Земельные сделки – «кричащие» или «фальшивый рынок» брокеров?

Брокеры «притворяются»...

Будучи инвестором в недвижимость, г-н Фам Куанг Кхай (Чыонг Ми, Ханой) вот уже много месяцев пытается найти клиентов для передачи нескольких участков земли в районе Чыонг Ми, которые он купил в 2021 году.

Цена, предлагаемая этим инвестором, составляет 23 миллиона за м2, что на 4 миллиона за м2 меньше первоначальной цены, за которую он ее купил. Он надеется продать его в апреле, поскольку видит, что банковские процентные ставки растут, что привлечет денежный поток, и в то же время он прогнозирует, что процентные ставки по кредитам вырастут.

«В последние несколько дней я был очень рад услышать, что некоторые земельные участки в центре города и жилых районах возобновили торговлю. Однако я не понимаю, почему рынок земли в районе, куда я инвестировал, не претерпел никаких изменений, хотя я и давал объявления в социальных сетях, в группах и через других брокеров», — сказал г-н Кхай.

Сделки с землей по-прежнему весьма ограничены, но брокеры продолжают прибегать к уловкам, чтобы фактически подогреть рынок. (Иллюстрация).

Г-н Кхай заявил, что он действительно надеется продать акции по хорошей цене во втором квартале, поскольку он обеспокоен тем, что процентные ставки по банковским кредитам будут скорректированы в сторону повышения.

«Если цена снизится на 4 млн донгов за м2, но продать ее все равно не удастся, я могу продолжить снижать цену, чтобы вернуть капитал и рассчитаться с банком, но выплата процентов банку, пока земля будет простаивать, станет огромным бременем для моих личных финансов», — сказал г-н Кхай.

Аналогичным образом г-н Нгуен Дук Хунг, инвестор в недвижимость в Джиа Лам, район Лонгбьен, сказал, что уже более 2 месяцев он также слышит о том, что рынок недвижимости снова стал оживленным: количество сделок выросло почти на 40% по сравнению с концом 2023 года.

Количество сделок с недвижимостью растет, инвесторы, такие как мы, очень довольны. Однако мои 5 земельных участков в Джиа Лам, Лонг Бьен выставлены на продажу уже более 2 месяцев, и многие люди звонили, чтобы узнать о них больше, но на самом деле более 80% звонков поступают от брокеров по недвижимости, и лишь немногие хотят купить их.

Создать «поддельный рынок»?

Репортеры VTC News исследовали рынок земли в некоторых районах округов Тханьчи, Хоайдык, Чыонгми, Зялам, Тхыонгтин... (Ханой) и получили от некоторых местных брокеров информацию о том, что с начала года цены на землю постоянно растут, поскольку нуждающиеся люди, а также инвесторы не могут найти квартиры по подходящим ценам.

Цены на дома на первом этаже в центральных районах города и небольших переулках выросли примерно на 20–30%, поэтому многие люди хотят купить землю в пригородах, чтобы обосноваться там и начать свой бизнес.

«Это снова оживило рынок недвижимости, а цены стали выше, чем в конце 2023 года», — сказал Нго Куанг Куан, брокер по недвижимости в районе Тхань Три.

Затем брокер Куан отвел репортера к квадратному участку земли площадью 50 квадратных метров с открытым проездом, по которому могут проезжать автомобили, в коммуне Ту Хип, Тхань Три.

«Земля здесь продается по цене 60 миллионов донгов/м2, стоимость земельного участка составляет 3 миллиарда донгов, владелец платит 1% брокерской комиссии и подоходного налога, покупатель платит регистрационный налог, сбор за передачу красной книги. Если вы быстро закроете сделку, что-то останется, если нет, то этого не будет. Земля в настоящее время хорошо продается, с быстрой ликвидностью. Рассчитайте и позвоните мне», — сказал брокер Куан.

Многие участки земли в районе Ту Хьеп выставлены на продажу уже много месяцев, но до сих пор никто не захотел их купить. (Иллюстрация).

Однако, согласно фактическому расследованию репортера, количество сделок купли-продажи недвижимости в районе Тханьчи с начала года по настоящее время незначительно. Успешными сделками в основном являются земельные участки площадью несколько сотен квадратных метров и более для инвестирования в склады, хранилища, холодильные помещения для бизнеса. Остальные личные сделки по проживанию крайне редки.

И на самом деле, представленный Куаном земельный участок имеет площадь 50 м2 в Ту Хьепе и уже 6 месяцев выставлен на продажу владельцем земли по цене 52 миллиона донгов за м2, но никто не просил его купить.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), в последнее время цены и количество сделок с недвижимостью выросли в некоторых районах внутри городов, включая дома в переулках, но незначительно. В пригородных зонах, расположенных на расстоянии 15 км и более от центра города, сделки весьма ограничены, цены на землю не выросли, а продолжают снижаться.

«Однако во многих областях нет дополнительных инвестиций, но рынок стал очень горячим, очень «лихорадочным», особенно в контексте невозможности избежать экономических трудностей. Я предупреждаю, что это ненормальные явления, фейковые рынки, виртуальные рынки», — подчеркнул г-н Динь.

Г-н Динь добавил, что во многих областях рынка царит суета, но покупатели и продавцы — это не инвесторы, а драма, созданная брокерами и инвесторами. Они создают фальшивые рынки, чтобы привлечь и заманить доверчивых, невежественных и неопытных инвесторов.

«История текущего роста цен в Ханое в некоторых областях, которые мы оцениваем, не соответствует реальному рынку. Эти цены не отражают реальную рыночную ситуацию, поэтому мы должны предупредить инвесторов и клиентов о необходимости быть крайне осторожными. Хорошее качество, подходящие инвестиционные проекты, методичные инвестиции, репутация, бренд... это и есть реальный рынок», - подчеркнул г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник