По данным VARS, пересмотренный Закон о земле привлекает внимание многих людей, особенно тех, кто работает в секторе недвижимости. Ведь в настоящее время до 70% трудностей и проблем на рынке недвижимости возникают из-за юридических вопросов.
Хотя Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью уже приняты, многие ключевые моменты, как говорят, придется отложить до принятия пересмотренного Закона о земле. Всего лишь одно несоответствие в законах может привести к тому, что рынок недвижимости продолжит сталкиваться со множеством трудностей.
VARS считает, что в пересмотренном Законе о земле все еще есть много вопросов, которые необходимо обсудить и согласовать. Помимо содержания, по которому было проведено голосование и которое было согласовано, осталось еще около 20 пунктов и вопросов, которые не были по-настоящему согласованы. Все это важные вопросы, которые существенно влияют на развитие рынка недвижимости, а также связанных с ним групп.
Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) надеется, что Национальная ассамблея вскоре примет пересмотренный Закон о земле в начале 2024 года. (Фото: PO)
В частности, вопросы, связанные с интересами людей; Группа вопросов, связанных с бизнесом, инвесторами и группа вопросов, связанных с государственным управлением.
Что касается группы вопросов, связанных с интересами людей, то вопрос выдачи сертификатов на право пользования землей необходимо урегулировать конкретно, конкретному лицу, на соответствующую работу. Не допускать нарушения прав и законных интересов людей.
Необходимы соответствующие политики компенсации и расчистки территорий, а также планы переселения для обеспечения прав людей, чьи земли подлежат восстановлению.
Что касается вопросов, связанных с бизнесом и инвесторами, доступ к земле должен осуществляться более открыто и прозрачно. Правила проведения аукционов и торгов должны быть конкретными, процедуры — простыми, а бюрократическая волокита — исключена. Процесс реализации должен обеспечивать справедливость.
План расчета компенсационных сборов за землепользование в соответствии с рыночными ценами должен обеспечить справедливость и стимулировать инвесторов к развитию проектов. Необходимы правила, расчеты и тщательное рассмотрение для согласования интересов людей, бизнеса и государства.
Что касается варианта уплаты платы за пользование землей, то вместо того, чтобы требовать от инвесторов единовременной уплаты платы за пользование землей, пересмотренный Закон о земле может рассмотреть возможность ежегодной уплаты платы за пользование землей. Это поможет инвесторам снизить финансовое бремя на начальных этапах реализации проекта.
Благодаря этому цены на недвижимость также имеют возможность корректироваться до более разумного уровня. Инвесторы, не испытывающие особого финансового давления, могут вкладывать средства в завершение проектов более высокого качества. Также несколько сократится количество проблем, создающих риск «шлифовки проектов» для обслуживания банковских кредитов и незаконной мобилизации капитала.
По данным VARS, по состоянию на 30 декабря 2023 года генеральные планы были одобрены примерно для 40/63 провинций и городов по всей стране. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости на местах в ближайшее время.
Однако по-прежнему существует потребность в конкретных и единых правилах, которые помогли бы местным органам власти конкретизировать реализацию планирования и планов землепользования. Затем преобразуйте функции и утверждайте инвестиционные проекты в соответствии с планом, обеспечивая последовательность, избегая дублирования или конфликтов.
Активное рассмотрение и принятие пересмотренного Закона о земле является весьма решительным шагом правительства по скорейшему завершению создания институтов, которые будут стимулировать и создавать импульс для экономического и социального развития. Однако ввиду глубокого и широкомасштабного воздействия этого закона окончательный процесс рассмотрения перед его принятием требует от всех участников максимальной осторожности и концентрации.
«VARS надеется, что Национальная ассамблея примет этот важный закон на 5-й внеочередной сессии 15-й Национальной ассамблеи с наивысшим качеством. Если это так, то процесс восстановления рынка недвижимости имеет шанс сократиться. Рынок скоро войдет в новую нормальную фазу», — ожидает VARS.
Источник
Комментарий (0)