Постоянно просят купить квартиры, отбирают землю под строительство площадок для пиклбола

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сегмент квартир переживает подъем как в плане предложения, так и спроса. В то же время земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов также пользуются активным спросом у инвесторов.

Цены на квартиры растут, но остаются привлекательными

В отчете за третий квартал 2024 года Ассоциация риэлторов Вьетнама заявила, что рынок недвижимости постепенно становится «горячее», особенно в сегменте недвижимости. В последнее время многим владельцам квартир постоянно звонят с предложениями продать свои дома.

«В новых проектах ставки по депозитам высокие, до 70%, даже несмотря на то, что цены не низкие», — говорится в отчете VAR о привлекательности квартир.

Что касается общего предложения жилья по стране, то в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 22 412 объектов. Из них 14 750 новых товаров выставлены на продажу. Этот показатель на 60% превышает показатель аналогичного периода 2023 года.

В Ханое конкурируют за право выставить на продажу многие новые жилые комплексы. Фото: Тхань Ву

Примечательно, что на сегмент квартир приходится почти 70% нового предложения, а это почти 10 000 наименований. Из них 70% выставленных на продажу квартир относятся к элитному и элитному сегменту. С другой стороны, квартиры среднего ценового диапазона появляются только в пригородных мегаполисах. Между тем сегмент доступных квартир практически «испарился» с рынка.

Что касается спроса, то общее количество успешных сделок купли-продажи жилья в третьем квартале 2024 года достигло 10 400, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Уровень поглощения достиг 51%, что на 28 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом уровень поглощения нового предложения в сегменте квартир находится на самом высоком уровне — около 75%.

На первичном рынке к третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи новых квартир в Ханое приблизится к 60 млн донгов/м2, увеличившись на 64% по сравнению с первым кварталом 2019 года. В Хошимине цена новых квартир составит около 64,2 млн донгов/м2, увеличившись на 30,6% по сравнению с первым кварталом 2019 года.

«Цены на первичном рынке продолжают расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще с трудом удовлетворяет спрос. Кроме того, большая часть нового предложения продолжает реализовываться на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами, связанными с землей», — объяснила высокую цену новых квартир г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и инвестиционного консалтинга и продвижения VARS.

С другой стороны, на вторичном рынке цены на старые квартиры в Ханое начали стабилизироваться после периода «горячего» роста. Напротив, цены на квартиры в Хошимине снова демонстрируют тенденцию к росту.

Пригородные земли привлекают внимание инвесторов

Что касается сегмента земли, VARS сообщила, что объем сделок продолжает расти и в основном касается земельных участков стоимостью менее 2 млрд донгов с полной юридической документацией. Что касается цен, то в настоящее время рынок движется в боковом тренде после «лихорадки» начала этого года.

Многие инвесторы приезжают на окраины Ханоя, чтобы купить землю. Фото: Тхань Ву

«Спрос на недвижимость, включая жилье и инвестиции, продолжает расти и имеет тенденцию смещаться в пригородные районы, провинции/города, окружающие две особые городские зоны, и на вторичный рынок, где есть много вариантов по более разумным ценам», — сообщает VARS.

Кроме того, тенденция к «огурцам» неожиданно стала фактором, способствующим оживлению рынка земли. Многие инвесторы спешат собрать землю для открытия футбольных полей в Ханое и Хошимине, давая заброшенным землям шанс быть использованными.

Что касается жилой недвижимости, VAR полагает, что из-за роста цен продажи в коммерческих проектах уровень цен на дома/землю среди жителей крупных городов продолжает оставаться высоким, хотя покупательная способность уже не так высока, как раньше. В настоящее время цены реализации остаются стабильными или незначительно растут, примерно на 5–10% по сравнению с «дном».

«Спрос на жилую недвижимость сосредоточен на продуктах стоимостью менее 4 млрд донгов в двух особых городских районах. Кроме того, таунхаусы в центре соседних провинций и городов стоимостью менее 3 млрд донгов также пользуются не меньшим вниманием», — оценила VARS.

Говоря о сегменте земельных торгов, эксперты ассоциации отметили, что в настоящее время начальная цена земли определяется путем умножения коэффициента К на цену в прейскуранте на землю. Однако в большинстве населенных пунктов по-прежнему действует старый прейскурант цен на землю. Это позволяет удерживать стартовую цену на низком уровне, создавая лазейки для людей, желающих повысить цены и воспользоваться этим.

«Однако после сообщений в СМИ государство предприняло своевременные шаги для вмешательства, и многие аукционы были отложены до пересмотра аукционного процесса в соответствии с положениями нового Закона о земле. В результате цена успешной сделки вернулась на уровень, близкий к рыночной цене или лишь немного возросший на 10% по сравнению с ней», — прокомментировал эксперт VARS.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html