Цены на землю в Хошимине выросли в десятки раз с введением нового прейскуранта; Vincom Retail сохраняет чистую прибыль в размере триллиона долларов

Ханой применяет новый коэффициент корректировки цены на землю; Лонг Ан ищет инвесторов для двух районов социального жилья; Чистая прибыль промышленного парка Tin Nghia увеличилась в 5 раз; Компания Nam Long получила доход в размере 456 млрд донгов благодаря проектам Southgate и Izumi.

Вот некоторые из главных новостей рынка недвижимости за прошлую неделю.

Хошимин перестраивает прейскурант на землю, во многих районах цены выросли в десятки раз

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин ищет комментарии по проекту Решения о внесении изменений в Решение № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в этом районе.

Ожидается, что новая электронная таблица вступит в силу с 1 августа по 31 декабря 2024 года. После этого агентства обобщят и оценят экономические и социальные последствия, чтобы продолжить корректировку прейскуранта цен на землю, действующего с 1 января по 31 декабря 2025 года.

С введением нового прейскуранта цены на землю на улице Ле Лой вырастут до 810 млн донгов/м2, что в 5 раз выше текущей цены. Фото: Ле Тоан

В проекте ожидается, что в течение последних 5 месяцев 2024 года на улицах Донгхой, Нгуенхюэ и Лелой новые цены на землю составят около 810 млн донгов/м2, что в 5 раз выше ранее регулировавшегося уровня.

В некоторых соседних районах, таких как улица Тон Дук Тханг (от площади Ме Минь до моста Нгуен Тат Тхань), цены на землю также достигают 528 млн донгов, что на 422,4 млн донгов/м2 больше по сравнению с текущим уровнем цен. Стоимость земли на улице Фам Хонг Тхай составляет 418 млн донгов/м2, что на 334,4 млн донгов/м2 больше, чем раньше.

В ТП. Чт Дык, текущая структура цен на землю предусматривает цены в диапазоне от 5 до 7 миллионов донгов/м2, в некоторых местах более 20 миллионов донгов/м2. Однако сейчас цифры резко возросли. Например, ожидается, что цены на землю на улице Тран Нао достигнут 149 миллионов донгов/м2, что представляет собой резкий рост с 13 до 22 миллионов донгов/м2 по старым расчетам.

Даже на дорогах, расположенных в «богатом районе» округа Тхао Дьен, ранее стоимость земли составляла всего около 7,8 млн донгов/м2. В настоящее время цена, рассчитанная по прейскуранту на землю, возросла до 88–120 млн донгов/м2.

Ханой применяет новый коэффициент корректировки цены на землю

С 29 июля 2024 года Ханой будет применять новые положения Решения № 45/2024/QD-UBND о коэффициентах корректировки цены на землю в 2024 году для случаев применения коэффициентов в соответствии с положениями закона.

В частности, коэффициент корректировки цен на сельскохозяйственные земли, лесные земли и земли с водной поверхностью для аквакультуры составляет 1,0.

Коэффициент корректировки цен на земли сельскохозяйственного назначения (включая садовые земли и водоемы, прилегающие к жилым участкам) является основой для определения разницы между ценой взимания платы за пользование землей по новому целевому назначению и ценой взимания платы за пользование землей сельскохозяйственного назначения: К = 1,0.

Коэффициенты корректировки цен на земли несельскохозяйственного производства и бизнеса, а также на коммерческие и обслуживаемые земли в округах Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да и Хай Ба Чунг составляют 1,40 и 1,70 соответственно; в округах Кау Жай, Тхань Суан, Тэй Хо — 1,35 и 1,60; В округах Лонгбьен, Хоангмай, Хадонг, Бактылием, Намтылием ставки составляют 1,28 и 1,50…

Кроме того, коэффициент корректировки цены на землю является основой для взимания платы за пользование землей с домохозяйств и лиц, чьи права землепользования признаны государством и которым разрешено изменять целевое назначение земель для жилых земель, превышающих лимит, установленный в пункте 3 статьи 3 Указа № 45/2014/ND-CP.

Соответственно, коэффициент в округах Хоанкьем, Бадинь, Донгда и Хайбачунг составляет 2,00. Районы Кау Гиай, Тхань Суан, Тэй Хо — 1,75. Районы Лонгбьен, Хоангмай, Хадонг, Бактылием, Намтылием — 1,70…

В случае проведения аукционов по продаже права землепользования на некоторые земельные участки в одном районе или на одной трассе с выгодными характеристиками, коэффициент использования земли (плотность застройки, высота зданий и т. д.) отличается от среднего уровня по району, трассе или городу. Ханой поручил Народным комитетам районов, поселков и городов рассмотреть и представить отчет Министерству финансов для обобщения, разработки и консультирования по корректировке коэффициентов корректировки цен на землю, выпущенных в соответствии с нормативными актами.

Ханой ищет инвесторов для двух городских зон в районе Тханьчи

Согласно объявлению о поиске инвесторов Департамента планирования и инвестиций города. Ханой, новый городской район C3-1 площадью более 27 гектаров расположен в коммуне Дайанг, округа Тханьчи. В настоящее время территория в основном представляет собой сельскохозяйственные угодья, предназначенные для выращивания риса, оросительные каналы и часть жилой земли (исключая планируемую территорию дороги и существующую школу).

Ожидается, что в рамках проекта будет построено 580 малоэтажных квартир (виллы, таунхаусы) высотой в 4-5 этажей, две 17-этажные многоквартирные башни и 8-этажный дом социального жилья с более чем 520 квартирами. Численность населения составляет около 6800 человек. Общий инвестиционный капитал этого проекта составляет около 4500 млрд донгов.

Кроме того, Департамент планирования и инвестиций города Хошимин. Ханой также ищет инвесторов для нового городского района Льенинь в коммуне Льенинь, округ Тханьчи, площадью более 30 гектаров.

Землями для реализации проекта являются сельскохозяйственные земли домохозяйств и частных лиц, выделенные в соответствии с Постановлением правительства № 64, а также внутриполевые рвы и земли кладбищ, находящиеся в ведении Народных комитетов коммун Льеннинь, Нгокхой и Нгухьеп.

Ожидается, что в рамках проекта на рынок будет выведено более 270 вилл и таунхаусов высотой в 4–5 этажей, а также 30-этажное здание социального жилья с более чем 800 квартирами. Численность населения составляет около 4500 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 3 200 млрд донгов.

Срок реализации обоих проектов составляет 50 лет, а реализация продлится с настоящего момента до 2028–2029 годов. После завершения оба проекта сформируют новую городскую зону с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой, удовлетворяющую потребности местного населения в жилье и приносящую доход в бюджет за счет аукционов по продаже прав на землепользование.

Long An ищет инвесторов для двух проектов социального жилья в районе Дукхоа

Департамент планирования и инвестиций провинции Лонган приглашает заинтересованных инвесторов подавать заявки на реализацию проекта строительства социального жилья площадью 9,53 гектара в коммуне Дукхоадонг, округ Дукхоа. После завершения проекта на рынок будет выведено 2895 квартир. Ожидается, что здесь будут проживать около 7283 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3,708 млрд донгов.

Также в коммуне Дукхоадонг района Дукхоа Департамент планирования и инвестиций провинции Лонган ищет инвесторов для строительства социального жилья площадью около 9,62 гектара с 2991 квартирой. Население составляет 7505 человек. Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3,935 млрд донгов.

Оба вышеуказанных проекта имеют 50-летний срок эксплуатации, исчисляемый с даты получения инвестором решения об отводе земли, решения об аренде земли и решения об изменении целевого назначения земли. Срок реализации проекта составляет 4 года с момента принятия решения инвестором об одобрении.

Vincom Retail по-прежнему сохраняет чистую прибыль в размере нескольких тысяч миллиардов долларов во втором квартале 2024 года

Компания Vincom Retail JSC (VRE) только что опубликовала финансовый отчет за второй квартал 2024 года, консолидированная выручка которого достигла 2 478 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В которой деятельность по лизингу недвижимости Инвестиции и предоставление сопутствующих услуг по-прежнему остаются «золотой жилой», принося почти 1 940 млрд донгов, что не намного меньше, чем за тот же период. Однако операции по передаче недвижимости принесли в два раза больший доход — до 466 млрд донгов.

Vincom Retail открыла 4 торговых центра в июне 2024 года. Фото: VRE

Кроме того, финансовые доходы во втором квартале 2024 года также выросли на 51%, достигнув 420 млрд донгов. Большая часть доходов поступает от процентов по вкладам, кредитам и депозитам.

Наконец, чистая прибыль Vincom Retail составила 1 021 млрд донгов, что на 2% больше, чем за тот же период. Вышеуказанное достижение стало шестым кварталом подряд, когда компания получила прибыль после уплаты налогов в размере более 1000 млрд донгов.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка Vincom Retail составила 4 733 млрд донгов, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 2 104 млрд донгов, увеличившись на 4%. Благодаря вышеуказанным результатам компания выполнила 49% своего плана по выручке и 47% своего плана по прибыли.

По состоянию на 30 июня 2024 года общие активы компании достигли почти 52 328 млрд донгов, что примерно на 10% больше, чем на конец прошлого года. Из них обязательства компании увеличились на 25% до 12 397 млрд донгов. Капитал составил 39 930 млрд донгов, увеличившись примерно на 5%.

Запасы компании резко сократились: с 639 млрд донгов на конец прошлого года до 228 млрд донгов на конец второго квартала 2024 года. В основном это расходы на строительство и обустройство коммерческих таунхаусов для продажи.

Только в июне 2024 года компания Vincom Retail открыла еще 4 торговых центра, включая 3 новых проекта: Vincom Mega Mall Grand Park в Хошимине (техническое открытие), Vincom Plaza Dien Bien Phu и Vincom Plaza Ha Giang. В то же время компания также вновь открыла Vincom Plaza 3/2 в Хошимине после периода реконструкции.

По данным Vincom Retail, на момент открытия заполняемость всех этих торговых центров составляла 85–92%. В настоящее время компания располагает 86 торговыми центрами в 46/63 провинциях и городах по всей стране с общей торговой площадью более 1,81 млн квадратных метров.

Помимо вышеуказанных проектов, недавний финансовый отчет также показывает, что Vincom Retail инвестирует в строительство ряда новых проектов, таких как отель Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Из них самая большая стоимость приходится на проект гостиницы в Бакнине — 281 млрд донгов (по состоянию на 30 июня 2020 года)4.

Чистая прибыль индустриального парка Tin Nghia выросла в 5 раз во втором квартале 2024 года

Финансовый отчет АО «Развитие промышленного парка Тин Нгиа» (TIP) за второй квартал 2024 года показал весьма позитивную картину «здоровья» предприятия. Соответственно, чистая выручка компании достигла 40,7 млрд донгов, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Этот рост обусловлен доходами от услуг в промышленном парке Тамфыок (Донгнай). Это стало возможным благодаря тому, что предприятия лесной промышленности — клиенты TIP — снова получили заказы и стали работать более стабильно.

Кроме того, финансовая выручка компании также резко выросла до 67 млрд донгов во втором квартале 2024 года по сравнению с 5 млрд донгов годом ранее. Этот доход получен в результате сотрудничества с акционерной компанией Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Кроме того, благодаря сокращению TIP доли владения Olympic Coffee Company, компания отменила свои положения о финансовых инвестициях в это подразделение. Таким образом, финансовые расходы компании во втором квартале 2024 года сократились в 15 раз, до 105 млн донгов.

После вычета расходов прибыль TIP после уплаты налога на прибыль достигла 68 млрд донгов, увеличившись почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила около 79 млрд донгов, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 96 млрд донгов, что в 3,7 раза больше, чем в прошлом году.

По сравнению с годовым бизнес-планом компания достигла 48% от запланированной выручки и 57% от запланированной прибыли.

По состоянию на конец второго квартала 2024 года общие активы TIP составили 2 072 млрд донгов, что на 4,7% больше, чем в начале года. Капитал достиг 1 806 млрд донгов, увеличившись на 3%.

Кредиторская задолженность увеличилась на 12% до 265 млрд донгов. Самый большой рост произошел за счет краткосрочной нереализованной выручки, которая увеличилась с 5,6 млрд донгов в начале года до 32,5 млрд донгов. Большая часть вышеуказанных денег поступает от аренды земли и платы за использование инфраструктуры.

Кроме того, в отчете также указано, что по состоянию на 30 июня 2024 года компания имела банковские депозиты на сумму до 78,4 млрд донгов. Срок депозита составляет 6 месяцев, процентные ставки варьируются от 2,9 до 4,8% годовых.

Помимо вышеуказанных финансовых статей, компания также инвестирует капитал в две ассоциированные компании: Tin Nghia Security Services JSC и Phuoc Tan Company (сектор недвижимости). Кроме того, TIP также «инвестировала капитал» в два других подразделения: Long Khanh Industrial Park JSC и Olympic Coffee JSC. Общий объем инвестиций во все четыре предприятия составляет 419 млрд донгов.

По состоянию на конец второго квартала 2024 года товарно-материальные запасы компании составили 146 млрд донгов, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них самой дорогой статьей является стоимость незавершенного производства и бизнеса в жилом районе Тхань Фу (Донг Най), сумма которой достигает 59 млрд донгов. Инвестором данного проекта выступает дочерняя компания — акционерное общество «Тин Кхай».

Что касается направлений деятельности компании в 2024 году, совет директоров TIP заявил, что она сосредоточится на эксплуатации коммунальных услуг в промышленном парке Тамфыок. В то же время предприятие проведет обследование и рассмотрит возможность инвестирования капитала в предприятия, инвестирующие в инфраструктуру промышленных парков в провинции и Юго-Восточном регионе, которые еще располагают земельным фондом и имеют хорошие направления развития...

Компания Nam Long получила доход в размере 456 млрд донгов благодаря проектам Southgate и Izumi

Во втором квартале 2024 года чистая выручка Nam Long Investment Corporation (NLG) достигла 252 млрд донгов, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако финансовый доход Nam Long резко вырос с 40 млрд донгов во втором квартале 2023 года до 249 млрд донгов в последнем квартале. В частности, основной доход поступает от завершения NLG передачи 25% акций компании Paragon Dai Phuoc Company. Прибыль от этой сделки составляет до 230 млрд донгов.

В конечном итоге прибыль компании после уплаты налогов упала примерно до 159 млрд донгов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.

С учетом совокупной выручки за первые 6 месяцев этого года чистая выручка компании составила 456 млрд донгов, что на 160% меньше, чем в прошлом году. Из них выручка от продажи земли, квартир, таунхаусов и вилл составляет 81% структуры доходов, достигая 371 млрд донгов. Указанная сумма в основном поступает от продаж по таким ключевым проектам, как Southgate (Лонган) и Izumi (Донгнай).

Прибыль после уплаты налогов в первой половине года также сократилась всего до 94,8 млрд донгов, что в 2,6 раза меньше, чем за аналогичный период.

Ранее NLG поставила цель получить чистую выручку за весь год в размере 6 657 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 821 млрд донгов. Таким образом, компания все еще далека от поставленной бизнес-цели.

По состоянию на 30 июня 2024 года товарно-материальные запасы NLG составляли около 19 231 млрд донгов, что примерно на 10% больше, чем на конец прошлого года. В частности, проектами с наибольшей стоимостью в этой категории являются Izumi (8 655 млрд донгов), Waterpoint phase 1 (Long An) (3 837 млрд донгов), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 млрд донгов)...

В финансовом отчете также говорится, что к концу второго квартала 2024 года компания Nam Long потратила около 23 217 млрд донгов на строительство офисных зданий. Кроме того, компания потратила 13,463 млрд донгов на строительство рынка Ан Тхань.

В области финансовых инвестиций компания «вложила» около 1,529 млрд донгов в ассоциированные и совместные предприятия, такие как Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. В то же время компания также инвестирует капитал в другое подразделение — Hong Phat Financial Investment Company — на сумму 2,4 млрд донгов.

В настоящее время общие активы Nam Long составляют около 29 731 млрд донгов, что на 3% больше, чем на конец прошлого года. Обязательства увеличились примерно на 9%, достигнув 16 425 млрд донгов. Капитал составляет 13 305 млрд донгов, не изменившись по сравнению с концом 2023 года.

На предыдущем собрании акционеров совет директоров Nam Long заявил, что в 2024 году основные доходы будут поступать от проектов Akari Phase 2 и Southgate. Несколько других проектов, имевших юридические проблемы, также нашли решения.

Например, проект Идзуми, после многих усилий, как ожидается, будет иметь планировку 1/500 этой городской зоны, утвержденную в декабре 2024 года - первом квартале 2025 года. Что касается проекта Парагон, эта городская зона была продлена до 2027 года. NLG вскоре представит новый план для вышеуказанного проекта.

По оценкам компании, в период с 2024 по 2026 год она сможет вывести на рынок 15 000 продуктов. В настоящее время предприятие располагает земельным фондом площадью около 681 га, что достаточно для развития проекта до 2030 года.

Согласно дорожной карте до 2030 года, Нам Лонгу предстоит реализовать 14 стратегий. Только в 2024 году компания сосредоточится на трех ключевых стратегиях, включая инвестиции и управление инвестициями, общее финансирование (включая мобилизацию капитала); Слияния и поглощения и рост.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html