Цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15%

(CLO) Председатель HoREA оценил, что постоянный рост цен на жилье в последние годы обусловлен ограниченным предложением проектов коммерческого жилья, что приводит к сохраняющемуся дефициту продуктов коммерческого жилья. При таком раскладе цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15% - 20%.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что первый квартал 2023 года станет «дном» для вьетнамского рынка недвижимости. Однако с тех пор рынок постепенно восстанавливается, но медленными темпами, следуя тенденции уменьшения трудностей с течением времени, каждый месяц лучше предыдущего месяца, каждый квартал лучше предыдущего квартала.

Г-н Чау прогнозирует, что в 2024 году только в Хошимине рынок может вырасти примерно на 9%. Ожидается, что выручка от бизнеса в сфере недвижимости за 11 месяцев достигнет 250 000 млрд донгов.

Однако рынок недвижимости Хошимина в 2024 году все еще имеет некоторые ограничения и недостатки.

Цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15% - 20%. (Фото: СТ)

Во-первых, предложение постоянно сокращается, проекты, открывающиеся для продажи в 2024 году, в основном относятся к элитному сегменту.

Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, г-н Чау сообщил, что за первые 11 месяцев 2024 года в стадии реализации находился всего 31 проект коммерческого жилья с 31 167 квартирами. Это число составляет всего около 1/3 от числа проектов, ежегодно реализуемых ранее.

Кроме того, за 11 месяцев 2024 года только 4 проекта коммерческого жилья имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, что на 75% меньше числа проектов, при этом общее число домов составило всего 1611, все (100%) из которых представляли собой элитное жилье.

Г-н Чау прокомментировал: «Это первый случай, когда сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости в Хошимине». В настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного ценового диапазона в проектах коммерческого жилья.

Это еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво, небезопасно и нездорово.

В результате структура жилищного продукта в модели жилищной пирамиды города Хошимин за первые 11 месяцев 2024 года продолжает оставаться серьезно несбалансированной.

«Резкое сокращение количества доступного жилья на рынке недвижимости происходит также в крупных городах по всей стране, в то время как спрос на жилье со стороны людей со средним и низким доходом очень высок», — сказал г-н Чау.

Во-вторых, цены на жилье в Хошимине продолжают резко расти. Г-н Чау сообщил, что средняя стоимость 1611 домов в 4 проектах элитного жилья, выведенных на рынок за первые 11 месяцев 2024 года, достигла 9,39 млрд донгов за дом.

«Это всего лишь первичная цена дома, зарегистрированная инвестором в Департаменте строительства при создании инвестиционного проекта, поэтому фактическая цена продажи на рынке, безусловно, будет выше», — сказал г-н Чау.

Г-н Чау подсчитал, что постоянный рост цен на жилье в последние годы обусловлен ограниченным предложением проектов коммерческого жилья, что приводит к сохраняющемуся дефициту коммерческой жилой продукции. При таком раскладе г-н Чау прогнозирует, что цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15–20%.

В-третьих, количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости несколько сократилось. По данным Департамента планирования и инвестиций, за первые 10 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано около 1200 предприятий сферы недвижимости, что на 1,2% меньше, а общий уставный капитал составил почти 43 000 млрд донгов, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время Главное статистическое управление сообщило, что за первые 11 месяцев 2024 года в стране было зарегистрировано 4240 предприятий сферы недвижимости, что на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В-четвертых, социальное жилье практически исчезло. За первые 11 месяцев 2024 года в городе был одобрен инвестиционный план только для 1 проекта социального жилья.

Кроме того, в городе Хошимин реализуется еще один проект социального жилья в районе Биньчань, строительство которого началось в конце августа 2024 года. Однако до сих пор, спустя более 3 месяцев, этот проект так и не был одобрен Народным комитетом района Биньчань для детального планирования в масштабе 1/500, поэтому разрешение на строительство не выдано, и он не был реализован.

Подводя итоги развития социального жилья в городе с 2021 года по настоящее время, Департамент строительства Хошимина сообщил, что в городе реализуется всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, 4 проекта находятся в стадии строительства, а общее количество домов составляет почти 6000.

Эта цифра составляет всего 8,6% от плана по строительству 69 700 квартир социального жилья (низкого уровня) в период 2021–2030 годов. Г-н Чау сказал, что это скромный результат, который создаст множество проблем для города в достижении его целей по развитию социального жилья в ближайшем будущем.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html