HoREA предлагает новые правила по депозитам проектов в сфере недвижимости

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил, что в отношении правил о депозитах для покупки недвижимости «на бумаге» или существующей, предоставление двух вариантов на выбор все еще может быть нецелесообразным, и лучшим вариантом будет объединить оба варианта в один.

Соответственно, г-н Чау предложил объединить в направлении: « Инвесторам проектов разрешается взимать депозиты с заказчиков, когда дома и строительные работы соответствуют условиям ввода в эксплуатацию и проведены сделки в соответствии с правилами в целях обеспечения исполнения контракта или инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты для обеспечения подписания контракта в соответствии с соглашением с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего оценку государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта. Максимальный размер депозита устанавливается Правительством, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья, строительных работ, обеспечивая соблюдение условий социально-экономического развития в каждый период и по каждому виду недвижимости .

Для регулирования депозитов в проектах недвижимости установлено множество правил. (Иллюстрация: Конг Хьеу)

Г-н Чау также подробно проанализировал каждый вариант. Вариант 1: « Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как жилищно-строительные работы выполнены всеми условиями для ввода в эксплуатацию и проведены транзакции в соответствии с положениями настоящего Закона ».

При таком варианте, по словам г-на Чау, цель «депозита для обеспечения исполнения договора» заключается в том, что в действительности после подписания договора редко бывают случаи, когда депонент «обманут» получателем депозита, поскольку договор часто тщательно проверяется сторонами и реализуется в соответствии с положениями закона. А при заключении договора «депозит» обычно вычитается из первоначального взноса по сделке.

Вариант 2: « Инвесторам проектов в сфере недвижимости допускается взимание задатков по соглашению с заказчиками только при наличии у них проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона».

По словам г-на Чау, этот план направлен на «внесение депозита для обеспечения подписания контракта». Фактически, еще до подписания договора вкладчик часто оказывается «обманутым» получателем депозита и не «подписывает договор», нанося ущерб вкладчику.

« В настоящее время оба варианта — «вариант 1» и «вариант 2» — являются правильными, поэтому необходимо объединить оба варианта в один, регулируя «депозит» для «гарантии подписания договора» или «депозит» для «гарантии исполнения договора» для защиты законных прав и интересов клиентов, которые покупают, арендуют с правом выкупа недвижимость, имеющееся жилье или жилье в будущем », — подчеркнул г-н Чау.

Г-н Чау также оценил, что Закон о торговле недвижимостью 2006 и 2014 годов не регулирует «депозиты», возникающие до того момента, когда проект недвижимости или жилье становится пригодным для заключения договора или мобилизации капитала для продажи будущего жилья, особенно земли.

Таким образом, складывается ситуация, когда «спекулянты, земельные маклеры, недобросовестные предприниматели» пользуются пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года, в котором не оговорены размер и размер «задатка», и получают от клиентов «задатки» на крупные суммы, в некоторых случаях до 90–95% от стоимости объекта сделки.

Даже «спекулянты, земельные брокеры и нечестные предприниматели» создали «проекты-призраки» без законных оснований с целью мошенничества, что наносит огромные убытки клиентам и вызывает общественные беспорядки, типичный случай мошенничества, произошедший в компании Alibaba.

Чау Ань

Источник