Купля-продажа земли по рукописным документам, в каких случаях можно завести красную книгу?

Случаи купли-продажи земельных участков по рукописным документам разрешается заносить в красные книги.

Согласно положениям Закона о земле 2013 года, договоры передачи, дарения, ипотеки, внесения капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и активы, прикрепленные к земле, должны быть нотариально удостоверены или сертифицированы, за исключением случаев сделок с недвижимостью. Однако в силу исторических причин во многих случаях люди покупали дома и землю только по рукописным документам. Для решения этой ситуации закон допускает выдачу сертификатов на право пользования землей в случаях собственноручной продажи.

Соответственно, есть 2 случая купли-продажи недвижимости по рукописным документам, которые будут занесены в красные книги.

Случай 1. Использование земли путем передачи или получения права землепользования в дар до 1 января 2008 года.

Случай 2: получение передачи или дарения с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, но на землю имеются документы о правах пользования землей, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Указа 43/2014/ND-CP, измененного и дополненного Указом 01/2017/ND-CP.

Таким образом, в случае, если получатель права землепользования по рукописному документу попадает в один из двух случаев, упомянутых выше, ему/ей все равно будет выдано свидетельство о праве землепользования.

Как сделать красную книгу при купле-продаже земли с рукописным текстом? (Иллюстрация: Интернет)

Порядок выдачи красной книги при покупке земли с рукописным документом

Шаг 1: Домохозяйства или отдельные лица должны подготовить документы для выдачи первого свидетельства о праве пользования землей в случае купли-продажи земли с использованием рукописных документов.

Шаг 2: После подготовки всех документов землепользователь передает их в компетентные органы для приема и обработки.

Шаг 3: Агентство получает заявку и проводит оценку и проверку на месте.

В случае если досье землепользователя является действительным, орган, принимающий досье, выполняет следующие задачи:

+ Уведомление о финансовых обязательствах перед лицом, требующим исполнения (если таковые имеются);

+ Подготовить документы, заявления с проектами сертификатов на право пользования землей и направить их в компетентный Народный комитет для подписания решения.

+ После подписания и одобрения заявления компетентный орган получит документы, дополнит и обновит информацию в кадастровых записях национальной базы данных по земельным ресурсам.

+ Получить результаты сертификата права пользования землей

В случае, если заявление признано недействительным, принимающее учреждение обязано поручить заявителю предоставить недостающие документы. В случае несоблюдения условий выдачи свидетельства о праве первого пользования земельным участком орган, принявший заявление, возвращает его заявителю с письменным объяснением причин, по которым заявление не подлежит выдаче в Красную книгу.

Срок осуществления процедуры выдачи первой красной книги в двух вышеуказанных случаях составляет не более 30 дней, за исключением коммун и округов в горных районах, островах, а также районах со сложными социально-экономическими условиями, срок осуществления процедуры составляет не более 40 дней (срок исчисляется со дня получения действительных документов, без учета праздничных и выходных дней, установленных законодательством).

Минь Дык (Синтез)

Источник