Губернатор: Госбанк не запрещает кредитование недвижимости

Заявив, что непогашенная задолженность в секторе недвижимости во Вьетнаме в настоящее время составляет около 20–21% от общей непогашенной задолженности в экономике , губернатор подтвердил, что Государственный банк не запрещает банкам кредитовать недвижимость.

Государственный банк не запрещает кредитование недвижимости. (Фото: Вьетнам+)

На сессии вопросов и ответов 11 ноября многие депутаты Национальной ассамблеи направили вопросы управляющему Государственного банка Нгуен Тхи Хонг об источниках кредитования для недвижимости.

Делегат До Хюи Кхань ( Донг Най ) поднял вопрос о том, что во Вьетнаме кредиты на недвижимость составляют около 20–21 % от общей непогашенной задолженности, в то время как в Китае этот показатель порой превышает 30 %. «Итак, есть ли еще место для кредитования недвижимости и каково мнение губернатора?» — спросил делегат.

Отвечая на этот вопрос, губернатор Нгуен Тхи Хонг заявила, что предоставление кредита тому или иному сектору и по какой ставке полностью зависит от решения коммерческих банков, основанного на мобилизованном капитале.

В настоящее время некоторые банки могут мобилизовать большой объем долгосрочного капитала, в то время как другие могут мобилизовать в основном краткосрочный капитал. В настоящее время 80% капитала, мобилизованного банковской системой, является краткосрочным. Между тем, кредитование недвижимости в основном является долгосрочным. Поэтому при кредитовании банки должны основывать свою деятельность на своей способности сбалансировать капитал, гарантировать принципы безопасности и гарантировать, что когда люди снимают деньги, банки будут иметь возможность платить.

«У Государственного банка нет положений, запрещающих кредитование или кредитование недвижимости», — подтвердила г-жа Хун.

Отвечая на вопрос делегата Хо Ти Минь (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангчи) о «беготне» банков в целях увеличения роста кредитования и предложении ограничить кредитование недвижимости, губернатор заявил, что Государственный банк всегда ставит безопасность системы на первое место.

Целью управления Госбанка должно быть содействие контролю над инфляцией и стабилизация макроэкономики при одновременном обеспечении безопасности операций банковской системы. Безопасность деятельности банковской системы — вопрос, который необходимо поставить на первое место, поскольку если система кредитных учреждений несет потенциальные риски, это будет иметь огромные последствия для экономики из-за их распространяющегося эффекта.

Поэтому, основываясь на реальных событиях последних лет, Государственный банк принял решение использовать инструменты кредитной комнаты и кредитного лимита, которые внедряются с 2011 года.

Делегат Национальной ассамблеи провинции Куангчи Хо Ти Минь задал вопросы. (Фото: Доан Тан/VNA)

По словам губернатора, особенностью Вьетнама является то, что капитал в значительной степени зависит от банковской системы, поэтому бывают периоды, когда рост кредитования достигает более 30%, а в некоторые годы он увеличивается более чем на 50%, что влечет за собой последствия и риски для банковской системы. Например, есть банки, которые мобилизуют краткосрочный капитал, но предоставляют среднесрочные и долгосрочные кредиты.

Поэтому с 2011 года Государственный банк применяет механизм кредитного лимита, основанный на рейтинге банков и их способности расширять кредитование. Государственный банк также регулярно предупреждает банки о том, что высокие темпы роста кредитования несут в себе потенциальные риски.

«Когда мы выделяем и объявляем кредитные лимиты кредитным организациям, мы должны оценивать их на основе рейтингов кредитных организаций, а также их возможностей кредитной экспансии, а также регулярно контролировать и предупреждать кредитные организации, если их кредитный рост высок и потенциально рискован. Также могут быть кредитные организации с высоким кредитным ростом, но хорошим управлением рисками, и могут быть организации с низким кредитным ростом, но потенциально рискованными, поскольку это зависит от баланса условий мобилизации капитала, а также краткосрочного или долгосрочного кредита или предоставленного рискованным областям», - сказал губернатор.

Что касается кредитования недвижимости, г-жа Хун повторила, что Государственный банк не запрещает кредитование недвижимости. Банки выдают кредиты не на основе способности предприятий сферы недвижимости погасить долги, а на основе их способности мобилизовать краткосрочный или долгосрочный капитал. Таким образом, существуют осуществимые проекты в сфере недвижимости, позволяющие погашать долги, но банкам все равно приходится отказывать в кредитовании, если они не соответствуют балансовому капиталу банка.

Государственный банк также устанавливает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять более 30% краткосрочного капитала на среднесрочные и долгосрочные кредиты в целях снижения рисков для системы.

Источник