Разрешение споров по договорам передачи прав землепользования вследствие мошенничества

Г-же NTH нужен совет: В 2017 году я подписала поручительство за своего сына А., чтобы он взял в банке деньги, заложив ^{1400 м2} земли (с домом 4-го этажа на земле) на мое имя. В ноябре 2022 года А. сообщил мне, что продал все 1400 ^{квадратных} метров земли (включая дом) кому-то другому и попросил меня переехать на новое место. Я обнаружил, что, когда я подписывал гарантийный документ для А на получение денег в долг, я случайно подписал документ о дарении земли (который А подготовил и разместил на страницах ниже, но я не прочитал его внимательно). А оформил документы на передачу прав пользования землей (LUR) на свое имя и продал землю кому-то другому. В моем случае А обманом заставил меня передать права пользования землей. Что мне делать, чтобы вернуть землю? Каковы процедуры?

Адвокат Фам Тхи Ким Туен (Коллегия адвокатов Бен Тре) ответила на ее вопрос следующим образом:

- Согласно предоставленной вами информации, при подписании договора вы случайно подписали договор дарения права землепользования в пользу А. После этого А завершил процедуры передачи права землепользования и теперь продал эту землю другому лицу.

Что касается договора дарения и предоставления права пользования землей и домами, то юридически на момент подписания А выполнил все требования (о чем свидетельствует тот факт, что компетентный орган рассмотрел вопрос о выдаче А сертификата на право пользования землей), и договор вступил в силу с момента регистрации в земельном кадастре в соответствии с положениями статьи 459 Гражданского кодекса (ГГК) и пункта 3 статьи 188 Закона о земле 2013 года.

Однако позже она узнала, что А. намеренно обманул ее, о чем свидетельствует его поведение, когда он прикрыл документ (обман), когда давал ей его на подпись. В ноябре 2022 года А. признался и сказал ей, что он перевел и продал все дома и землю и попросил ее переехать в другое место.

В ее случае имеются признаки гражданско-правовой сделки (ГПС), которая нарушает запреты закона, противоречит социальной этике и совершена путем обмана. Поэтому она вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в соответствии со статьями 123 и 127 Гражданского кодекса.

Относительно правовых последствий недействительных гражданско-правовых сделок статья 131 Гражданского кодекса устанавливает следующее:

1. Недействительная гражданско-правовая сделка не создает, не изменяет и не прекращает гражданских прав и обязанностей сторон с момента ее совершения.

2. В случае признания GDDS недействительным стороны должны восстановить первоначальный статус и вернуть друг другу то, что они получили.

В случае невозможности возврата товара в натуральной форме возвращается его денежная стоимость.

3. Добросовестный получатель выгод и доходов не обязан возвращать эти выгоды и доходы.

4. Виновная в причинении ущерба сторона обязана возместить…

В вашем случае, если вы и ваш сын А не можете договориться об урегулировании, вы имеете право подать иск в суд (по месту нахождения спорного земельного участка). Срок исковой давности для подачи иска в суд о признании гражданско-правовой сделки недействительной вследствие мошенничества составляет 2 года с даты, когда вы узнали или должны были узнать, что сделка совершена вследствие мошенничества (в вашем случае это договор дарения права пользования землей и дома в пользу А). Если по истечении этого срока вы не потребуете признать сделку недействительной, сделка будет считаться действительной (статья 132 Гражданского кодекса).

Что касается искового заявления: ей необходимо подготовить исковое заявление с требованием о признании недействительным договора дарения, по которому А. получила землю ^{площадью 1400 м2} и прилегающее к ней имущество, в связи с обманом. К иску прилагается договор дарения дома и земли от г-жи А к А (если таковой имеется) и доказательства, подтверждающие, что подписание договора дарения в пользу А было совершено против ее воли, и что А намеренно обманул, воспользовался ее доверием, состоянием здоровья, неосведомленностью или видеоматериалами, фиксирующими этот инцидент (если таковые имеются); об этике А, образе жизни и других соответствующих доказательствах.

H. Трамвай (исполняет)

Ссылка на источник