Причина, по которой частные дома в переулках Ханоя продолжают расти в цене

Цены на односемейные дома резко выросли

По данным Kinh te & Do thi , в условиях ограниченного предложения цены на первичные квартиры в Ханое «закреплены» на высоком уровне, а все недавно открытые проекты имеют цены в элитном сегменте. Хотя квартиры на вторичном рынке стоимостью около 3 млрд донгов за единицу доступны только в районах, удаленных от центра, они также пользуются спросом и становятся все более редкими; Частный дом стоимостью около 4 млрд донгов и площадью 30–40 м2 становится привлекательным выбором для многих семей, желающих обосноваться.

Примечательно, что рост цен обусловлен также инвестиционным спросом. Соответственно, дома в переулках считаются имеющими хорошую ликвидность, полную юридическую документацию и доступные цены. Получение высокой доходности от сдачи в аренду в условиях растущего спроса на аренду и покупку жилья для проживания. В частности, спрос на аренду торговых площадей в небольших переулках в последнее время также сохраняет тенденцию к росту, поскольку малые и средние предприятия планируют снизить бремя расходов, учитывая тот факт, что доходы в основном поступают от платформ электронной коммерции.

Статистика batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса и сделок с частными домами в Ханое постепенно улучшался в первом квартале 2024 года. В частности, уровень интереса значительно вырос в некоторых пригородных районах, когда в центральных районах уже не было большого выбора.

Данные маркетинговых исследований Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что стоимость продаваемых индивидуальных домов выросла на 5–15% по сравнению с концом 2023 года. Хотя рост цен здесь все еще имеет много необычных признаков, нельзя отрицать, что большой объем интереса и сделок реален. Примечательно, что в первом квартале 2024 года ряд брокерских компаний по недвижимости зафиксировали самый высокий объем сделок купли-продажи индивидуального жилья за последние 5 лет.

Недвижимость - Причина, по которой частные дома в переулках Ханоя продолжают расти в цене — Частные дома в переулках Ханоя постоянно растут в цене. Иллюстрация из интернета

«Рынок недвижимости для индивидуальных домов формирует новый ценовой уровень, когда предложение продолжает не соответствовать потребностям инвесторов и жителей — особенно в условиях нынешней все более очевидной тенденции урбанизации. Поэтому цены на жилье в центре города вряд ли снизятся, людям с реальной потребностью в жилье следует рассмотреть возможность внесения первоначального взноса для покупки дома, если они найдут продукт, который соответствует их финансовым возможностям, а это значит, что не стоит брать слишком много в долг», — сказал заместитель председателя VARS Нгуен Чи Тхань.

По словам представителя VARS, отслеживая историю роста цен на рынке, можно сделать вывод, что, как и в сегменте квартир, стоимость жилой земли в Ханое также зафиксировала аналогичный рост в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда рынок был сложным, цена на этот тип снизилась, но не была «незначительной» по сравнению с ростом, и теперь она снова продолжает расти. Потому что это тип людей, который всегда поддерживает достаточно стабильный уровень интереса даже в мрачные времена.

Необходима достаточно сильная политика для развития социального жилья в городских районах.

По словам Туой Тре , VARS считает, что цены на жилье в центральной части города вряд ли снизятся, поэтому людям с реальной потребностью в жилье следует рассмотреть возможность внесения первоначального взноса на покупку дома, если они найдут продукт, который соответствует их финансовым возможностям, то есть не брать слишком много в долг.

История роста цен показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую землю в Ханое также продемонстрировали аналогичный рост в конце 2021 года.

К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цена на этот вид снизилась, но была «незначительной» по сравнению с ростом и теперь снова продолжает расти. Потому что это тип людей, который всегда поддерживает достаточно стабильный уровень интереса даже в мрачные времена.

Помимо небольших индивидуальных домов, многоквартирные дома в переулках также снова «разогреваются», поскольку число людей, арендующих и желающих купить мини-квартиры, постепенно восстанавливается.

Наряду с отдельными домами, «квартиры» в узких переулках создают перегрузку городской инфраструктуры и коммунальных служб, а также создают множество рисков, связанных с пожарами и взрывами.

Дао Ву (Синтез)

Источник