Случаи купли-продажи земельных участков по рукописным документам разрешается заносить в красные книги.
Согласно положениям Закона о земле 2013 года, договоры передачи, дарения, ипотеки, внесения капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, за исключением случаев сделок с недвижимостью. Однако в силу исторических причин во многих случаях люди покупали дома и землю только по рукописным документам. Для решения этой ситуации закон допускает выдачу свидетельств на право пользования землей при продаже по рукописным документам.
Соответственно, есть 2 случая купли-продажи недвижимости по рукописным документам, которые будут занесены в красные книги.
Случай 1. Использование земли путем передачи или получения права землепользования в дар до 1 января 2008 года.
Случай 2: получение передачи или дарения с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, но на землю имеются документы о правах землепользования, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Указа 43/2014/ND-CP, измененного и дополненного Указом 01/2017/ND-CP.
Таким образом, в случае, если получатель права землепользования по рукописному документу попадает в один из двух случаев, упомянутых выше, ему/ей все равно будет выдано свидетельство о праве землепользования.
Как сделать красную книгу при купле-продаже земли с рукописным текстом? (Иллюстрация: Интернет)
Порядок выдачи красной книги при покупке земли с рукописным документом
Шаг 1: Домохозяйства или отдельные лица должны подготовить документы для выдачи первого свидетельства о праве пользования землей в случае купли-продажи земли с использованием рукописных документов.
Шаг 2: После подготовки всех документов землепользователь передает их в компетентные органы для приема и обработки.
Шаг 3: Агентство получает заявку и проводит оценку и проверку на месте.
В случае если досье землепользователя является действительным, орган, принимающий досье, выполняет следующие задачи:
+ Уведомление о финансовых обязательствах перед лицом, требующим исполнения (если таковые имеются);
+ Подготовить документы, заявления с проектами Сертификатов на право пользования землей и направить их в компетентный Народный комитет для подписания решения.
+ После подписания и одобрения заявления компетентный орган получит документы и внесет дополнения и обновления в кадастровые записи в национальной базе данных земель.
+ Получить результаты сертификата права пользования землей
В случае, если заявление признано недействительным, принимающее учреждение обязано поручить заявителю предоставить недостающие документы. В случае несоблюдения условий выдачи свидетельства о праве первого пользования земельным участком орган, принявший заявление, возвращает его заявителю с письменным объяснением причин, по которым заявление не подлежит выдаче в Красную книгу.
Срок осуществления процедуры выдачи первой красной книги в двух вышеуказанных случаях составляет не более 30 дней, за исключением коммун и округов в горных районах, островах и районах со сложными социально-экономическими условиями, срок осуществления процедуры составляет не более 40 дней (срок исчисляется со дня получения действительных документов, без учета праздничных и нерабочих дней, установленных законодательством).
Источник
Комментарий (0)