Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по ипотечным кредитам достигли нового «дна» в ноябре

Ставки по кредитам всегда отстают от ставок по депозитам. После длительного периода, когда процентные ставки по депозитам постоянно корректировались до очень низкого уровня, ниже 6% годовых, в последние месяцы процентные ставки по ипотечным кредитам «догнали» тенденцию к снижению процентных ставок по депозитам.

Процентные ставки по жилищным кредитам в ноябре продолжили достигать нового «дна», общий уровень отошел от отметки 10% годовых.

В частности, если в прошлом месяце самая высокая ставка на рынке была у Maritime Bank (MSB) — 10,99% годовых, то в настоящее время процентная ставка по ипотечным кредитам этого банка составляет всего 8,99% годовых, что соответствует снижению на 2%. Это огромная корректировка.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в ноябре, новый набор изображений 1 — Процентные ставки по ипотечным кредитам в ноябре 2023 года достигли нового минимума, значительно ниже отметки в 10% годовых. Иллюстрация

Процентные ставки по ипотечным кредитам в MSB резко снизились, но некоторые другие условия кредитования остались прежними, например: максимальный коэффициент кредитования до 90% и максимальный срок кредита 35 лет.

Наряду с MSB, в прошлом месяце процентные ставки по ипотечным кредитам у Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) превысили 10% и составили 10,7% в год и 10,5% в год соответственно. Однако в ноябре этого года и TPBank, и Techcombank применили ставку 8,5% в год, что соответствует снижению на 2,2% в год и 2% в год.

Между тем, «нижняя» процентная ставка по новым жилищным кредитам принадлежит Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) и составляет 5,9% годовых. Это самый низкий уровень на рынке сегодня.

Некоторые другие банки также предлагают относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, например: GPBank (6,25%/год), MBBank (7,5%/год), Hong Leong Bank (7,5%/год), SHB (7,5%/год), OCB (7,5%/год), Sacombank (7,5%/год),...

Напротив, есть еще некоторые подразделения, которые внезапно повышают процентные ставки. Это Ури Банк. Процентные ставки по кредитам в этом банке резко выросли с 7,2% годовых до 8% годовых. Но 8%/год — это не самый высокий показатель на рынке. В настоящее время некоторые банки по-прежнему устанавливают процентные ставки по кредитам в ноябре выше 9% годовых, например: HSBC (9,75% годовых), VIB (9,5% годовых), UOB (9,49% годовых), SeABank (9,29% годовых),...

Процентные ставки продолжают падать

На очередной октябрьской правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 4 ноября, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту рассказал о ситуации со снижением процентных ставок по кредитам в банковской системе.

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама, некоторые предыдущие кредиты, выданные коммерческим банкам, когда они мобилизовали большой капитал, все еще могут быть привязаны к высоким ставкам из-за запаздывания политики. Для обеспечения согласованности финансовых планов коммерческих банков при высокой мобилизации кредитование также осуществляется соразмерно и аналогично ей.

Поэтому Госбанк также обратился к коммерческим банкам с просьбой с настоящего момента и до конца года использовать все меры по снижению, в том числе прежних процентных ставок по кредитам, для обеспечения поддержки бизнеса.

«В частности, днем 27 октября Государственный банк Вьетнама провел конференцию для всей отрасли с 35 крупными коммерческими банками, на долю которых приходится большая часть кредитования экономики. На конференции было отмечено, какие банки имеют высокие процентные ставки, а какие — низкие, чтобы банки с высокими процентными ставками могли найти меры по снижению поддерживающих процентных ставок», — сказал заместитель управляющего Дао Минь Ту.

При снижении общей процентной ставки по кредитам процентная ставка по ипотечному кредиту соответственно снизится.

Тщательно продвигать кредитование сектора недвижимости.

24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальный приказ № 993/CD-TTg о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально-экономическому развитию.

В то же время управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг поручила коммерческим банкам продолжать стимулировать кредитование сектора недвижимости; иметь соответствующие решения по сокращению расходов для снижения процентных ставок.

Продолжать пересматривать и еще больше сокращать нецелесообразные, громоздкие и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли легче получать доступ к источникам кредитования.

Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создает импульс для роста и способствует развитию рынка недвижимости.

Поручить коммерческим банкам в срочном порядке разработать процедуры кредитования для проектов, которые были объявлены приемлемыми и нуждающимися в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.

Источник