Министерство юстиции считает, что налогообложение на основе срока владения нецелесообразно; Цены на квартиры в Ханое стагнируют и вряд ли существенно снизятся, Хошимин прекратил проверку текущего статуса при выдаче сертификатов на землю и дома... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| В настоящее время подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости во Вьетнаме взимается по фиксированной ставке 2% от стоимости сделки, независимо от срока владения. (Источник: DN&TT) |
Министерство юстиции высказывается о высоких налогах на «серфинг» в сфере недвижимости
По данным Министерства юстиции, налогообложение недвижимости на основе срока владения нецелесообразно из-за отсутствия единообразия в налоговой и земельной системах и требует дальнейшего изучения. Комментарии Министерства юстиции к предложению о разработке Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).
В проекте, представленном правительству, Министерство финансов предложило «изучить и внедрить взимание налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от передачи недвижимости на основе периода владения, как это практикуется в некоторых странах». Необходимо изучить и определить конкретные налоговые ставки, отражающие фактическую эффективность рынка недвижимости. Целью данного предложения является институционализация политики и ориентации, обеспечивающих разумный уровень регулирования, позволяющий избегать спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.
Министерство юстиции отметило, что необходимо изучить и определить конкретные налоговые ставки, которые будут отражать фактическое функционирование рынка недвижимости.
Для реализации этой политики необходима синхронизация с процессом совершенствования политики в сфере земли и жилья, а также синхронизация и готовность инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости.
Таким образом, Министерство считает, что решение о взимании налогов на основе срока удержания нецелесообразно, и рекомендует Министерству финансов продолжить исследование и совершенствование политики перед ее применением, чтобы гарантировать ее эффективность и осуществимость.
В настоящее время подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости во Вьетнаме взимается по фиксированной ставке 2% от стоимости сделки, независимо от срока владения.
В сентябре 2024 года в официальном сообщении, направленном в правительственную канцелярию с отчетом о ценах на недвижимость, Министерство строительства заявило, что изучит и предложит налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции, а также куплю-продажу в короткие сроки с целью получения прибыли. Предложение было сделано в контексте непрерывного резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года.
Рынок стагнирует, цены вряд ли упадут сильно
Закон «О земле, недвижимости и жилищном строительстве» действует уже 6 месяцев. Оценивая влияние вышеуказанных законов на рынок недвижимости, г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земель (Министерство природных ресурсов и окружающей среды), заявил, что пока рано делать выводы. Требуется время, чтобы закон проник в продукты.
На семинаре «Недвижимость в 2025 году — поиск возможностей в сложных ситуациях», организованном газетой Dan Viet 11 февраля, г-н Бинь отметил, что цены на недвижимость в последнее время «резко выросли».
В частности, с конца 2023 по 2024 год цены продолжат резко расти. Новые квартиры стоимостью менее 50 млн донгов/м2 практически исчезли, многие старые квартиры, которые эксплуатируются много лет, также стоят более 70 млн донгов/м2. Даже в старых многоквартирных домах цены выросли в 1,5–2 раза, что существенно затруднило доступ к жилью для рядовых рабочих. Людям, имеющим на руках 3–4 миллиарда донгов, по-прежнему сложно найти подходящее место для проживания.
Это не только затрудняет приобретение жилья для людей с низким и средним доходом, но и снижает устойчивость рынка.
Анализируя этот рост цен, г-н Бинь сказал, что он обусловлен не только нехваткой предложения, но и рыночной психологией, которая оказывает большое влияние.
«Как и новости о земельных аукционах, сама новость о том, что цены на земельные аукционы здесь и там высокие, может сильно повлиять на психологию, что тот, кто не купит быстро, потеряет свою долю. «Даже если фактическое предложение еще не достигло рынка, пока есть данные, показывающие, что предложение увеличится, цена может больше не вырасти», — сказал г-н Бинь. По мере установления нового ценового диапазона предложение увеличивается, и рынок начинает стагнировать.
«В ближайшем будущем будут запущены продукты в сфере недвижимости, а также выданы полисы, рынок недвижимости и цены станут более стабильными. Теперь рабочие могут покупать дома. «Психология инвесторов также станет спокойнее», — сказал г-н Бинь.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также сказал, что цены на недвижимость в 2025 году будут иметь тенденцию к более разумной корректировке по сравнению с чрезмерным ростом по сравнению с 2024 годом.
Однако, по словам этого человека, существенное снижение будет трудно осуществить, поскольку некоторые вопросы, такие как цены на землю, прейскуранты на землю и издержки, демонстрируют признаки создания входного давления на стоимость продуктов недвижимости.
«Как реальный спрос, так и инвестиционный спрос будут иметь тенденцию к росту в 2025 году. Что касается транзакций, я думаю, что они будут расти лучше в 2025 году, потому что факторы предложения лучше, сегменты более стабильны и, в частности, цены будут корректироваться и поддерживаться на хорошем уровне, что приведет к росту транзакций. В целом рынок будет более активным, чем в 2024 году. Показатели спроса и предложения улучшились, но не смогут вернуться к уровням 2018-2019 годов», — оценил г-н Динь.
Что касается возможностей для инвесторов в недвижимость в 2025 году, г-н Нгуен Ван Динь оценил, что в настоящее время в центральной городской зоне цены на жилье слишком высоки. Эксперт рекомендует людям искать новые городские районы с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.
Цены на квартиры в Ханое остаются стабильными
На рынке квартир Ханоя после Лунного Нового года 2025 года не зафиксировано существенных колебаний цен предложения. В целом цены на квартиры остались такими же, как и до Тэта. Это полностью контрастирует с прошлым годом, когда после Тэта цены на квартиры в Ханое продолжали колебаться, что ознаменовало начало периода непрерывного роста цен в 2024 году.
Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn после Тэта, показал, что цены на квартиры во многих проектах не изменились по сравнению с периодом до Тэта. В частности, в проекте An Binh Palza (Nam Tu Liem) цена продажи квартир с двумя спальнями и одной ванной комнатой со сроком владения 50 лет по-прежнему колеблется в пределах 3,3–3,5 млрд донгов за квартиру. При той же площади квартиры в долгосрочной собственности по-прежнему стоят 4,3–4,4 млрд донгов за квартиру. Линия 3-комнатных квартир с долгосрочной собственностью и площадью более 80 м2 по-прежнему предлагается на продажу по цене от 6 до 6,2 млрд донгов за квартиру, линия 3-комнатных квартир с 50-летней собственностью по-прежнему предлагается на продажу по цене около 5 млрд донгов за квартиру.
Аналогично, в проекте FLC Complex, расположенном на улице Фам Хунг (район Нам Ту Лием), цена продажи квартир после Тэта также не имела заметных колебаний. Квартиры площадью более 50 м2 по-прежнему стоят 3,9–4,2 млрд донгов за квартиру. Квартиры площадью более 70 м2 по-прежнему сохраняют запрашиваемую цену до Тэта — 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру.
Также в районе Нам Ту Лием квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Golden Palace по-прежнему сохраняют запрашиваемую цену с конца 2024 года на уровне 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру. Проект Garden Hill по-прежнему оценивается в 4,5–4,7 млрд донгов за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.
В проекте Golden Field цена продажи квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в целом сохраняется на прежнем уровне — около 4,7 млрд донгов за квартиру. Однако в этом проекте на рынке есть около 2-3 объектов, которые владельцам необходимо срочно продать, поэтому они соглашаются снизить цену до 4,5-4,6 млрд донгов за объект.
В районе Тханьсуан цена продажи квартир в Hanoi Center Point с 2 спальнями и 2 ванными комнатами осталась такой же, как и до Тэта, и составила 5,7–5,8 млрд донгов за квартиру.
Цены на квартиры в проекте Gold Season (Thanh Xuan) по-прежнему держатся в диапазоне 8 млрд донгов за трехкомнатные квартиры и около 6 млрд донгов за двухкомнатные квартиры. Та же ценовая тенденция наблюдается и в проектах апартаментов в районе Кау Гиай, таких как HomeCity, Central Field, Discovery Complex...
По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn среди брокеров и торговых площадок, группа клиентов, покупающих недвижимость, все еще ждет, как изменятся цены после Тэта.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что в 2025 году цены на квартиры вряд ли будут снижаться. Причина в том, что новое первичное предложение на рынке в 2025 году будет сосредоточено в основном в сегментах элитного и люксового жилья в крупных городах. Вот почему цены на квартиры продолжат оставаться высокими. Предложение проектов социального жилья, вероятно, увеличится в 2025 году, но все равно будет крайне низким по сравнению с потребностями людей. Предложение доступного коммерческого жилья по-прежнему крайне ограничено. Поэтому цены на квартиры вряд ли снизятся, а лишь сохранят горизонтальный уровень.
Хошимин отменяет проверку статуса при выдаче сертификатов на землю и дома
Народный комитет города Хошимин только что принял решение о внесении изменений и дополнений в ряд статей Положения о координации управления строительными заказами (далее — Положение об управлении строительством) в городе.
Положение об управлении заказами на строительство в городе Хошимин было издано решением от 1 апреля 2024 года. В пункте 1 статьи 10 изложены обязанности Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE), Городского управления по регистрации земель и его филиалов следующим образом:
«В процессе проведения процедур, связанных с сертификацией активов, закрепленных за землей, в случае проверки текущего состояния домов или строительных работ в соответствии с положениями земельного законодательства, если выявлены нарушения порядка строительства, дело передается в компетентный орган для проверки и рассмотрения в соответствии с положениями законодательства».
В недавно принятом решении Народный комитет города Хошимин внес поправку: «В процессе проведения процедур, связанных с сертификацией активов, прикрепленных к земле, в случае обнаружения каких-либо нарушений порядка строительства необходимо направить письменное уведомление в компетентный орган для проведения проверки и принятия мер в соответствии с положениями закона».
Вышеуказанная поправка означает, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Городское управление регистрации земель и его филиалы больше не обязаны проверять текущий статус домов или строительных работ при выдаче сертификатов.
Пересмотренное и дополненное решение сняло с полиции города Хошимин обязанность поручать полиции районного уровня усиливать проверки и оперативно выявлять строительные работы, нарушающие порядок строительства на подконтрольной им территории, для предоставления рекомендаций по их устранению.
Кроме того, новое положение также снимает с Департамента планирования и инвестиций обязанность координировать действия с Народным комитетом районного уровня по требованию предприятий перерегистрировать свидетельства о регистрации бизнеса в соответствии с решением о рассмотрении административных правонарушений в случае декларирования недобросовестных или неточных данных о регистрации.
В части ответственности за составление протоколов об административных правонарушениях и консультирование по вопросам административных взысканий из нового положения исключена фраза «в течение 2 рабочих дней со дня составления протокола об административном правонарушении».
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
Комментарий (0)