Более 11 млрд долларов США жилой недвижимости
Статистика финансовых отчетов за третий квартал 2023 года 10 предприятий жилой недвижимости на фондовой бирже показывает, что общая стоимость чистых запасов по состоянию на 30 сентября достигла 270 099 млрд донгов (около 11,1 млрд долларов США), что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако по сравнению с 30 сентября 2021 года показатель роста запасов этой группы составляет до 35%.
Среди этих 10 предприятий акционерное общество No Va Real Estate Investment Group (Novaland — биржевой код: NVL) имеет самые большие запасы — около 137 594 млрд донгов, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Данный коэффициент запасов составляет около 51% от общей стоимости запасов указанной группы предприятий.
Согласно примечаниям к финансовому отчету, крупнейшая часть активов Novaland — это недвижимость на продажу на стадии строительства (в основном включающая плату за пользование землей, консультационные услуги по проектированию, строительство и другие расходы). Стоимость этой позиции составила около 126 796 млрд донгов, что составляет 92,3% запасов.
Novaland сообщила, что по состоянию на 30 сентября группа использовала товарно-материальные запасы стоимостью 57 025 млрд донгов в качестве обеспечения по кредитам.
На втором месте по объему запасов находится Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) с 55 104 млрд донгов, что на 1% больше по сравнению с концом третьего квартала прошлого года. По сравнению с концом третьего квартала 2021 года запасы этой компании увеличились на 72%.
Как и в случае с Novaland, большую часть активов Vinhomes составляет недвижимость на продажу на стадии строительства стоимостью 52 044 млрд донгов в таких городских проектах, как Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...
Еще одной компанией с резким ростом запасов стала Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (код акций: KDH). На конец третьего квартала чистые запасы компании составили 17 153 млрд донгов, что на 35% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 150% больше по сравнению с концом третьего квартала 2021 года.
Большая часть этого объекта — это незавершенная недвижимость в текущих проектах по развитию жилых районов, таких как жилой район Кханг Фук — Тан Тао, Доан Нгуен — Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг — Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг Мой — Бинь Трунг Донг...
На конец третьего квартала акционерная компания Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG) зарегистрировала товарно-материальные запасы в размере 16 800 млрд донгов, что на 4% больше.
Активы этой группы сосредоточены в незавершенных проектах, таких как проект «Идзуми» (9 037 млрд донгов), Waterpoint Phase 1 (3 556 млрд донгов), Waterpoint Phase 2 (1 528 млрд донгов), Akari (1 045 млрд донгов) и некоторых других проектах.
Правильно понял?
На самом деле, не все до конца понимают значение товарно-материальных ценностей в сфере недвижимости.
По словам г-на Нгуена Хыу Тханя, заместителя генерального директора и стратегического консультанта компании Weland Company, недвижимость — это особый сектор бизнеса, отличный от производственного сектора. Для производственных предприятий увеличение запасов может означать, что предприятие не может продать продукцию. Но в случае с недвижимостью, чем больше инвентарь, тем больше земельный фонд у бизнеса.
Даже высокий уровень запасов является хорошим признаком того, что у компании есть в наличии продукция, которую можно доставить клиентам. Между тем, предприятия, испытывающие нехватку товарных запасов, показывают, что у них нет новых земель или новых продуктов для продажи на рынке. Это признак того, что будущий денежный поток и будущие продажи бизнеса, вероятно, будут нарушены.
Высокий уровень запасов свидетельствует о том, что компании, занимающиеся недвижимостью, располагают большими земельными фондами (Фото: Тран Кханг).
Г-н Тхань отметил, что существует множество видов расходов, которые составляют инвентарь предприятий сферы недвижимости. Большие затраты, такие как затраты на приобретение проекта, расходы на расчистку участка и расходы на строительство.
Поэтому для анализа предприятий сферы недвижимости необходимо сравнивать проекты схожего масштаба с точки зрения структуры затрат, составляющих инвентарь. Предприятия с большой долей расходов на расчистку территории имеют более низкую ликвидность запасов, чем предприятия с большой долей незавершенного строительства.
Важным показателем оценки запасов предприятия является оборачиваемость запасов. Это соотношение показывает, сколько раз в среднем оборачиваются запасы в течение периода.
Согласно бухгалтерскому учету, чем выше коэффициент оборачиваемости запасов, тем быстрее бизнес продает товары и тем меньше накапливается запасов. И наоборот, более низкий индекс указывает на то, что продажи в компании идут медленно, а запасы стагнируют.
С помощью коэффициента оборачиваемости запасов мы можем оценить, насколько высок спрос потребителей на товары компании.
Данные показывают, что данный показатель большинства предприятий вышеуказанной группы снизился по сравнению с аналогичным периодом 2 года назад. Только Vinhomes, Khang Dien и Ha Do зафиксировали рост, при этом показатели ликвидации запасов улучшились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Примечательно, что такие компании, как Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai и Novaland, имеют низкие коэффициенты — всего 0,01–0,03 раунда/квартал.
Источник
Комментарий (0)