 |
| На 6-й сессии 15-го Национального собрания делегаты проголосовали за принятие Закона о жилье (с изменениями) и Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). (Источник: VNA) |
Создание Редакционной комиссии и Редакционной группы по Указу о порядке реализации Закона о жилищном строительстве, реновации и реконструкции многоквартирных домов
Министр строительства только что подписал постановление № 02/QD-BXD о создании Редакционного комитета и Редакционной группы Указа, детализирующих и направляющих реализацию ряда статей Жилищного закона и Указа о реновации и реконструкции многоквартирных домов.
Соответственно, Комитет по разработке Указа, детализирующего и направляющего реализацию ряда статей Закона о жилье и Указа о реновации и реконструкции многоквартирных домов, состоит из 30 членов во главе с заместителем министра Нгуен Ван Синем. Редакционная группа будет состоять из 33 человек во главе с г-ном Хоанг Хаем — директором Департамента управления рынком жилья и недвижимости.
В Постановлении четко указано, что Редакционная комиссия, ее руководитель, заместитель руководителя и члены Редакционной комиссии несут ответственность за выполнение задач, предусмотренных статьей 54 Закона об обнародовании правовых документов 2015 года и статьей 26 Постановления Правительства № 34/2016/ND-CP от 14 мая 2016 года, в котором подробно изложен ряд статей и мер по реализации Закона об обнародовании правовых документов. Редакционная коллегия, руководитель редакционной коллегии и члены редакционной коллегии несут ответственность за выполнение задач, указанных в статье 27 Постановления № 34/2016/ND-CP.
Члены редколлегии и редакционной группы обязаны присутствовать на всех заседаниях редакционной коллегии и выполнять порученные им задачи. Редакционная коллегия и редакционная группа прекращают свою деятельность и самораспускаются после подписания и обнародования Правительством Указа.
Ранее, на 6-й сессии, 15-я Национальная ассамблея проголосовала за принятие Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) с высоким уровнем одобрения.
Частные дома в Ханое подорожали к концу года
В то время как многие сегменты рынка недвижимости находятся в состоянии медленной ликвидности, сегмент частного жилья в Ханое продолжает демонстрировать рост на рынке купли-продажи.
Согласно недавнему отчету исследовательского подразделения рынка недвижимости, частные дома, расположенные в переулках в районах внутри города Ханоя, по сравнению со вторым кварталом 2023 года подорожали и повысили уровень интереса на 2–9%. Из них цена продажи частных домов в районе Тэйхо выросла больше всего — на 9%, а частные дома в остальных районах Донгда, Хадонг, Хайбачынг и Хоангмай выросли на 4–8%.
Не только выросла запрашиваемая цена, но и уровень интереса к сегменту частного жилья в Ханое также вырос в среднем на 2–3% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.
Согласно исследованию, сегмент частных домов в Ханое стоимостью 3–5 млрд донгов является самым прибыльным на рынке недвижимости. В настоящее время покупатели отдают предпочтение готовым домам, в которые можно заселиться немедленно.
Объясняя текущую ситуацию с ростом цен на недвижимость в конце года, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что в связи с мышлением «каждый дюйм земли — золото», спрос на владение недвижимостью и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень велики. Таким образом, недвижимость в центральной части города, ориентированная на потребности рынка недвижимости, продемонстрировала стабильную ликвидность, особенно в сложный период текущего рынка.
По словам г-на Диня, рынок недвижимости не подвержен резким колебаниям, как некоторые другие сегменты, а во многом зависит от колебаний политики, информации о планировании, сроков выхода на рынок и т. д.
Опрос показывает, что на рынке недвижимости в районах внутри городов наиболее активные сделки совершаются в сегменте стоимостью 3–6 млрд донгов. Вьетнамский менталитет в основном заключается в том, чтобы «хорошо питаться и хорошо одеваться», многие люди по-прежнему предпочитают жить в домах на земле. Предложение в центре практически не подвержено значительным колебаниям, поскольку земельные фонды не могут расширяться. Однако спрос и предложение всегда остаются в равновесии, несмотря на колебания рынка.
Перед праздником Тет у продавцов также есть хорошее время для быстрой продажи недвижимости, когда рынок активен и покупатели готовы к покупке.
Подробная информация о трех участках земли в новом городском районе Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион
На программе «Люди спрашивают — правительство отвечает» на тему «Ресурсы для социально-экономического развития города Хошимин в 2024 году», состоявшейся 7 января, г-н Хюинь Ван Тхань, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин, рассказал о плане проведения земельного аукциона в новом городском районе Тху Тхием города Тху Дук в 2024 году.
По словам г-на Тханя, Народный комитет Хошимина одобрил план аукциона по земельным участкам в новом городском районе Тху Тхием. В ближайшем будущем, в 2024 году, Хошимин планирует выставить на аукцион три земельных участка с предполагаемой выручкой более 24 000 млрд донгов.
 |
| Многие участки земли в новом городском районе Тху Тхием ждут аукциона. (Источник: Vietnamnet) |
Что касается земельных участков за пределами нового городского района Тху Тхием, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина сообщил, что город будет постепенно проводить аукционы в соответствии с проектом «Управление земельными ресурсами и направления эффективного использования земель в городе», выпущенным департаментом с 2021 года.
Согласно исследованию, все три земельных участка в новом городском районе Тху Тхием, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион в 2024 году, представляют собой чистую землю, имеют выгодное местоположение и 4 фасада. Эти три земельных участка включают в себя: земельный участок с кодом I-1 и земельный участок с кодом I-2 в функциональной зоне № 1; Участок земли с обозначением 3-5 относится к Функциональной зоне № 3.
В частности, согласно плану, земельный участок I-1 расположен в многофункциональной жилой и коммерческой зоне, включающей 9 земельных участков в функциональной зоне № 1, округ Анкхань, город Тхудык. Площадь данного земельного участка составляет 8004,2 квадратных метра, победителю торгов разрешено построить здание высотой до 10 этажей, с 209 квартирами и максимальной численностью населения 836 человек.
Также расположенный в многофункциональной жилой и коммерческой зоне, состоящей из 9 участков земли в функциональной зоне № 1, участок земли с обозначением I-2 запланирован как многофункциональное жилое здание. Площадь данного земельного участка составляет 7 886,7 м2, максимальная высота застройки на участке — 10 этажей, количество квартир — 205, максимальная численность населения — 821 человек.
Земельный участок под кодом 3-5 в функциональной зоне № 3, который, как ожидается, будет выставлен на аукцион в этом году, является одним из четырех земельных участков, успешно проданных на аукционе в ноябре 2021 года. Компания Dream Republic JSC выиграла аукцион по продаже этого земельного участка за 3 820 млрд донгов, что почти в 7 раз превышает начальную цену.
Однако после того, как Народный комитет города Хошимин утвердил результаты аукциона, а Налоговый департамент выдал уведомление о необходимости оплаты, Dream Republic JSC не произвела оплату, признав потерю задатка.
Участок земли с индексом 3-5 в районе Анкхань города Тхудык имеет площадь 6446 м2. Согласно планировке данный земельный участок расположен в северной жилой зоне функциональных зон № 3 и № 4 нового городского района Тху Тхием.
Победителю торгов будет разрешено построить здание общей площадью до 15 000 м2, 76 квартир и разместить максимальное количество жителей — 608 человек.
Местные органы власти будут отчитываться об управлении рынком недвижимости и социального жилья.
Министерство строительства только что направило в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения документ с просьбой предоставить отчеты о реализации правовой политики в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья за период с 2015 года по конец 2023 года.
Министерство строительства сообщило, что 22 июня 2023 года 15-я Национальная ассамблея приняла резолюцию № 95/2023/QH15 о создании Группы по надзору «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года». 27 октября 2023 года Группа по надзору Национальной ассамблеи опубликовала подробный план по реализации резолюции.
По запросу Надзорной делегации от 3 ноября 2023 года по теме «Отчетность о реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года» Министерство поручило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения сосредоточиться на руководстве отчетностью по содержанию в соответствии с прилагаемым планом.
По мнению Министерства строительства, содержание местных отчетов должно быть сосредоточено на результатах и ограничениях в выдаче правовых документов, а также реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья за период с 2015 года по конец 2023 года на территории населенного пункта. Содержание отчета включает: управление, эксплуатацию, управление, администрирование и регулирование недвижимости на территории; Формы развития социального жилья, источники капитала для строительства социального жилья, предложение недвижимости и сделки...
В официальном сообщении Министерства строительства говорилось: «Отчеты с мест просим направить в Министерство строительства до 5 февраля 2024 года через Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости».
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)