Это часть интервью с г-ном Фан Нху Анем, генеральным директором Военно-коммерческого акционерного банка (MB), на конференции банковской отрасли «Содействие росту кредитования в 2024 году», которая состоялась 19 июня 2024 года в Ханое.
 |
| Г-н Фан Нху Ань - новый генеральный директор Военно-коммерческого акционерного банка (МБ) |
ПВ: Многие банки полагают, что кредитование недвижимости сократится в первые 6 месяцев 2024 года. Так что, кредитование недвижимости в МБ сокращается? В чем причина?
Генеральный директор MB: Недвижимость состоит из 4 сфер. В том числе: Банки выдают кредиты людям на покупку домов; Промышленная недвижимость; Проекты жилищного строительства в сфере недвижимости; Курортная недвижимость. За первые 6 месяцев года трудности возникли во всех 4 секторах. Что касается кредитов на недвижимость для покупки домов для проживания, то из-за экономических трудностей и медленного роста доходов людей спрос на покупку и переоборудование домов в первые 6 месяцев года довольно слабый. Таким образом, страдает розничное кредитование всех банков, включая МБ. Именно эту сферу акционерные банки определили в качестве основного направления кредитования.
Рынок кредитования недвижимости также очень вялый. Количество транзакций довольно низкое. Цены также высоки, и признаков снижения нет. Поэтому спрос на покупку домов у людей довольно низкий.
Вторая сложная сфера — курортная недвижимость. После COVID-19 сектор курортной недвижимости еще не восстановился. Число туристов частично восстановилось по сравнению с периодом до COVID-19, однако предложение курортной недвижимости было слишком большим в периоды COVID и до него. Так что теперь и эта сфера сталкивается со многими трудностями.
Можно сказать, что промышленная недвижимость стала самым ярким событием первых 6 месяцев года. В основном выросли банки, работающие в секторе промышленной недвижимости. Юридические проблемы проектов недвижимости в промышленных парках также в основном решены. Недавно Госбанк также снизил коэффициент кредитного риска для промышленной недвижимости с 200% до 160%, стимулируя банки к кредитованию. MB также является банком, который активно кредитует сектор промышленной недвижимости. Перемещение прямых иностранных инвестиций во Вьетнам также оказывает положительное влияние на этот сектор.
За последние несколько лет в проектах в сфере недвижимости и жилья много говорится о правовых вопросах. В последнее время правительство, а также министерства, ведомства и отрасли также уделяют внимание решению этой проблемы. Но процесс еще продолжается. Только что также частично удалено. Этот процесс зависит от новых законов, таких как земельное право, жилищное право... законы, по которым мы живем, вступают в силу с 1 августа. Я думаю, что после вступления закона в силу с 1 августа ряд проблем будет решен. Надеюсь, к третьему и четвертому кварталам будут решены проекты в сфере недвижимости и жилья. В то время это создаст общий эффект на реальный рынок недвижимости. Будем надеяться, что люди начнут покупать дома, менять жилье, и тогда банки станут выполнять свои функции лучше.
ПВ: Целевой показатель роста кредитования МБ в этом году составляет 15%. Прошло уже полгода, но показатель составил всего 4,5%. Как MB может достичь своих целей в этом году?
Генеральный директор MB: Ожидается, что к концу июня MB вырастет на 6–6,5%. При целевом показателе роста на этот год около 15,5% нам необходимо достичь еще около 8% во второй половине года. Мы рассчитываем достичь цели в начале или середине четвертого квартала.
При установлении целевых показателей роста кредитования МБ и другие банки в первую очередь рассчитывают на способность экономики поглощать средства. Помимо абсорбционной способности экономики, банки теперь располагают комплексными решениями, единого решения для обеспечения роста кредитования и абсорбции рынка не существует. На данный момент банки также снизили процентные ставки до самого низкого уровня, возможно, за последние 10 лет. Низкая цена увеличит спрос. Банки продолжают сокращать издержки для решения проблем ценообразования.
Второй вопрос касается процедур: банки также продолжают совершенствовать свои процедурные процессы. В частности, MB будет использовать платформу MBBank App для индивидуальных клиентов и BIZ MBBank для корпоративных клиентов для продолжения кредитования и автоматического одобрения. В настоящее время MB сосредотачивается на сквозных процессах, предоставляя клиентам автоматизированный опыт работы с цифровыми приложениями MB. Это поможет сократить процесс и уменьшить вмешательство человека в процесс принятия решений, тем самым позволяя клиентам быть более активными. Целью MB является предоставление кредитных продуктов клиентам в кратчайшие сроки и с наилучшими условиями.
Третье — разрабатывать продукты и процессы в соответствии с новыми законами и новой политикой. Как только новые законы вступят в силу после 1/8, это окажет огромное влияние на наших клиентов, поэтому нам нужно отладить наши процессы, продукты в соответствии с законом и циркулярами, указами. Будут приняты решения по устранению узких мест и трудности. Отсюда мы можем обслуживать клиентов и обеспечивать им более качественный опыт.
Источник: https://baoquocte.vn/mb-du-kien-hoan-thanh-muc-tieu-tang-truong-tin-dung-15-275796.html
Comment (0)