Цены на таунхаусы и виллы в Ханое снова «высоки»

Согласно отчету Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), в конце третьего квартала цены продажи вилл и таунхаусов в Ханое имели тенденцию к резкому росту на 7–10% по сравнению со вторым кварталом.

Согласно отчету CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев года наблюдался взрывной рост в сегменте таунхаусов (таунхаусов, вилл): общее предложение составило более 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.

Объем транзакций в этом сегменте также существенно вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 единиц, что почти в 5 раз больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена первичной продажи за квартал достигла 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 27% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Опрос на некоторых сайтах по торговле недвижимостью также показывает, что цены на многие таунхаусы и виллы резко растут. Например, виллы и таунхаусы в городском районе Феникс Гарден (район Дан Фыонг) продаются примерно по 70 млн донгов/м2, что почти вдвое превышает цену на конец 2023 года.

Цены на таунхаусы и виллы в Ханое резко растут. (Иллюстрация: Минь Дык).

Или цена продажи вилл и таунхаусов в проекте Ha Do Charm Villas (район Хоайдык) колеблется от 120 до более чем 140 миллионов донгов/м2, увеличившись примерно на 30% за последний год.

В районе Хадонг таунхаусы в городском квартале Гелексимко вдоль улицы Ле Тронг Тан выставлены на продажу по цене около 200 млн донгов/м2. Эта цена выросла на 90% за 1 год и удвоилась по сравнению с периодом COVID-19.

По словам экспертов, цены на виллы и таунхаусы в Ханое резко выросли из-за высоких цен на квартиры. Кроме того, рост цен обусловлен также дефицитом предложения, в то время как спрос населения растет.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил: «С начала года на Западе постоянно запускаются новые проекты квартир по цене от 60 до 80 миллионов донгов, а иногда и почти 100 миллионов донгов за квадратный метр, что заставляет инвесторов в соседние малоэтажные проекты стремиться повышать цены».

Соответственно, многие виллы, прилегающие к западному району, также начали снова расти в цене в первой половине этого года, хотя в тот же период прошлого года многим инвесторам пришлось снизить цены на 15–20%, чтобы продать свою продукцию из-за давления процентных ставок по кредитам.

Еще одной причиной роста цен на виллы и таунхаусы является влияние новых положений соответствующих законов. Например, цены компенсации за землю будут основываться на рыночных ценах, что может привести к росту первичных цен. Или ожидается, что смягчение правил владения недвижимостью для вьетнамцев, проживающих за рубежом, также привлечет большой объем денежных переводов, стимулирует высокий спрос и создаст условия для поддержания высоких цен на таунхаусы и виллы.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, проанализировала: Цены на таунхаусы и виллы в последнее время значительно выросли из-за ограниченного предложения в этом сегменте. Кроме того, сейчас разрабатываются новые продукты в более дорогих сегментах, поэтому цены также растут.

Г-жа Мин оценила, что в краткосрочной перспективе предложение сегмента будет по-прежнему ограничено из-за юридических трудностей. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года цена продажи таунхаусов и вилл практически не снизится, а останется прежней или немного вырастет.

По мнению эксперта, когда цены на таунхаусы и виллы находятся на высоком уровне, инвесторам нужно быть предельно осторожными. « Рынок недвижимости находится в переходной фазе, поэтому вопросы чувствительны, и будут скрытые риски. Покупателям следует тщательно взвесить потенциальный рост цен на дом, а при использовании финансового рычага им также необходимо рассчитать свою платежеспособность», — посоветовала г-жа Мьен.

По словам экономического эксперта Нгуена Чи Хьеу, в настоящее время многие таунхаусы и виллы оцениваются слишком «виртуально», не соответствуя действительности. Поэтому, если вы собираетесь инвестировать, покупателям следует тщательно все обдумать, поскольку это ценный актив, этот сегмент имеет слабую ликвидность, придирчив к клиентам и его трудно продать.

Чау Ань

Источник