У нас с мужем есть небольшой дом, где мы торгуем продуктами питания. Мы планируем заключить договор на покупку этого дома, сада в сельской местности и мотоцикла SH, чтобы иметь деньги на покупку еще одного дома побольше.
Я хотел бы спросить, является ли обязательным по закону нотариальное удостоверение вышеуказанных активов при купле-продаже или совершении сделок? Если мы хотим составить завещание, чтобы оставить активы нашим детям в будущем, нужно ли нам его нотариально заверять?
Читатель Хонг Тхам.
Консультирующий юрист
Юрист - доктор Нгуен Тхи Ким Винь (директор юридической фирмы TNJ, бывший судья Верховного народного суда) сообщает, что нотариальное заверение - это акт удостоверения подлинности и законности договоров и гражданско-правовых сделок.
Договоры передачи, дарения, ипотеки, внесения вклада с использованием права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены (п. 3 ст. 167 Закона о земле).
Юрист - д-р Нгуен Тхи Ким Винь
Аналогично, для жилой недвижимости, Согласно пункту 1 статьи 122 Жилищного закона: «В случае заключения договоров купли-продажи, продажи, дарения, обмена, внесения капитала, залога жилья или передачи коммерческого жилья договор должен быть нотариально удостоверен и удостоверен».
Для объектов недвижимости, подлежащих регистрации (мотоциклы, автомобили и т. д.), в соответствии со статьей 8 циркуляра 58/2020 Министерства общественной безопасности и статьей 11 циркуляра 24/2023 Министерства общественной безопасности (вступил в силу 15 августа) для подачи досье на передачу права собственности (изменение наименования) мотоцикла одним из требуемых документов является нотариально заверенный или удостоверенный договор купли-продажи транспортного средства.
Таким образом, в вашем случае, если вы хотите передать дом, права пользования землей на садовый участок в сельской местности и мотоцикл SH, все договоры купли-продажи, сделки и передачи должны быть совершены в письменной форме и нотариально удостоверены или заверены.
В случае, если родители желают оставить свое имущество детям, в соответствии со статьями 627 и 628 Гражданского кодекса завещание может быть составлено в следующих формах и соответствовать следующим условиям:
Устное завещание: устное завещание может быть составлено только в когда жизни человека угрожает смерть и невозможно составить письменное завещание. По истечении 3 месяцев с момента составления устного завещания, если завещатель жив, находится в ясном уме и здравом уме, устное завещание автоматически отменяется.
Незасвидетельствованное письменное завещание: завещатель должен сам написать и подписать завещание.
Письменное завещание со свидетелями: составляется в случае, если завещатель не пишет завещание сам, в соответствии с которым завещатель может напечатать завещание сам или попросить кого-то другого написать или напечатать завещание, но должно быть не менее двух свидетелей. Завещатель должен подписать или поставить отпечатки пальцев на завещании в присутствии свидетелей; Свидетели подтверждают подпись и адрес завещателя и подписывают завещание.
Нотариально заверенное/удостоверенное письменное завещание: В случае, если завещатель является инвалидом или неграмотным, завещание должно быть составлено в письменной форме свидетелем и нотариально заверено или удостоверено.
«Нотариальное заверение/аутентификация не требуются для всех типов завещаний, упомянутых выше. Однако это будет прочной правовой основой, которая поможет вашей семье удобно заявлять о наследстве, извлекать завещания, избегать случаев, когда завещание утеряно, повреждено или разрешает споры позже», — сказал адвокат Винь.
По словам юриста, при составлении завещания в вышеуказанных формах необходимо соблюдение следующих условий:
Во-первых, завещатель должен находиться в здравом уме и ясном уме при составлении завещания; не быть обманутым, запуганным, принужденным.
Во-вторых, содержание завещания не нарушает запретов закона и не противоречит общественной морали; Форма завещания не противоречит положениям закона.
Ссылка на источник
Комментарий (0)