Быстрое решение для «настроения» недвижимости

Khang Gia Apartment (Tan Phu) — один из 60 многоквартирных домов в городе, заложенных банками, поэтому многим семьям, купившим здесь дома, не выдали сертификаты. Фото: QUANG DINH

Это не единичный случай, в Хошимине насчитывается около 60 подобных многоквартирных домов. Их называют «объектами настроения», поскольку они вызывают у покупателей много беспокойства и неуверенности.

Среди тех, кто оказался в ситуации с «настроением» на рынке недвижимости, есть и те, кто получает дом, но не может получить сертификат.

Некоторые люди получили свой дом, но теперь их внезапно просят покинуть его, чтобы банк мог конфисковать их имущество из-за непредвиденного кредита, выданного инвестором. Есть также люди, которые случайно покупают «ненадежную» недвижимость, но теряют все.

Причина в том, что инвестор взял деньги покупателя, но все равно заложил их, а затем не смог выплатить долг, банк конфисковал их и продал с аукциона.

После многих лет выплат покупатель остался ни с чем, и покупатель, естественно, через аукцион перепродал эти квартиры по гораздо более высокой цене, чем первоначальный покупатель.

Первоначальный покупатель получил обратно только свои деньги и некоторые проценты, но этого было недостаточно, чтобы купить еще одну квартиру.

А совсем недавно Донг Най также возбудил уголовное дело о мошенничестве и присвоении имущества, связанного с проектом малоплотного жилого района и экотуризма Джанг Дьен (акционерная компания по туризму Джанг Дьен).

Это также «недвижимость по настроению», поскольку тысячи людей внесли более 1000 миллиардов донгов, но до сих пор не увидели законной земли...

Этот «лес настроений» в сфере недвижимости показывает, что было время, когда законы о недвижимости не были строгими или не соблюдались строго, что позволяло компаниям, занимающимся недвижимостью, действовать безрассудно, наживаясь на покупателях, жаждущих жилья, и даже злоупотребляя их доверием.

Как бороться с инвесторами, которые создают «настроение» на рынке недвижимости? Трудный. Но мы не можем позволить этому тянуться вечно, ведь чем дольше мы ждем, тем со временем инвестор тихо исчезнет с рынка, и тогда пострадает покупатель.

Если ситуация будет продолжаться так, как сейчас, без вмешательства правительства и закона, то между покупателями жилья и банками будут происходить бесконечные столкновения, в то время как инвесторы будут свободно «исчезать», а страдать будут покупатели жилья.

Заслуживают внимания уроки, извлеченные из опыта малонаселенного жилого района Джангдьен и экотуризма.

Поскольку предыдущие инвесторы игнорировали или использовали лазейки в законе, чтобы действовать по своему усмотрению, теперь только закон может использоваться для определения правильного и неправильного, когда права покупателей защищены и в какой степени...

Даже в худшем случае решение суда станет основой для определения прав покупателя. Избегая реальности и медля с решением этих проектов в сфере недвижимости, права покупателей никогда не будут защищены.

Мы готовимся внедрить управление рынком недвижимости в соответствии с недавно принятыми законами, которые, как ожидается, вступят в силу с 1 августа. Лазейки будут закрыты, злоупотребления сократятся, но некоторые предприятия все равно будут действовать не по правилам.

И независимо от этого права предыдущих покупателей все равно должны быть защищены законом.

Суровые приговоры являются предупреждением, призванным уберечь инвесторов от безрассудных поступков, и в то же время восстановить справедливость по отношению к тысячам покупателей жилья, которые случайно приобрели «под влиянием настроения» недвижимость, помогая им быстрее покончить с эмоциональным переживанием.

Источник: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm