По первичному предложению жилья Хошимин лидирует в стране
Согласно рыночным отчетам Департамента исследований и разработок BHS Group (BHS R&D), в период 2021–2022 годов на рынке недвижимости Вьетнама наблюдалось резкое снижение предложения, в основном из-за финансовых и юридических проблем проектов.
На рынке недвижимости практически нет ликвидности, проекты прекратили продаваться, даже были отозваны или вовлечены в судебные тяжбы и споры с клиентами... Юридические трудности заставляют инвесторов все более осторожно относиться к принятию решений об инвестировании в продукты недвижимости.
Столкнувшись с ситуацией «подрыва» доверия рынка, с середины 2022 года по первую половину 2023 года государство усилило управление, ужесточив кредитование и реорганизовав правовые барьеры в отношении земли и жилья.
После года усилий правительства и предприятий сферы недвижимости поток недвижимости постепенно начал демонстрировать положительные признаки: на рынок возвращаются продукты с новым, более привлекательным имиджем, более строгими правовыми нормами и более льготной политикой, что снимает беспокойство клиентов.
По данным BHS R&D, к концу сентября 2023 года в 33 провинциях и городах страны насчитывалось 33 проекта недвижимости, открытых для продажи, что обеспечивает рынку в общей сложности более 203 300 жилищных продуктов, включая малоэтажное и многоэтажное жилье.
В соответствии со статьей 55 Закона о риэлторской деятельности 2014 года, которая определяет условия ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, сформированных в будущем, количество первичной жилищной продукции, которая в соответствии с положениями закона подлежит продаже, составляет 87%, что эквивалентно почти 178 000 единиц. Из них более 72% или около 129 000 квартир составляют многоквартирные дома, остальные около 49 000 единиц — малоэтажные.
Реальность показывает, что в последнее время доля легального первичного жилья постепенно увеличивается, что доказывает эффективность строгого управления со стороны государства путем корректировки правовой политики в отношении земли и жилья.
По данным BHS R&D, первичное предложение легального жилья разбросано по трем регионам: Север, Центр и Юг, и распределено неравномерно: 69% продукции сосредоточено на Юге, на Северный и Центральный регионы приходится 24% и 7% от общего первичного предложения легального жилья по стране соответственно. Большинство проектов были запущены до 2023 года, в настоящее время продолжают поддерживаться продажи, очень мало новых проектов открываются для продажи.
На юге продается 88 проектов жилья с полной юридической документацией, в том числе 47 многоэтажных проектов, предлагающих покупателям 85 000 квартир; Остальные 41 проект — это малоэтажные проекты, предлагающие клиентам около 38 000 вариантов.
На Севере предложение первичного жилья с полным юридическим статусом составляет примерно 1/3 от предложения на Юге, где реализуется 63 первичных проекта с полным юридическим статусом, из которых большую часть по-прежнему составляют высотные объекты — более 36 000 высотных объектов.
В Центральном регионе наблюдается самый скромный спрос на первичное жилье с легальным статусом: 32 проекта предлагают около 12 000 наименований продукции, в основном сосредоточены в Нгеане, Биньдине, Дананге и Кханьхоа.
По словам представителя BHS R&D, предложение первичного жилья с полным легальным статусом подробно распределено по населенным пунктам: лидирует Хошимин с почти 68 000 легальных наименований, что составляет 38% от общего легального предложения по стране, из которых до 97% — это высотные объекты.
В Ханое имеется более 41 000 легальных объектов первичного жилья, из которых 91% — квартиры. Далее следует Binh Duong, поставляющий на рынок более 20 000 единиц продукции, Dong Nai — почти 12 000 единиц продукции, Can Tho и Long An также предлагают более 5000 наименований продукции с полной юридической документацией...
Такие экономические центры, как Ханой и Хошимин, а также промышленные города и города-спутники с потенциалом развития всегда привлекают большое количество рабочих для проживания и работы; что приводит к росту спроса на жилье.
«Чтобы удовлетворить большой спрос, в вышеуказанных населенных пунктах основное внимание уделяется развитию многоэтажного жилья с приемлемыми ценами, более доступного, чем малоэтажное; поэтому эти районы также лидируют по предложению легального жилья», — сказал представитель BHS R&D.
Цены на жилье становятся все выше и выше
В периоды «земельной лихорадки» на рынке нередко возникает ситуация, когда покупатели спешат приобрести недвижимость, не разобравшись досконально в юридических аспектах. В настоящее время, после почти 2 лет рыночных колебаний, клиенты стали более осторожными и сдержанными в принятии инвестиционных решений.
Кроме того, государство продолжает вносить изменения в земельное законодательство в более строгом направлении; В то же время было принято решение об отмене рамочного ценообразования на землю и формировании нового ежегодного прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года.
При применении нового метода расчета платы за землепользование стоимость расчистки участка также увеличивается, что приводит к увеличению уровня вложений в каждый проект, что, как ожидается, приведет к росту цен на жилье. (Фото: VNN)
Представитель отдела исследований и разработок BHS г-н Хоанг Хыу Минь Зунг прокомментировал: «Будущие проекты должны будут соответствовать более строгим условиям, чтобы соответствовать правовым стандартам для продажи, инвесторам потребуется больше времени для подготовки к продаже, на предстоящем рынке вряд ли будет взрыв предложения».
В то же время при применении нового метода расчета платы за землепользование стоимость расчистки участка также увеличивается, что приводит к увеличению уровня вложений в каждый проект, что, как ожидается, приведет к более «дорогим» ценам на жилье.
«В ближайшее время количество вновь одобренных проектов будет ограниченным, поэтому проекты с полной юридической документацией, открывающиеся для продажи на данном этапе, рассматриваются как возможность для клиентов, заинтересованных в безопасности и ищущих хорошие цены при инвестировании в недвижимость», - сказал г-н Дунг.
Источник
Комментарий (0)