Департамент предлагает не возвращать разницу в цене земли, которую вы заплатили, предприятия называют «несправедливым»

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин предложил государству не возмещать разницу в случаях, когда переопределенная плата за землепользование меньше временно уплаченной суммы, однако предприятия и ассоциации по недвижимости не согласились.

Инвестор проекта «Новый город» компания Thuan Viet Construction and Trading Company Limited не согласна с планом «Государство не возмещает разницу» - Фото: NGOC HIEN

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что опубликовал документ, содержащий комментарии к указу, в котором подробно излагается Резолюция № 170 Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель, содержащихся в заключениях инспекций, проверок и решений в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа, который вступит в силу 1 апреля.

В этом документе Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представил методы расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, которую заплатили инвесторы, а также суммы денег, которую инвесторы должны заплатить дополнительно.

В частности, в этом документе упоминается, что в случае, если переопределенные плата за пользование землей и арендная плата за землю окажутся меньше уплаченной платы за пользование землей и арендной платы за землю, инвестор будет считаться выполнившим свои финансовые обязательства в отношении земли, и государство не будет возмещать разницу.

В связи с данным предложением компания Thuan Viet Construction and Trading Company Limited подала письменный запрос, поскольку проект на 1330 квартир (торговое название New City) в Тху Тхиеме, инвестором которого является это предприятие, подпадает под действие данного указа.

Г-н Во Ван Бе, директор компании Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, заявил, что пересмотренная плата за пользование землей для проекта на 1330 квартир должна соответствовать духу резолюции 170 Национальной ассамблеи, которая должна применяться так же, как и для других предприятий с квартирами в новом городском районе Тху Тхием, и невозможно добавить отдельное условие о том, что государство не будет возмещать разницу.

По словам г-на Бе, добавление этого отдельного условия создает несправедливость среди предприятий, поэтому эта компания рекомендует не добавлять вышеуказанное положение в предстоящий указ. В то же время это предприятие заявило, что в 2018 году оно выплатило более 712 млрд донгов (цена земли 26 млн донгов/м²).

Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что ассоциация также не согласна с постановлением, согласно которому государство не возмещает разницу, уплаченную предприятиями, и направила письменный запрос премьер-министру.

Вместо этого г-н Чау сказал, что в случае, если сумма платы за пользование землей или переопределенной арендной платы за землю, которую инвестор уплатил, временно уплатил или инвестировал, меньше суммы платы за пользование землей или арендной платы за землю, которую инвестор уплатил, эта разница должна быть вычтена из платы за пользование землей, арендной платы за землю или финансовых обязательств инвестора в других проектах в течение максимального периода в 5 лет.

Г-н Чау сказал, что по истечении 5 лет, если вычет не будет полным, государство не будет возмещать эту разницу.

Плата за пользование землей не начислялась, сертификаты людям не выдавались.

Инвестиционный проект по строительству 1330 квартир (Новый город) на земельном участке площадью 38,4 га в районе Бинькхань с фасадом на улицу Май Чи Тхо. Первоначально проект инвестировал консорциум Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Квартиры в жилом доме New City входят в число более 5600 избыточных квартир, которые Народному комитету Хошимина больше не нужно использовать для переселения людей, выселяемых в новый городской район Тху Тхием.

Несмотря на то, что строительство было завершено и жилье передано покупателям, в течение многих лет плата за пользование землей в многоквартирном доме New City не оценивалась, в результате чего жильцам не выдавались розовые книги из-за множества проблем, в том числе проблем, связанных со временем определения цен на землю.

Согласно текущему прогрессу, Постановление 170 Национальной ассамблеи вступит в силу с 1 апреля 2025 года, после чего правительство издаст указ, подробно описывающий реализацию постановления Национальной ассамблеи в качестве основы для пересчета стоимости земли под проект. После подтверждения выполнения финансовых обязательств жильцам будет выдана розовая книжка.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm