У брокеров по недвижимости заканчивается время, чтобы покупать и продавать по кругу, а затем они убегают.

По мнению экспертов, норма, обязывающая брокеров работать на торговой площадке и иметь сертификат на осуществление деятельности, исключит ситуацию внедрения проектов-призраков или «бесследного бегства».

Закон о сделках с недвижимостью был принят Национальным собранием на его сессии в ноябре 2023 года и вступит в силу с 1 января 2025 года. Правительство предлагает разрешить этому закону, наряду с Законом о земле 2024 года и Законом о жилье, вступить в силу с 1 августа.

С момента вступления в силу данного закона в силу вступит ряд новых правил, касающихся брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Примечательно, что в отличие от Закона о риелторской деятельности 2014 года, после вступления в силу Закона о риелторской деятельности 2023 года лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости и должны заниматься деятельностью в сфере услуг на торговой площадке по операциям с недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.

В частности, статья 61 настоящего закона устанавливает, что лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на осуществление такой деятельности; должен иметь опыт работы в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг по недвижимости.

Кроме того, согласно статье 63 Закона о риелторской деятельности 2023 года, физические лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, имеют право на получение вознаграждения и комиссионных от предприятий, оказывающих услуги на торговых площадках по операциям с недвижимостью.

Соответственно, уровни вознаграждения и комиссионных согласовываются брокерами по недвижимости и компаниями, оказывающими услуги на торговых площадках недвижимости, независимо от цены сделки.

Для компаний, оказывающих брокерские услуги в сфере недвижимости, статья 64 предусматривает, что компании имеют право запрашивать у соответствующих организаций и лиц предоставление записей и информации о недвижимости для проведения сделок.

Взимание с клиентов платы за услуги по соглашению сторон, а также отказ от посредничества в операциях с недвижимостью, не соответствующей условиям ведения бизнеса. Требовать от соответствующих организаций и лиц возмещения убытков, причиненных по их вине, и иных прав по договору.

Кроме того, компании, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, обязаны предоставлять полные и честные записи и информацию о недвижимости, с которой они работают посредниками, и нести ответственность за предоставленные ими записи и информацию...

Предприятия по оказанию брокерских услуг в сфере недвижимости выполняют налоговые обязательства перед государством; обязан возместить ущерб, причиненный по его вине.

Лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, обязаны соблюдать правила работы торговой площадки или предприятия по оказанию брокерских услуг в сфере недвижимости, в котором они работают. Ежегодно принимать участие в обучении и совершенствовании знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости, а также выполнять другие предписанные обязательства.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), после вступления в силу Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года брокерская команда должна быть более серьезной, работать в торговом зале и иметь сертификат практики.

В то же время биржа должна нести ответственность за управление и контроль своих сотрудников. Вся информация должна быть полностью раскрыта, общедоступна, и только те проекты в сфере недвижимости, которые имеют право на эксплуатацию, могут быть реализованы, проданы или представлены.

«Это способствует устранению таких ситуаций, как теневая торговля, внедрение фиктивных проектов или «умывание рук и бегство», которые влекут за собой серьезные последствия для потребителей и влияют на репутацию настоящих инвесторов», — подчеркнул г-н Динь и сказал, что брокерская деятельность вынуждена совершенствовать свои знания, опыт и этику, чтобы соответствовать реальности и не «оставаться позади».

По словам г-на Диня, Закон о риэлторском бизнесе 2023 года будет способствовать устранению многих оставшихся трудностей и проблем. Раньше сдавать экзамены и получать сертификаты было сложнее, поскольку многие населенные пункты не организовывали и не оказывали поддержку. Теперь Министерство строительства будет отвечать за организацию экзаменов и выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

«В ближайшем будущем лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, пройдут профессиональную подготовку, и Министерство строительства выдаст им сертификаты о прохождении практики», — добавил г-н Динь.

Согласно последним статистическим данным VARS, около 40 000 брокеров по недвижимости имеют брокерские сертификаты, выданные компетентными органами.

Дуонг Чунг (по данным Dantri.com.vn)

Источник