Упадут ли цены на жилье, если будет введен второй налог на недвижимость?

В случаях Южной Кореи и Сингапура налоги не смогли остановить рост цен на жилье. В Китае эта политика все еще тщательно обдумывается.

Недвижимость по-прежнему является предметом спекуляций, а цены растут «в геометрической прогрессии»

В отчете, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства обратилось к Министерству финансов с просьбой совместно изучить и предложить налоговую политику для лиц, владеющих большим количеством домов/земель; и облагать налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что эта политика поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.

Ранее многие эксперты также предлагали ввести второй налог на недвижимость, чтобы «охладить» цены на жилье. Однако реальность показала, что многие страны, несмотря на применение этой политики, все еще не смогли обуздать цены на недвижимость.

Например, в Южной Корее уже введены высокие налоги для лиц, владеющих тремя и более домами, а также для тех, у кого есть два дома, расположенных в центральных районах. Однако, несмотря на такую ​​жесткую налоговую политику, «акулы» в Корее по-прежнему владеют значительным объемом недвижимости в стране.

Многие молодые люди в Корее отказались от своей мечты купить дом в Сеуле. Фото: Pexels

Министерство земельных ресурсов страны заявило, что в период с 2018 по 2023 год около 7996 объектов недвижимости принадлежали всего 30 сверхбогатым людям. Общая стоимость вышеуказанных активов составляет более 897 миллионов долларов США. Примечательно, что 24 из 30 человек в списке в основном купили дома в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнгидо — местах с самым высоким спросом на жилье в стране кимчи.

Комментируя эти цифры, член оппозиционной Демократической партии (ДПК) Мин Хонг Чхоль прямо заявил, что политика правительства по борьбе со спекуляциями недвижимостью оказалась неэффективной.

Еще одной проблемой, согласно заявлению Корейского профсоюза, является то, что молодое поколение в этой стране испытывает огромные трудности с покупкой дома. Статистика показывает, что работникам в возрасте 20 лет необходимо копить деньги в течение примерно 86 лет, чтобы иметь возможность купить квартиру в Сеуле.

В апреле 2023 года в Сингапуре было принято решение об увеличении налога на недвижимость для иностранных покупателей вдвое — с 30% до 60%. Граждане Сингапура будут платить налог в размере 20% при покупке второго дома, тогда как ранее ставка составляла 17%.

Однако, по данным Reuters, цены на жилье в Сингапуре в первые 6 месяцев 2023 года продолжили «горячий» рост, несмотря на общую тенденцию к снижению мирового рынка. Даже социальное жилье в этой стране резко выросло в цене и приближается к порогу в 1 миллион долларов США за единицу.

Будьте осторожны при налогообложении вторичной недвижимости

В Китае, стране с миллиардным населением, пока не введена вторая общенациональная политика налога на недвижимость. Это связано с опасениями относительно возможных негативных последствий для рынка недвижимости, дестабилизации финансовых рынков и экономики. Даже в нынешней сложной ситуации Китай пытается смягчить условия покупки жилья, чтобы стимулировать рынок.

Во Вьетнаме многие ожидали, что в Законе о земле 2024 года появится второй налог на недвижимость. Однако это положение не вошло в окончательный вариант закона. Однако г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, заявил, что это не негативная новость.

«Мы еще не оценили влияние второго налога на недвижимость на рынок. Даже если он будет применен, цены на недвижимость могут продолжить расти или наоборот. Поэтому, если мы примем поспешное решение, мы попадем в ситуацию «поспешишь — людей насмешишь». Это будет вопрос, который потребует больше времени для проверки и анализа», — поделился г-н Куанг с журналистами газеты Dau Tu.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, введение второго налога на недвижимость может привести к снижению спроса, что приведет к другим долгосрочным последствиям для экономики. Даже если не проявить осторожность, все равно будут образовываться юридические лазейки. Например, люди, владеющие большим количеством объектов недвижимости, могут избежать уплаты налогов, поручив родственникам зарегистрировать их от своего имени, или арендодатели могут повысить арендную плату, чтобы компенсировать расходы на уплату налогов...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html