Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В частности, по данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, 2 из которых трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов/м2 в зависимости от района.
Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже высоким доходом. В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр.
Между тем, пригородные районы, такие как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, предлагают более доступные цены, но подходят только для людей и домохозяйств с доходом 40–60 миллионов долларов в месяц.
Если рассчитать на основе средней цены дома в каждом районе и предположить, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, то рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.
В округах Хоанкьем, Бадинь, Хайбачунг, Донгда или Тэйхо минимальный требуемый доход составляет более 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В районах Кау Жай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.
Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтылием, Бактылием, Зялам более осуществима для домохозяйств с типичным доходом, при условии, что они готовы «нести» бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи.
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что на протяжении многих лет для многих людей и домохозяйств со средним доходом покупка дома является не только удовлетворением жилищных потребностей, но и может быть формой инвестиций. Потому что история показывает, что цены на жилье в крупных городах Вьетнама в целом и в Ханое в частности за последнее десятилетие росли в среднем быстрее, чем рост доходов, выше, чем другие каналы инвестирования и процентные ставки по кредитам.
Однако доступность жилья для людей со средним доходом становится все более сложной задачей, поскольку цены на жилье продолжают расти, а все недавно открытые проекты имеют высокие цены — от 60 млн донгов за м2 и более. В зависимости от инвестиционных предпочтений и образа жизни некоторые люди все равно предпочтут сократить расходы на проживание, пойти на риск, чтобы купить дом заранее, взять банковские кредиты и терпеть финансовое давление.
Другие предпочтут подождать или арендовать жилье, чтобы иметь большую финансовую гибкость и приспособиться к различиям в образе жизни. Поскольку текущий уровень цен на жилье в Ханое «закреплен» на высоком уровне, темпы роста цен сложно поддерживать на уровне предыдущего периода.
В частности, экономические спады могут привести к снижению доходов покупателей жилья, снижению его доступности или увеличению давления по выплате долга для тех, кто взял деньги в долг. Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и на определенном этапе корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может сделать невозможным погашение кредита.
При нынешней хорошей процентной ставке домохозяйства со средним доходом или лица с эквивалентным доходом, имеющие в наличии не менее 30% наличных денег от стоимости квартиры, по-прежнему могут выбрать вариант ипотечного кредита. Однако покупателям жилья придется смириться с переездом в более дешевые районы, например, в удаленные от центра или города-спутники вокруг Ханоя.
«Благодаря вниманию и сосредоточению на инвестировании и развитии синхронной транспортной сети, поездки между регионами станут все более удобными, а время в пути сократится. Это будет активно способствовать тому, что люди будут более охотно выбирать жилье в районах, удаленных от центра.
«Однако, чтобы привлечь покупателей жилья, инвесторам необходимо предлагать более разумные цены, соответствующие потребностям и доступности людей, создавая возможности приобретения жилья для многих людей», — полагает председатель VARS.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
Комментарий (0)