Поделившись своим мнением с VTC News , г-н Нгуен Ван Динь, юридический эксперт в области инвестиций в недвижимость и бизнеса, сказал, что мини-квартиры очень востребованы в крупных городах из-за своей небольшой площади, доступных цен для молодых семей, работников и удобного расположения для проживания, работы, учебы... Но это также большая «проблема».
Пожар в многоквартирном жилом доме в Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой), произошедший ночью 12 сентября, был ужасным, потому что в небольшом переулке, куда не могут въехать автомобили, был построен многоквартирный жилой дом высотой до 10 этажей, площадью всего 200 м2, общей площадью 2000 м2, в котором проживало до 45 домохозяйств, в которых проживало около 150 человек.
« Жизни людей очень хрупки, поскольку это не инвестиционный проект, а мини-квартиры не одобряются, не принимаются и не проходят регулярные проверки на предмет безопасности и противопожарной безопасности», — подчеркнул г-н Динь.
Однако в проекте Закона о жилье (с изменениями) предлагается «легализовать» данный тип под названием «многоэтажное многоквартирное жилье домохозяйств и граждан», то есть, если домохозяйство или гражданин имеет земельный участок площадью в несколько сотен квадратных метров, они могут построить мини-квартиры для продажи без создания бизнеса, без создания инвестиционного проекта, без осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилищном строительстве и Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Помимо удобств, мини-квартиры таят в себе множество непредсказуемых опасностей. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Это означает, что не требуется проведение следующих процедур: утверждение инвестиционной политики, отвод/аренда земельного участка, оценка земли и выполнение финансовых обязательств по земле, экспертиза технико-экономических обоснований/проектов, согласование мер противопожарной безопасности, выдача разрешений на строительство, приемка мер противопожарной безопасности, приемка объектов, пригодных для эксплуатации и эксплуатации...
Г-н Динь подчеркнул, что опасность заключается в том, что статья 57 последнего пересмотренного проекта Закона о жилье (представленного на Конференции специализированных делегатов в конце августа 2023 года) позволяет домовладельцам по своему усмотрению оформлять отдельные «розовые книжки» для каждой квартиры. В случае одобрения проекта мини-квартиры будут «легализованы» и ничем не будут отличаться от обычных квартир. Это также отражено в действующем Жилищном законе (статья 46) и ранее действовавшем Декрете 71/2010.
Соответственно, молодая семья, располагающая 700–800 млн донгов, также может купить мини-квартиру площадью 30 м2 и получить «розовую книжку» точно так же, как и при покупке квартиры в проекте.
« Если эта политика будет принята, это, безусловно, сделает мини-квартиры «еще более популярными», люди ринутся покупать мини-квартиры, создав волну охоты за смежными участками земли для объединения, строить мини-квартиры на продажу повсюду вместо того, чтобы поощрять застройку жилья по проектам, обеспечивая синхронные инфраструктурные связи.
Г-н Динь предупредил, что не только вопросы безопасности и противопожарной безопасности, но и решение вопросов технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры (школы, здравоохранение, администрация, услуги...) для домохозяйств, покупающих мини-квартиры, создадут дополнительную нагрузку для властей городских районов Ханоя, Хошимина, Дананга... если мини-квартиры будут «легализованы» .
Поэтому г-н Динь рекомендует: не «законодательно» регулировать строительство мини-квартир, наоборот, необходимо принять меры по строгому контролю этого типа. В частности, не признается купля-продажа мини-квартир, а также не выдается отдельная «розовая книжка» на каждую мини-квартиру, чтобы не допустить популярности такого типа квартир, избежать риска небезопасности и перегрузки городской инфраструктурной системы.
« Если какое-либо домохозяйство или физическое лицо имеет право использовать жилую землю и хочет построить многоквартирный дом, они должны создать бизнес/кооператив и подготовить инвестиционный проект для осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью », - прокомментировал г-н Динь.
В малоквартирном доме в Кхыонг Ха только что вспыхнул серьезный пожар.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил о необходимости внесения поправок в Закон о жилье 2014 года в направлении устранения правовых лазеек для легализации мини-квартир.
В частности, по словам г-на Чау, положения пункта 2 статьи 46 Закона о жилье 2014 года четко гласят: Домохозяйства и отдельные лица в городских районах обязаны строить и ремонтировать дома в соответствии с положениями закона о строительстве и несут ответственность за качество домов.
В случае, если разрешено строительство дома в 2 этажа и более, каждый этаж которого спроектирован и построен с 2 или более квартирами закрытого типа, с соблюдением минимальных норм площади каждой квартиры согласно строительным нормам и правилам, а также если часть площади находится в частной собственности, часть площади находится в общей собственности многоквартирного дома в соответствии с положениями настоящего закона, государство признает право собственности на каждую квартиру в этом доме.
По словам г-на Чау, это регулирование привело к ситуации «вогнутости» и повсеместному строительству мини-квартир в крупных городах. Отсюда и нарушение планирования городского развития. В то же время это влечет за собой потерю эстетики и не обеспечивает пожарную безопасность, а также отсутствие коммунальных услуг для жителей. В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения в пункт 2 статьи 46 Жилищного закона 2014 года в сторону полной отмены выдачи красных книжек на малоквартирные дома, разрешив только предпринимательскую деятельность по сдаче домов в аренду.
На самом деле, в последнее время многие инвесторы подавали заявки на получение разрешений на строительство обычных домов, а затем обходили закон и изменяли первоначальный проект, чтобы построить мини-квартиры для коммерческих целей. Широкое строительство мини-квартир в крупных городах нарушает планирование городской застройки, приводит к потере эстетики и даже создает риски для покупателей.
На это также указало Министерство строительства: в некоторых населенных пунктах сложилась ситуация, когда, пользуясь слабым управлением функциональных агентств, домохозяйства и отдельные лица произвольно возводили индивидуальные многоэтажные дома с большим количеством квартир, не соблюдая правовые нормы, такие как: строительство без разрешения, строительство без разрешения, строительство против плана, захват пространства, разделение квартир, произвольное добавление этажей... а затем свободно покупали, продавали и переуступали.
Министерство строительства также вынесло предупреждение: если управление не будет ужесточено, это приведет к многочисленным последствиям, таким как нарушение правил пожарной безопасности и тушения пожаров, что создаст высокий риск возникновения пожаров и взрывов в жилом комплексе; перегруженная техническая инфраструктура и социальная инфраструктура; Невозможность выдать свидетельство о праве собственности покупателям квартир из-за нарушений проектной документации и плотности застройки, что приводит к спорам и судебным искам между покупателями и продавцами.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)