Стоимость строительства квартиры в разы ниже стоимости сделки с квартирой

По подсчетам Министерства строительства, многоквартирные дома высотой до 5 этажей с подвалами обходятся в 8,6–13,1 млн донгов/ ^м2 ; 6–20-этажный жилой дом с подвалом, стоимость строительства 10,1–12,9 млн донгов/ ^м2 ; 21–35-этажный жилой дом с подвалом, стоимость строительства 12,8–15,3 млн донгов/ ^м2 ; 36–50-этажный жилой дом с подвалом, стоимость строительства 15,6–18,3 млн донгов/ ^м2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Цены на квартиры высоки по сравнению со стоимостью строительства.

Что касается ставок инвестиций на строительство социального жилья, жилья для рабочих высотой до 20 этажей, малоэтажных таунхаусов, то средняя цена составляет от 5,1 до 8,8 млн донгов/ ^м2 .

Также по данным Министерства строительства, если сравнивать с реальностью, то продажная цена квартир в Ханое и Хошимине во много раз превышает стоимость строительства. В частности, в Ханое в некоторых проектах наблюдались колебания цен в течение квартала, например: Vinhomes Metropolis (район Бадинь) вырос примерно на 3,5% (до 99,1 млн донгов/ ^м2 ), Lac Hong Westlake (район Тэйхо) вырос примерно на 3,6% (до 36,1 млн донгов/ ^м2 ), Mandarin Garden 2 (район Хоангмай) вырос примерно на 4,1% (до 43,9 млн донгов/ ^м2 )...

Некоторые проекты с заметными колебаниями цен за квартал включают: Home City (район Кау Гиай) — снижение примерно на 5,6% (до 44,6 млн донгов/ ^м2 ), Eco Dream (район Тхань Три) — снижение примерно на 5,3% (до 34,1 млн донгов/ ^м2 ).

В городе Хошимин некоторые проекты выросли в цене в течение квартала, например: Cosmo City (район 7) вырос примерно на 3,8% (до 47,3 млн донгов/ ^м2 ), Hung Vuong 2 (район 7) вырос примерно на 4,0% (до 34,8 млн донгов/ ^м2 ). Однако некоторые проекты снизились в цене в течение квартала, например: Гранд Манхэттен (район 1) снизился примерно на 4,4% (до 163,6 млн донгов/ ^м2 ), Западная столица (район 6) снизилась примерно на 3,8% (до 36,1 млн донгов/ ^м2 )...

По данным Министерства строительства, есть проекты, где цены выросли и упали, но по сравнению со стоимостью строительства они все равно намного выше, и покупателям жилья приходится платить очень высокую цену за владение квартирами. Одна из главных причин заключается в том, что нового предложения не так много, а спрос на жилье высок, поэтому цены на квартиры растут. После того, как устанавливается новый уровень цен, он редко снижается.

Ссылка на источник