-н Динь сообщил, что к концу 2023 года до 70% брокеров по недвижимости сменили карьеру или недавно покинули отрасль. Ранее количество риелторов, работающих в этой сфере, достигало около 300 тыс. человек. Однако из-за колебаний рынка продолжают работать лишь около 100 000 человек.
Предприятия должны находить возможности в неблагоприятных условиях
ТС. Кан Ван Люк — главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, сообщил, что в последние месяцы года Национальная ассамблея приняла Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками), а Закон о земле (с поправками) может быть принят в 2024 году.
«Это беспрецедентный случай, когда все три важных закона, касающихся рынка недвижимости, были приняты практически в одно и то же время, что, безусловно, приведет к большим изменениям», — прокомментировал г-н Люк.
Однако г-н Люк заявил, что в ближайшее время рынку недвижимости по-прежнему придется столкнуться со многими потенциальными проблемами, такими как мировая экономическая рецессия и медленный рост, которые напрямую влияют на такую открытую и сильно интегрированную страну, как Вьетнам.
Хотя процентные ставки снизились, они по-прежнему остаются на высоком уровне, что увеличивает риски на международных финансовых и денежных рынках и негативно влияет на внутренний рынок.
Между тем, освоение средств Программы восстановления на 2022–2023 годы и государственных инвестиций в настоящее время осуществляется неравномерно, предприятия сферы недвижимости по-прежнему «перегружены» трудностями в юридических вопросах, денежных потоках, кадровых ресурсах и т. д.
Кроме того, риск рынка корпоративных облигаций — мощного источника капитала, «подпитывающего» недвижимость, — все еще требует много времени для обработки и очистки. Однако рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году к погашению будут привлечены облигации на сумму около 23 000 млрд донгов.
Доктор Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике.
Соответственно, г-н Люк заявил, что в нынешних условиях предприятия сферы недвижимости должны «принять это» и «проявить решимость».
Во-первых, согласиться на снижение цен продажи недвижимости, диверсифицировать источники капитала, расширить рынки и сегменты для снижения рисков, активно подходить к принятию и реализовывать соответствующие законы (земельное, жилищное, законодательство о недвижимости и т. д.).
Во-вторых, мы полны решимости реструктурировать персонал, контролировать риски денежных потоков, процентные риски, валютные риски и подготовить конкретные и осуществимые планы для корпоративных облигаций, срок погашения которых наступает в следующем году.
Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году поднимется со дна.
Прогнозируя будущее, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что в 2024 году рынок недвижимости, как ожидается, откроет много новых возможностей, когда будут решены основные существующие проблемы.
Поэтому компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо быстро использовать возможности, активно следить за развитием событий на рынке, чтобы «развернуться» в нужный момент.
Г-н Динь отметил, что в ближайшее время цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения, но на рынке, безусловно, будет больше признаков «разогрева».
«Начиная с третьего квартала 2023 года рынок недвижимости подал много обнадеживающих сигналов, тем самым создав импульс для рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года, чтобы иметь более явные шансы на восстановление», — признал г-н Динь .
Решительно содействовать безопасному и здоровому развитию рынка недвижимости.
В официальном послании № 1376 от 17 декабря 2023 года премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства решительно заняться случаями, вызывающими неудобства и задержки для предприятий сферы недвижимости; просить Государственный банк продолжить исследования и поиск возможных решений для эффективной реализации кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов; Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжает работу над Законом о земле (с изменениями), незамедлительно создает специализированные рабочие группы для побуждения и руководства местными органами власти в решении трудностей, а председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручают компетентным органам сосредоточиться на дальнейшем ускорении хода инвестиционных процедур и будут нести ответственность перед премьер-министром в случае возникновения задержек в ходе реализации инвестиционных проектов...
Источник
Комментарий (0)