(Дан Три) - Согласно исследованию, цены на землю в районе 58 выставленных на аукцион участков в районе Шокшон в последнее время колебались в пределах 20–50 млн донгов/м2.
В деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Сокшон (Ханой), аукцион по продаже 58 земельных участков, состоявшийся 29 ноября, вызвал переполох в общественном мнении, когда за 3 земельных участка была предложена цена более 30 млрд донгов/м2. Лидер Народного комитета района Сокшон заявил, что была группа покупателей, которые «сорвали» аукцион.
3 декабря следственное управление полиции города Ханой в срочном порядке арестовало и временно задержало 5 человек для проведения расследования в связи с делом об уплате 30 млрд донгов за м2 на земельном аукционе в районе Шокшон.
Среди задержанных — Фам Нгок Туан, Нго Ван Дуонг, Нгуен Дык Тхань, Нгуен Тхе Чунг и Нгуен Тхе Куан. По данным полиции города Ханой, в отношении вышеуказанных 5 лиц ведется расследование на предмет нарушения правил проведения аукционов по продаже имущества.
По данным репортера Dan Tri , выставленная на аукцион земля в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Сокшон, Ханой, двумя сторонами примыкает к жилым районам, а двумя сторонами — к рисовым полям. В настоящее время на участке ведутся строительные работы, завершается обустройство технической инфраструктуры, многие объекты еще не доделаны.
Исследование показывает, что в коммуне Куангтьен цена продажи земли в переулках колеблется от 20 до 25 миллионов донгов за м2. В районе деловой улицы цена продажи составляет около 40–50 млн донгов/м2. Например, участок земли площадью 189 квадратных метров, расположенный на деловой улице деревни Донглай, выставлен на продажу по цене 7,6 млрд донгов, что эквивалентно более 40 млн донгов за квадратный метр.
Объявленная цена земельных участков в районе 58 выставленных на аукцион лотов в районе Шокшон 29 ноября составляет около 20–50 млн донгов/м2 (Иллюстрация: Duong Tam).
В соседних коммунах, таких как Фукуонг, Тханьсуан, Хиеннинь, Майдинь, Фуминь... объявленная цена земли колеблется от 15 миллионов донгов/м2 до более чем 70 миллионов донгов/м2. В частности, в коммуне Фукуонг объявленная цена земли в переулке, где разрешено движение автомобилей, колеблется в пределах 16–24 млн донгов/м2. В районе главной дороги для бизнеса рекламируемая цена земли составляет 38–55 млн донгов/м2.
В коммуне Майдинь цена продажи земли в переулках колеблется от 20 млн до 35 млн донгов за м2. Цены на землю в деловых районах колеблются от 50 до 75 млн донгов/м2.
В коммуне Тханьсуан цена продажи земли в переулках колеблется от 20 млн до 25 млн донгов/м2. Участки земли вдоль главных дорог выставлены на продажу по цене 35–50 млн донгов/м2. В коммунах Хиеннинь и Фуминь объявленная цена земли в переулках колеблется в пределах 15–22 млн донгов/м2. Цены на земельные участки на деловой улице колеблются от 40 до 60 млн донгов/м2.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Фу, владелец конторы по сделкам с недвижимостью в районе Сокшон, сказал, что победная цена на аукционе 58 земельных участков в коммуне Куангтьен в размере около 30–50 миллионов донгов близка к рыночной действительности. Платить более 100 миллионов донгов за м2 — это как-то «нереально». В то же время в последние месяцы объемы земельных сделок в районе Шокшон замедлились.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что установление невероятно высоких цен может подорвать рынок недвижимости. В частности, рынок находится в переходной фазе между новыми и старыми законами, поэтому существуют некоторые недостатки, особенно начальная цена.
Площадь 58 выставленных на аукцион земельных участков в районе Шокшон (Фото: Тьен Фан).
По его словам, в настоящее время стартовая цена выставляемой на аукцион земли определяется по старому прейскуранту цен на землю, который составляет всего 10% от текущей рыночной стоимости земли. Низкая начальная цена приводит к низкому депозиту. Соответственно, многие спекулянты недвижимостью соглашаются вносить очень небольшие суммы денег для участия в торгах с целью выиграть и продать недвижимость по более высокой цене или повысить рыночную цену в этом районе.
По его словам, для решения этой проблемы местным властям следует рассмотреть возможность привлечения консультантов для определения стартовых цен, близких к предыдущей рыночной цене. В дальнейшем размер депозита будет выше, что отпугнет спекулятивные группы от участия.
По его словам, правила проведения индивидуальных земельных аукционов должны быть такими же строгими, как и правила для организаций и предприятий. Участники земельных аукционов должны взять на себя обязательство застроить и ввести землю в эксплуатацию для жилых целей или сдачи в аренду в целях развития местной экономики, а также не допускать ее оставления заброшенной и создания отходов.
Чтобы обеспечить прозрачность и оздоровление рынка недвижимости, эксперт по правовым вопросам Фам Тхань Туан заявил, что необходимо ограничить организацию частных земельных аукционов, отдав приоритет земельным аукционам для предприятий, реализующих инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства, пока местные органы власти не опубликуют новые прейскуранты на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.
Кроме того, необходимо рассмотреть возможность использования налоговых инструментов для ограничения спекуляций недвижимостью в контексте совершенствования системы данных о земле и информации о ценах на землю.
Ранее, в октябре, Народный комитет Ханоя издал документ, предписывающий подразделениям проводить аукционы по продаже прав на землю. Соответственно, город Ханой поручил подразделениям продолжить совершенствование правил, подчеркнув ограничение организации аукционов по выделению земли частным лицам для строительства собственных домов. При этом приоритет отдается земельным аукционам с платой за пользование землей и предоставлению земельных участков в аренду организациям для реализации инвестиционных проектов.
В то же время город также попросил районы составить список случаев, когда люди платили цену выше рыночной, чтобы выиграть аукцион, но не платили. Затем этот список будет опубликован на сайтах округов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
Ханой потребовал от городской полиции рассмотреть возможность принятия профессиональных мер для оперативного выявления нарушений правил проведения земельных аукционов и поручить Народным комитетам районов, поселков и городов принять меры по предотвращению дальнейшего участия в аукционах нарушителей правил проведения аукционов.
Кроме того, полиции необходимо предложить решения по предотвращению и ограничению дальнейшего участия в аукционах для тех, кто участвовал в аукционах, заплатил «необычно» высокую цену, чтобы выиграть аукцион, но не выплатил выигрышные деньги в соответствии с правилами.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
Комментарий (0)