Расположенный на шоссе 2C через район Винь Туонг провинции Винь Фук, проект новой городской зоны Ту Чунг - Винь Туонг впечатляет более чем 400 участками, разделенными на типы: торговые дома, квартиры, коммерческие таунхаусы и виллы. Масштаб проекта составляет более 30 гектаров, включая 2 подзоны, а объем инвестиций составляет 1 668 млрд донгов.
На пике земельной лихорадки в 2020–2021 годах сделки с недвижимостью, включая шопхаусы, 4-этажные таунхаусы площадью 100 м2, объекты грубого строительства с завершенной внешней отделкой на основных дорогах, достигали более 70–80 млн донгов/м2. Внутри второго льда цена земли, которую инвесторы строят самостоятельно по своему проекту, также составляет до 40 млн донгов/м2.
Почти месяц спустя после того, как Министерство общественной безопасности начало расследование в отношении Phuc Son Group на предмет многочисленных нарушений, репортеры VietNamNet провели непосредственное исследование рынка недвижимости в районе нового городского района Тучунг - Виньтыонг, чтобы отследить происходящие там колебания.
Исследование показывает, что из 400 объектов недвижимости проекта около 1/4 земельных участков имеют сертификаты на право пользования землей. Благодаря этому четкому юридическому вопросу, около 100 участков земли имеют выгодные сделки, текущая цена составляет около 40-45 миллионов донгов/м2.
Однако большинство оставшихся участков земли в проекте по-прежнему вызывают беспокойство у многих инвесторов, поскольку им не выданы сертификаты на право пользования землей.
21 марта через новостные сайты о недвижимости репортеры связались по телефону с брокером в районе Винь Туонг провинции Винь Фук. Этот брокер сообщил, что в настоящее время земельные участки, на которые выданы сертификаты на право землепользования, очень привлекательны для покупателей, поскольку их количество невелико. Остальные участки в основном представляют собой участки земли, где инвесторы заплатили только 95% суммы и ждут выдачи сертификата, поэтому покупатели придирчивы.
«Арест Нгуена Ван Хау, председателя совета директоров акционерной компании Phuc Son Group, заставил многих людей, купивших здесь землю, очень обеспокоиться, поскольку им не были выданы сертификаты на право пользования землей. Поскольку они потратили огромную сумму денег от 3,5 до 4 миллиардов донгов, многие инвесторы обеспокоены рисками», — сообщил брокер.
Этот человек также подтвердил, что покупка и продажа земельных участков в настоящее время будет вопросом «везения», поскольку это зависит от процесса расследования и выводов о нарушениях Phuc Son Group.
«Если этот проект будет передан другому инвестору, возникнет много проблем. Например, если другой инвестор возьмет на себя управление проектом и расторгнет старые договоры купли-продажи, убытки будут огромными», — поделился брокер по недвижимости.
Столкнувшись с рисками, с которыми могут столкнуться инвесторы при инвестировании в вышеуказанный проект, руководитель Народного комитета района Винь Туонг подтвердил: Подразделение рассмотрело все проекты в этом районе. В то же время правительство также объяснило людям, что им следует дождаться заключения следственного агентства. Результаты будут объявлены в ближайшее время, чтобы успокоить инвесторов.
Инвесторам следует проявлять осторожность перед торговлей.
Помимо вышеуказанного проекта, VietNamNet продолжает изучать проект коммерческого и жилищного центра Phuc Son в районе Винь Туонг провинции Винь Фук.
Г-н Нгуен Ван Т., консультант по недвижимости с многолетним опытом, поделился: Он продал много участков земли в этом проекте, поэтому он прекрасно знает, что на большую часть первой фазы проекта были выданы сертификаты на право пользования землей, а цена земли на полосе 1 главной двухполосной дороги проекта составляет до 40 миллионов донгов/м2, земельные участки на полосе 2 и полосе 3 в настоящее время продаются по 30 миллионов донгов/м2.
Поскольку сертификат на право пользования землей был выдан ранее, расследование в отношении Phuc Son Group не оказало существенного влияния на сделки с недвижимостью в рамках проекта. Однако г-н Т. заявил, что на втором этапе проекта, скорее всего, будут нанесены серьезные убытки, и он не сможет привлечь инвесторов, поскольку ему придется ждать заключения властей.
Адвокат Нгуен Тхань Хай, директор юридической конторы An Hoang Gia, сказал: «Для инвесторов очень рискованно участвовать в проектах, которые не являются полностью законными, а заключаются только в договоре купли-продажи или договоре о внесении капитала».
По словам г-на Хая, в случае, если инвестор будет назван Агентством по расследованиям, необходимо дождаться конкретного заключения, прежде чем получить указание о дальнейших действиях. Г-н Хай также отметил, что инвесторам необходимо тщательно изучить юридические вопросы типа земли и таунхаусов, а также проверить, выполнил ли инвестор налоговые обязательства перед государством или нет, и имеет ли он полный пакет юридических документов, прежде чем принять решение о вложении денег.
Раскрытие цен сделок по проекту Phuc Son Group после ареста владельца Хау «Пао»
Крупный план проектов стоимостью 5 триллионов долларов компании Phuc Son Group в Виньфуке
Два магната в Виньфуке владеют корпорацией, которая «быстро росла», а затем оказалась замешанной в коррупции
Источник
Комментарий (0)