Цены на жилье в Хошимине продолжат расти в ближайшие 10 лет

Такого мнения придерживаются эксперты, прогнозируя восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.

Такого мнения придерживаются эксперты, прогнозируя восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.

Много позитивных сигналов после нового Закона

18 декабря Ассоциация предпринимателей города Хошимин (HUBA) организовала семинар по недвижимости на тему: «Путь к новому десятилетию роста».

Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, поделилась обзором рынка недвижимости 10-летней давности. Это показывает, что рынок недвижимости цикличен.

По словам г-жи Дунг, в 2013-2014 годах рынок недвижимости постепенно восстанавливался после кризиса, наблюдался стабильный рост предложения, а цены на жилье увеличивались в среднем на 3-4% в год. В частности, Закон о земле 2014 года, заменивший Закон 2003 года, считается большим стимулом, создающим важную правовую основу для развития. Однако рынок по-прежнему переживает взлеты и падения.

По прогнозу CBRE Vietnam, рынок начинает демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что в 2024 году на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир.

Эксперт добавил, что рынок в 2022–2023 годах также столкнется с такими же трудностями, как и в 2012 году, когда цены упали. Помимо объективных факторов существуют и субъективные факторы, такие как длительность выдачи лицензий и утверждения проектов...

В 2024 году рынок начнет демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир. Стоит отметить, что в настоящее время лидером по предложению является Ханой, где насчитывается более 27 000 квартир, в то время как Хошимин по-прежнему сталкивается с трудностями из-за юридических проблем. Это большое изменение по сравнению с прошлым, когда центром рынка был Хошимин.

Говоря о перспективах политики, г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, сказал, что в настоящее время новые законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, помогли рынку стать более прозрачным и минимизировать правовые риски как для предприятий, так и для клиентов. Однако юридические процедуры по-прежнему сложны, из-за чего сроки реализации проектов затягиваются, что отпугивает многие предприятия.

В Хошимине создана специальная рабочая группа для сокращения процесса утверждения, объединяющая такие этапы, как планирование 1/500, выделение земли и утверждение инвестиционной политики. Кроме того, генеральный план Хошимина находится на рассмотрении в Министерстве строительства и, как ожидается, будет одобрен в первом квартале 2025 года, что поможет ускорить реализацию проекта в будущем.

Что касается социального жилья, г-н Хо отметил, что в настоящее время цена продажи практически соответствует стоимости строительства, а инвестор освобожден от платы за пользование землей. Однако предложение пока не получило должного внимания со стороны предприятий. Городское правительство работает над развитием этого сегмента к 2025 году с целью подчеркнуть роль социального жилья в политике городского развития.

Проблемы капитала и цен на жилье

Цифра, которая интересует многих экспертов и предприятия, заключается в том, что непогашенный кредитный остаток в Хошимине достиг более 3,82 млн млрд донгов, что на 1,14% больше по сравнению с предыдущим месяцем; на 8,1% больше по сравнению с концом 2023 года и на 12,5% больше за тот же период.

Г-н Нгуен Дык Лень, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама в Хошимине, сказал, что тенденция роста кредитования в Хошимине в последние месяцы соответствует тенденции роста экономики. В ходе этого процесса увеличился спрос на капитал для производства, бизнеса, торговли, услуг и потребления, став основным фактором роста кредитования в последний месяц года.

Однако, ТС. Финансовый эксперт Дин Тхе Хиен отметил, что многие компании, занимающиеся недвижимостью, испытывают серьезную нехватку капитала, поскольку новый капитал от банков не поступает на рынок. Финансовые отчеты листингуемых компаний показывают, что ликвидность сталкивается с серьезными проблемами.

Что касается цен на жилье, г-жа Дунг прогнозирует, что в течение следующих 3 лет цены продолжат расти примерно на 10% в год, особенно в сегментах элитного и элитного жилья. Новое предложение в Хошимине восстанавливается медленно: ожидается, что в 2025 году оно составит всего около 9000 квартир, а в 2026 году увеличится до 11000 единиц. В краткосрочной перспективе цены на жилье вряд ли упадут, если только не будут приняты серьезные меры по рассредоточению населения, реализация которых займет много времени.

«В сегментах средней и доступной ценовой категории предложение по-прежнему серьезно не хватает, что оказывает сильное давление на потребности людей в жилье. «Эта ситуация особенно очевидна в Хошимине, где инфраструктура не сильно улучшилась, а цены на землю в центральных районах выросли», — поделилась г-жа Дунг.

Г-н Хюинь Фуок Нгиа, эксперт из Университета экономики города Хошимин, также подчеркнул, что людям в возрасте 30–35 лет, которые в настоящее время имеют доход менее 2000 долларов США в месяц, будет очень сложно купить дом. Стать владельцем дома в Хошимине можно только при наличии поддержки со стороны страховщиков, семьи или льготных кредитных фондов.

По мнению экспертов, расширение транспортной инфраструктуры и урбанизация в нецентральных районах помогут сбалансировать рынок и снизить давление на центральные районы городов. Однако г-н Нгиа прогнозирует, что в ближайшие 10 лет инфраструктура в Хошимине по-прежнему будет представлять собой большую проблему, но по истечении этого десятилетия, если инвестировать в правильном направлении, рынок будет развиваться более устойчиво.

С другой точки зрения, д-р. Динь ​​Тхе Хиен подтвердил, что устойчивое развитие рынка недвижимости должно идти рука об руку с реальными потребностями людей. Город Хошимин не может вечно концентрироваться на социальном жилье или элитном сегменте, а должен больше инвестировать в средний сегмент, обслуживая клиентов с реальными потребностями в жилье. Это станет ключевым фактором создания устойчивого рынка в ближайшие 10 лет.

В целом эксперты полагают, что 2025 год станет поворотным для трансформации рынка недвижимости, поскольку большие ожидания связаны с политикой поддержки и восстановлением предложения. Однако для достижения устойчивого развития необходима тесная координация действий государства, бизнеса и людей, чтобы устранить правовые барьеры, сбалансировать спрос и предложение и создать условия, позволяющие каждому человеку получить доступ к дому своей мечты.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html