Цены в Ханое резко падают, многие азиатские города «поднимаются»

Скидка от апартаментов класса люкс до вилл

Риэлторские компании во Вьетнаме часто предоставляют отчеты о тенденциях цен во многих областях, таких как аренда, передача и т. д. Однако эти цифры показывают только общий уровень, не вдаваясь в подробности о каждом конкретном сегменте.

Например, не так давно сайт batdongsan.com.vn опубликовал статистику цен на аренду за первые месяцы 2023 года. Соответственно, средняя стоимость аренды квартир выросла на 8% по сравнению с 2022 годом. Согласно исследованию, средняя стоимость аренды в настоящее время составляет около 13 миллионов донгов в месяц.

Однако это общий уровень, а в реальности в сегменте high-end наблюдается обратная ситуация. В социальных сетях некоторые домовладельцы даже рекламируют скидки до 25% на элитные квартиры, а также «рекламируют» парковочные места.

Цены на аренду элитных квартир в Ханое резко упали. Иллюстрация

По данным опроса, проведенного журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, в настоящее время квартиры в элитном проекте на улице Льеу Жай значительно подешевели.

В частности, квартира площадью около 86 квадратных метров в проекте сдается в аренду по цене около 20 миллионов донгов в месяц. Ранее, в октябре 2021 года, стоимость аренды квартиры площадью всего 85 квадратных метров составляла до 28 миллионов донгов в месяц. Таким образом, за более чем 2 года стоимость аренды снизилась на 28,6%.

Виллы и таунхаусы не лучше. В беседе с журналистами г-жа Х., владелица двух вилл в проекте в Уэст-Лейк, сообщила, что ее семья живет в уже готовой вилле. Соседний дом все еще строится. Она хотела достроить его для сдачи в аренду, но, поразмыслив, решила отказаться от этого плана, поскольку стоимость отделки выросла, а стоимость аренды снизилась.

«Чтобы достроить виллу, мне нужно потратить еще несколько миллиардов, но текущая стоимость аренды составляет всего 65 миллионов донгов в месяц, что на 10 миллионов меньше, чем раньше. Если я сделаю такой расчет, я потеряю деньги», — поделилась г-жа Х.

Арендная плата во многих городах «растет»

В то время как в Ханое цены на аренду элитной недвижимости резко падают, в некоторых городах мира, в том числе в Азии, они «растут» с каждым днем.

По данным CNBC, новый исследовательский отчет компании Savills, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, показывает, что в первой половине этого года арендная плата в элитных жилых районах больше всего выросла в Сингапуре, Лиссабоне и Берлине.

Рост цен на аренду элитного жилья в разных городах с декабря 2022 г. по июнь 2023 г. Источник: Savills

По данным британской компании, арендная плата за элитное жилье в Лиссабоне выросла больше всего — на 13,9% с декабря 2022 года по июнь 2023 года, за ним следует Сингапур — на 13,6% и Берлин — на 9,2% за тот же период.

По данным Savills, за последние 18 месяцев на рынках аренды жилья в Лиссабоне и Сингапуре наблюдался высокий рост цен: арендная плата выросла более чем на 40%. Это обусловлено возросшим спросом на элитное жилье со стороны иностранных арендаторов.

Однако в исследовании говорится, что основной рост цен на аренду в Берлине обусловлен притоком состоятельных жителей.

Цены на аренду жилья премиум-класса в Сингапуре значительно выросли из-за задержек в строительстве во время пандемии COVID-19. Однако в этом году будет завершено строительство 18 000 единиц частного жилья, и ожидается небольшая коррекция цен, сказал Алан Чонг, управляющий директор Savills Research and Consulting.

Однако Чонг подчеркнул, что арендная плата за элитное жилье в городе-государстве все еще может вырасти примерно на 15% в годовом исчислении, причем повышение произойдет в первой половине 2023 года.

«Горячая точка» в Азии

По данным исследования Savills, 11 из 30 городов с самым высоким ростом арендной платы находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

После Сингапура Куала-Лумпур занимает пятое место с ростом аренды квартир на 4,3% с декабря 2022 года по июнь 2023 года, а Бангкок следует за ним с ростом на 4,2%.

Сдается в аренду здание в районе Качидоки, Токио, Япония. Фото: Getty Images

Гонконг занял 12-е место с ростом на 2,7%, за ним следует Токио, опустившийся на пять позиций ниже с ростом цен на 1,7%.

В отчете говорится, что рынки аренды жилья в Куала-Лумпуре и Бангкоке «набирают обороты, невиданные со времен, предшествовавших пандемии». В подразделении заявили, что арендная плата за элитное жилье в Гонконге растет из-за возросшего спроса на аренду после снятия ограничений, связанных с COVID-19, к концу 2022 года, а Токио выигрывает от возвращения людей в город.

Ожидается, что предложение элитного жилья во многих городах останется ограниченным, заявил Пол Тостевин, глава Savills World Research, указав на такие сдерживающие факторы, как высокие затраты на строительство, проблемы развития и растущие расходы по долгам.

«Заглядывая вперед, мы ожидаем, что арендная плата продолжит превосходить капитальную стоимость в течение оставшейся части 2023 года и в среднесрочной перспективе, поскольку предложение остается ограниченным на фоне растущего спроса, при этом в большинстве городов, включенных в индекс, будет наблюдаться положительный рост арендной платы в течение оставшейся части 2023 года», — сказал Тостевин.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html