Сколько времени проходит после покупки новой квартиры, чтобы получить розовую книжку?

(Дэн Три) - Покупатели квартир могут получить розовую книгу в течение не более 60 рабочих дней при условии, что инвестор выполнит условия подачи заявки на получение сертификата и гарантийных документов.

Первый вопрос, который волнует любого человека при покупке дома, — это сертификат на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, также известный как розовая книга или красная книга. Этот документ является не только юридическим основанием для подтверждения права собственности, но и выступает в качестве залога при получении кредита в банке.

Многие задаются вопросом, сколько времени потребуется, чтобы получить розовую книгу, если они купят новую квартиру напрямую у инвестора.

Статья 9 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что организациям и гражданам, соответствующим условиям и имеющим жилье, будет выдан сертификат. Дом, право собственности на который зафиксировано в Сертификате, должен быть доступным домом.

Для жилья, в которое инвестировано и которое построено по проекту, сертификат не выдается инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства, а выдается покупателю или арендатору дома, за исключением случаев, когда инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства необходимо выдать сертификат на дом, который не продан и не сдан в аренду; В случае, если инвестор проекта вкладывает средства в строительство домов для сдачи в аренду, ему/ей будет выдан сертификат на этот дом.

Люди проходят процедуры, связанные с недвижимостью (Фото: IT).

В этот момент, после выполнения обязательств перед государством и банком, инвестор получит право на проведение процедур по подаче заявления на получение «розовой книги». В некоторых случаях многоквартирному дому не выдается «розовая книга», поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства или инвестор закладывает проект квартиры в банке до подачи заявки на «розовую книгу» и не погашает ипотеку, но все равно продает квартиру покупателю.

Таким образом, покупателям квартир будет предоставлена ​​розовая книга, когда квартира будет доступна и инвестор получит право подать заявку на получение розовой книги.

Что касается ответственности инвестора проекта строительства коммерческого жилья, в том числе коммерческого многоквартирного дома, то пункт 8 статьи 39 Жилищного закона устанавливает, что в течение 50 дней со дня передачи дома покупателю или со дня полной уплаты арендатором согласованной суммы инвестор обязан подать в уполномоченный государственный орган заявление о выдаче покупателю или арендатору дома сертификата, за исключением случаев, когда покупатель или арендатор добровольно выполняет процедуры по запросу на выдачу сертификата.

В то же время пункт 3 статьи 17 Закона о риэлторской деятельности 2023 года также устанавливает, что в течение 50 дней с даты передачи дома покупателю или с момента полной оплаты арендатором согласованной суммы необходимо подать заявление в компетентный государственный орган для получения справки, за исключением случаев добровольного завершения процедуры покупателем.

Таким образом, срок подачи инвесторами, строящими коммерческие жилые комплексы, заявки на получение «розовой книги для покупателей» составляет 50 дней с даты передачи квартиры, за исключением случаев, когда покупатель просит провести эту процедуру самостоятельно.

Что касается срока выдачи свидетельств, то пункт 6 статьи 22 Указа № 101/2024 устанавливает, что срок регистрации и выдачи свидетельств на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, лицам, приобретающим право пользования землей, право собственности на жилые дома, строительные работы и объекты недвижимости, составляет не более 10 рабочих дней.

Таким образом, в случае первой выдачи розовой книжки покупателям квартир срок не превысит 60 рабочих дней.

Однако в Указе 101/2024 также четко указано, что вышеуказанный срок исчисляется с даты получения досье, что обеспечивает полноту и последовательность в соответствии с положениями пункта а) пункта 1 статьи 19 Указа; Не включая время определения уполномоченными органами финансовых обязательств по земле, время исполнения финансовых обязательств землепользователей, время рассмотрения и разрешения дел об использовании земель с нарушением законодательства, время подачи заявления об оценке, время опубликования информации, размещения информации в средствах массовой информации и т. д.

Так что на самом деле розовой книге может потребоваться больше времени, чтобы дойти до людей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm