Платите за место везде
До конца 2023 года осталось чуть больше 2 месяцев, а сегмент арендной недвижимости в Хошимине все еще испытывает трудности с возвратом помещений инвесторами и арендаторами.
В центральных районах, таких как Район 1, Район 3, Район 5... или в пригородных районах, таких как Биньтхань, Го Вап, Фу Нхуан... есть случаи, когда объявления о сдаче в аренду пустуют уже несколько месяцев, но арендаторов нет.
«Волна» возврата арендных помещений наблюдается повсеместно.
На улицах центральных районов Округа 1, таких как Хай Ба Чунг, Нгуен Трай, Нгуен Тхи Минь Кхай, Донг Кхой... торговые площади, сдаваемые в аренду, дома, выходящие на улицу, пестрят вывесками и телефонными номерами, сдающимися в аренду.
В таких районах, как Бинь Тхань, Го Вап, Фу Нхуан, также происходит ситуация с возвратом помещений, на некоторых улицах, таких как Куанг Чунг, Нгуен Кием, Нгуен Оань (Го Вап); D5, Фан Данг Лыу, Ле Куанг Динь, Фан Ван Три (Бинь Тхань)…
Согласно исследованию, рынок арендной недвижимости, по оценкам, резко сократился после сильного воздействия пандемии Covid-19. Торговые центры, арендные этажи или торговые дома сталкиваются с инвесторами и арендаторами, возвращающими свои помещения.
Пустые помещения, покрашенные снаружи, много телефонных номеров для сдачи в аренду, но все они принадлежат брокерам.
«Волна» возврата арендованных помещений нарастает уже давно, особенно в последний год, рыночная экономика серьезно пострадала, сферы услуг и туризма пришли в упадок… люди сократили свои расходы, в результате чего многие предприятия закрылись и вернули свои помещения.
Г-н Нгуен Нят Нам (проживающий в Бинь Тхань), который раньше торговал одеждой на улице Хай Ба Чунг, район 1, Хошимин, рассказал: «Я был вынужден вернуть помещение с начала февраля 2023 года, потому что не было прибыли. Кроме того, арендная плата не снижается, поэтому мы вынуждены вернуть помещение и найти новое место для бизнеса.
По словам г-на Нама, многие из его друзей также заплатили за свое помещение, чтобы перейти на онлайн-бизнес или работать в других сферах. Ограничьте стоимость аренды помещения.
В разговоре с Нгуои Дуа Тином , владельцем арендного помещения в районе 3, он сказал: «Уже больше года я оставляю более 200 квадратных метров площади пустыми, несмотря на то, что я много раз обращался в брокерские агентства с просьбой найти арендаторов. Однако цена невыгодная, поэтому мы пока не нашли подходящего партнера.
Высокая арендная плата, владелец отказывается снижать ее
В недавнем отчете компания Cushman & Wakefield также отметила, что улица Донг Хой (район 1, Хошимин) входит в число улиц с самыми высокими ценами на аренду в мире. Стоимость аренды здесь эквивалентна 350 долл. США/м2/мес. Этот показатель увеличился на 17% за тот же период и на 40% по сравнению с показателем до пандемии COVID-19.
Согласно отчету CBRE Vietnam, цены на аренду в этом центральном районе по-прежнему имеют тенденцию к росту на 1–1,5% в год. Это говорит о том, что цена аренды, предлагаемая владельцами торговых центров или торговых площадей, по сравнению со спросом по-прежнему высока и не демонстрирует никаких признаков снижения.
Район 1 — центральный, и стоимость аренды здесь очень высокая. Однако именно в этом районе многие предприятия платят за торговые площади.
Чтобы узнать цены, PV позвонил по нескольким номерам телефонов, указанным на входе в здание. В частности, помещение площадью 1000 м2, расположенное на пересечении улиц Хай Ба Трунг и Нгуен Динь Чиеу, округ 1, предлагается в аренду по цене 420 миллионов в месяц (согласно исследованию, указанное помещение пустовало почти год).
Также на улице Хай Ба Трунг, но в районе Дакао, сдается в аренду 3-этажное здание площадью 450 м2 за 170 миллионов в месяц. На вопрос, есть ли дополнительная скидка, компания по прокату назвала лучшую цену и не стала ее снижать.
Хотя «волна» возврата арендных помещений наблюдается во многих местах Хошимина, особенно в центральных районах. Однако можно заметить, что поиск арендаторов для помещений идет вразрез со стоимостью аренды. Арендная плата по-прежнему считается высокой, но арендодатели отказываются ее снижать.
Арендная плата по-прежнему очень высока, что вынуждает арендаторов ждать восстановления экономики.
«Хотя помещение пустовало некоторое время, нам все равно сложно снизить арендную плату, потому что когда мы покупали дом, помещение… мы и так жили по очень высокой цене, а цены на все растут, поэтому мы вынуждены сохранять арендную плату, или если мы ее снизим, то лишь на небольшую часть, а не кардинально. «Если цена будет снижена, ее будет сложно изменить, если рынок снова пойдет на спад, потому что все прописано в договоре», — сказал арендодатель.
Оценивая текущее положение на рынке аренды, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Vietnam, сказал: «В целом рынок аренды в последнее время столкнулся со многими трудностями, особенно в сфере торговых помещений. Сфера услуг сильно пострадала из-за низких доходов и высоких затрат, поэтому многие люди стремятся вернуть помещения, воздержаться или быстро отказаться от них, чтобы избежать потерь».
Что касается решения арендодателя не снижать цену, г-н Хай прокомментировал: «Каждый экономический период отличается, и это отчетливо видно в настоящее время. Я считаю, что арендодателям и арендаторам следует более позитивно смотреть на вещи и поддерживать друг друга в трудные времена. Вместо того, чтобы оставлять помещение пустым, мы можем поддержать клиентов и снизить арендную плату до максимального уровня. Это позволит и сохранить клиентов, и генерировать средства вместо того, чтобы владелец оставлял помещение пустым на многие месяцы.
По мнению экспертов, на современном рынке розничной торговли, несмотря на то, что на дворе конец года, наверняка еще предстоит столкнуться со многими трудностями. Люди стали экономить, пострадали сфера услуг, туризм... По мере снижения спроса продолжается «волна» возврата земель.
Арендодателям необходимо переориентировать спрос, снизить стоимость аренды и учесть взаимную выгоду. По мере улучшения экономики этот сегмент продолжит приносить высокую прибыль.
Источник
Комментарий (0)