HoREA предлагает рекомендации по устранению препятствий для 8808 дел о недвижимости в Хошимине

HoREA обратилась в Министерство финансов с просьбой выпустить документ, содержащий профессиональные рекомендации по обработке 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости, оставшейся в городе Хошимин.

Днем 9 сентября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) опубликовала документ с просьбой о координации действий по решению трудностей, с которыми сталкивается городской народный комитет при применении прейскурантов на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Ожидается, что завтра (10 сентября) HoREA проведет рабочую сессию с Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Экономическим комитетом и Судебным комитетом Национальной ассамблеи; Правительственная канцелярия, Министерство финансов, Министерство юстиции, Министерство строительства, Министерство планирования и инвестиций, Народный комитет города Хошимин по вопросам Народного комитета города Хошимин относительно применения прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.

HoREA предложила, чтобы населенные пункты могли продолжать использовать текущий прейскурант цен на землю до 31 декабря 2025 года, продолжая при этом применять коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К). Фото: Ле Тоан

По данным HoREA, ссылаясь на данные Налогового департамента города Хошимин, поскольку Народный комитет города до сих пор не опубликовал скорректированный прейскурант цен на землю, с 1 августа 2024 года по настоящее время не обработано более 8800 налоговых отчетов.

Из них 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости и 2737 записей в случаях, когда не возникает никаких финансовых обязательств перед государством (налог на доходы физических лиц от передачи недвижимости, регистрационные сборы...).

Кроме того, имеется 346 записей о взимании платы за землепользование при признании права землепользования и 277 записей о взимании платы за землепользование при изменении целевого назначения земель.

В ходе исследования HoREA предложила налоговому органу немедленно разрешить 2737 случаев, в которых обязательства по подоходному налогу с физических лиц не возникают из-за передачи недвижимости, регистрационных сборов и т. д., поскольку все эти случаи не связаны между собой юридически.

HoREA предложила классифицировать 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц, связанных с передачей недвижимости, чтобы иметь соответствующие решения.

Соответственно, проблема с этими 5448 файлами обусловлена ​​необходимостью соблюдения положений статьи 17 циркуляра № 92/2015/TT-BTC Министерства финансов об основе расчета налога на доход от передачи недвижимости, которая представляет собой цену передачи в каждый момент времени и налоговую ставку.

В настоящем циркуляре установлено, что ценой передачи (в том числе без строительных работ; со строительными работами на земельном участке, включая дома и сооружения, которые будут созданы в будущем) является цена, указанная в договоре передачи на момент передачи.

В случае, если в договоре о передаче земли не указана цена земли или цена земли в договоре о передаче ниже цены, установленной Народным комитетом провинции, ценой передачи земли является цена, установленная Народным комитетом провинции на момент передачи.

HoREA полагает, что за последние годы Городской народный комитет выпустил прейскурант минимальных цен на дома и землю в качестве основы для рассмотрения каждой трансфертной цены при расчете налога на доходы физических лиц, и фактически, когда налоговый орган обнаруживал признаки занижения декларируемых трансфертных цен, он требовал от сторон повторного декларирования, тем самым эффективно предотвращая налоговые потери и повышая осведомленность налогооблагаемых субъектов о налоговых обязательствах.

Однако циркуляр № 92/2015/TT-BTC также предусматривает, что в случаях, когда в договоре о передаче не указана цена или цена в договоре о передаче ниже цены на землю, установленной Народным комитетом провинции на момент передачи, цена передачи определяется в соответствии с прейскурантом цен на землю, установленным Народным комитетом провинции на момент передачи.

В настоящее время городской народный комитет не опубликовал скорректированный прейскурант цен на землю, поэтому налоговый орган не решается заниматься вышеуказанными случаями и дважды направлял письменные отчеты в городской народный комитет.

В связи с этим HoREA обратилась в Министерство финансов с просьбой выпустить документ, содержащий профессиональные рекомендации по обработке 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости, оставшейся в городе Хошимин.

В частности, в отношении записей, в которых стороны передачи указывают цену по договору передачи, равную или превышающую цену дома и земли, установленную провинциальным Народным комитетом, Налоговый орган продолжит решать вопрос расчета подоходного налога с населения в связи с передачей недвижимости.

В случае если налоговый орган обнаружит признаки объявления цены передачи ниже цены дома и земли, регулируемой провинциальным Народным комитетом, он должен потребовать от сторон повторно объявить цену передачи и рассмотреть вопрос об урегулировании вопроса расчета подоходного налога с населения в связи с передачей недвижимости, как это делалось в предыдущие годы.

В отношении 346 записей о взимании платы за пользование землей при признании прав землепользования и 277 записей о взимании платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель HoREA считает необходимым приложить усилия для скорейшего выпуска скорректированного прейскуранта цен на землю в течение ближайших 1-2 недель для оперативного их разрешения.

Кроме того, HoREA также предложил разрешить населенным пунктам продолжать использовать текущий прейскурант цен на землю до 31 декабря 2025 года, применяя при этом коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К), после чего 346 записей о сборе платы за пользование землей при признании прав землепользования и 277 записей о сборе платы за пользование землей при изменении целевого назначения земли (включая 5448 записей о подоходном налоге с физических лиц в связи с передачей недвижимости) будут урегулированы немедленно.

Обеспечение справедливости при корректировке цен на землю

HoREA считает, что корректировка прейскуранта цен на землю необходима, но просит консультационный отдел по ценам на землю и агентство-разработчик срочно пересмотреть, «скорректировать» и определить цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю, чтобы они соответствовали правовым нормам и были близки к фактическому положению цен на землю в городе.

Досрочная выдача прейскурантов позволит устранить 8808 задержек в налоговых органах и применить их в 11 случаях, как предписано Законом о земле, в целях содействия экономическому развитию и социальной стабильности.

Однако HoREA предложила пересмотреть метод расчета, чтобы обеспечить его справедливость.

В частности, HoREA предложила использовать метод расчета таблицы скорректированной цены на землю, взяв за стандарт фактическую цену компенсации на маршрутах, утвержденных городским народным комитетом, и применив метод сравнения для определения цены земли на соседних маршрутах в том же районе или между районами в каждом районе, городе. Чт Дык

Это необходимо для обеспечения справедливости для отдельных лиц и домохозяйств, которые будут платить сборы за пользование землей с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года, и будут платить ту же сумму или, если она будет выше, она не будет сильно отличаться от сумм, выплачиваемых лицами, которые платили сборы за пользование землей с начала года.

Что касается политических механизмов, HoREA предложила, чтобы цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю обеспечивали справедливость для частных лиц и домохозяйств, выплачивающих сборы за пользование землей после 31 июля 2024 года, что будет эквивалентно или, если выше, не слишком отличается от случаев, когда сборы за пользование землей выплачивались в соответствии с коэффициентом корректировки цен на землю 2024 года, и полностью обновляли цены на землю, которые город компенсировал, поддержал и переселил, когда штат вернет себе землю...

HoREA предлагает не использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю путем умножения таблицы цен на землю 02 на коэффициент для расчета всех цен на землю в проекте скорректированной таблицы цен на землю, как в случае с проектом скорректированной таблицы цен на землю Округа 1, Округа 4 и Округа 5. В то же время предлагается перестроить проект скорректированной таблицы цен на землю этих округов.

Кроме того, HoREA также предложила не использовать метод расчета таблицы скорректированных цен на землю путем умножения таблицы цен на землю 02 на коэффициент для расчета единообразия для каждой группы маршрутов в проекте таблицы скорректированных цен на землю, например, для округа 10 и округа Фу Нхуан, и предложила перестроить проект таблицы скорректированных цен на землю этих округов.

Кроме того, HoREA также предложила не разрабатывать цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю в 6 округах (включая округ 3, округ 6, округ 7, округ 11, округ 12, округ Биньтхань), 4 округах (включая округа Хокмон, Кучи, Биньчань, Канжио) и городе. В проекте скорректированного перечня цен на землю у Тху Дыка самая высокая цена на землю, превышающая максимальный уровень коэффициента (К) для жилых земель в соответствии с Решением 11.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html