Тихие сделки, цены на недвижимость в Ханое по-прежнему достигают 195 миллионов донгов/м2

Таковы результаты отчета по рынку недвижимости Ханоя за второй квартал, недавно опубликованного CBRE Company Limited (Вьетнам).

Между тем, средняя вторичная цена на жилье с земельным участком в Ханое достигла 154 млн донгов за м2 (включая расходы на строительство и без НДС), снизившись на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с пиковым значением в третьем квартале 2022 года.

Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти, несмотря на вялый объем сделок. (Иллюстрация)

В некоторых пригородных районах, включая Зялам, Ме Линь и Хоай Дык, где в период 2021–2022 годов был зафиксирован значительный рост цен на вторичном рынке, сейчас наблюдается более значительное снижение, чем в других районах, в диапазоне 5–6% в квартал.

Ожидается, что во второй половине года общий годовой объем предложения нового земельного жилья в Ханое увеличится более чем на 3250 единиц. Соответственно, прогнозируется, что общий объем продаж новых автомобилей в этом году достигнет почти 4650 единиц.

На рынке квартир цены по-прежнему зафиксированы на относительно высоком уровне. К концу второго квартала 2023 года средняя первичная цена на рынке квартир в Ханое достигнет около 47,5 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 1,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за счет увеличения доли элитной продукции.

На вторичном рынке средняя цена продажи достигла приблизительно 31 млн донгов/м2, что практически не изменилось по сравнению с первым кварталом, но на 3,2% больше по сравнению с прошлым годом. В зависимости от местоположения в большинстве районов наблюдался рост цен продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в районах Донгда, Каузяй, Хадонг и Бактылием за последний год наблюдался высокий рост цен на вторичном рынке на 5–6%.

Ожидается, что с настоящего момента и до конца года количество вводимых в эксплуатацию новых квартир увеличится более чем на 6300 единиц, в результате чего общий объем нового предложения за весь 2023 год составит 10 500 единиц. Большая часть новых продаж будет обеспечена за счет последующих запусков городских проектов на западе Ханоя и в элитном сегменте.

Таким образом, прогнозируется, что средняя первичная цена к концу года останется в диапазоне 47–49 млн донгов/м2, что эквивалентно росту на 5% в годовом исчислении.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев