 |
| В целом в 2023 году объемы недвижимости в проектах многоквартирного, индивидуального жилого и земельного сегментов имеют тенденцию к снижению. (Иллюстративное фото - Источник: VNA) |
Дефицит жилья стал самым большим за последние 10 лет
Согласно последним данным рынка, Министерство строительства заявило, что в четвертом квартале 2023 года предложение недвижимости изменится в сторону повышения. Однако в целом предложение недвижимости в 2023 году ограничено по сравнению с 2022 годом.
В частности, по сравнению с третьим кварталом того же года количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья в четвертом квартале 2023 года, составило 104,26%; Количество завершенных проектов коммерческого жилья составляет 119,05%; Количество завершенных инвестиционных проектов по строительству объектов инфраструктуры по передаче прав землепользования для жилищного строительства составляет 188%.
Что касается инвентаризации недвижимости, министерство сослалось на данные, предоставленные 53/63 населенными пунктами, согласно которым инвентаризация недвижимости в проектах в четвертом квартале составляла около 16 315 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки).
В частности, 2826 квартир; 5 173 индивидуальных жилых дома; 8 316 земельных участков. Соответственно, можно увидеть, что доля инвентаризации в основном приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельных участков проектов.
Инвентаризация в сегменте квартир в четвертом квартале составила около 88,42% по сравнению с третьим кварталом 2023 года; Инвентаризация в сегменте земли составляет около 115,66% по сравнению с третьим кварталом 2023 года, а инвентаризация в сегменте индивидуального жилья составляет около 78,93% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.
«В целом в 2023 году объемы недвижимости в проектах многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов и земельных участков имеют тенденцию к снижению», — проинформировал Минстрой о состоянии рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года.
CBRE Vietnam (часть CBRE International Real Estate Investment and Trading Group) заявила, что в 2023 году предложение жилья по-прежнему будет ограниченным. Предложение нового жилья на продажу на двух крупнейших рынках — Ханое и Хошимине — находится на самом низком уровне за последние 10 лет.
В то время как в Ханое в общей сложности выставлено на продажу около 10 300 квартир и 2600 малоэтажных домов (на 32% и 84% соответственно меньше, чем в 2022 году), в Хошимине предложение сократилось еще сильнее: в общей сложности выставлено на продажу более 8700 квартир и 30 малоэтажных домов (на 54% и 98% соответственно меньше, чем в 2022 году).
Многие эксперты по недвижимости также ожидают, что в этом году новое предложение снова вырастет в двух крупнейших городах страны. В частности, прогнозируется резкий рост предложения социального жилья, поскольку в этом году правительство поставило перед собой очень высокие цели по развитию этого сегмента жилья.
Прогнозируя рынок недвижимости в этом году, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что доверие к рынку постепенно восстановится, когда около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, принятых в 2023 году, «поглотят» и окажут положительное влияние. Кроме того, в 2023 году банковские процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, в результате чего значительные суммы денег нашли более привлекательные каналы инвестирования, включая недвижимость.
По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, в этом году ожидается новый рост предложения в двух городах: Ханое и Хошимине. В краткосрочной перспективе предложение по-прежнему ограничено, тогда как высокий спрос будет поддерживать высокие цены.
Ожидается, что на рынке Ханоя будет выставлено на продажу около 16 000 новых квартир и более 6 000 малоэтажных домов. Ожидается, что в Хошимине предложение останется ограниченным: будет построено более 9000 квартир и 1000 малоэтажных домов.
Ранее эксперты ожидали восстановления рынка недвижимости в этом году, особенно после принятия ряда важных законов. Политические и правовые факторы находятся в процессе пересмотра и утверждения, что гарантирует последовательность и единство, что будет способствовать повышению доверия рынка.
Процентные ставки по кредитам падают, цены на жилье остаются высокими
С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом прошлого года.
Процентные ставки по ипотечным кредитам банков «большой четверки» снизились на 1–1,5% по сравнению с концом года, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года текущая процентная ставка по кредитам на 2–3% ниже.
Процентные ставки по ипотечным кредитам компаний «большой четверки» колеблются в пределах 6,4–7% годовых. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться на основе мобилизационной процентной ставки банков «большой четверки» плюс маржа в размере 3,5%.
В группе акционерных коммерческих банков процентные ставки по жилищным кредитам колеблются в пределах 5,9–10,5% годовых. По истечении срока действия льготной процентной ставки по кредиту будет применяться плавающая процентная ставка в размере 11–13% годовых.
Эксперты по недвижимости утверждают, что опасения по поводу плавающих процентных ставок и роста цен на жилье являются основными препятствиями, из-за которых люди с реальными потребностями все еще не решаются брать деньги в долг на покупку дома, даже несмотря на снижение процентных ставок.
Кроме того, за последние годы резко выросли цены на землю и квартиры. По данным Savills Vietnam, за последние 4 года цены на квартиры выросли на 77%.
В частности, в четвертом квартале 2023 года средняя первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличившись на протяжении 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года.
Между тем, в последнем отчете Министерства строительства говорится, что на рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (стоимостью менее 25 млн донгов/м2), а в основном представлены квартиры среднего ценового диапазона (стоимостью от 25 до 50 млн донгов/м2), которые могут привлечь капитал и торговлю.
Цены на жилье растут, в то время как доходы многих людей снижаются или остаются нестабильными из-за последствий пандемии COVID-19 и общих экономических трудностей. Это приводит к страху неспособности «взять на себя долг» при использовании финансового рычага для покупки дома. Другие все еще не решаются тратить деньги, поскольку ожидают, что цены на недвижимость и квартиры вскоре снизятся, когда предложение иссякнет.
В компании Savills Hanoi заявили, что с 2024 года в продажу поступит около 86 500 квартир из 98 проектов, однако неизбежно, что квартиры класса B (средний сегмент) по-прежнему будут составлять большую долю. Однако выход нового предложения на рынок может оказать влияние на корректировку уровня цен и увеличение количества проданных квартир.
Выступая на недавнем форуме по недвижимости, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в 2024 году рынок недвижимости столкнется с двумя проблемами: необоснованной структурой продукта и ценами на него.
Заместитель министра сообщил, что с начала 2024 года премьер-министр поручил Министерству строительства направлять предприятия сферы недвижимости на реструктуризацию сегментов и снижение себестоимости продукции. Существуют подходящие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных людей.
Для улучшения рынка недвижимости заместитель министра Нгуен Ван Синь предложил компаниям, работающим в сфере недвижимости, внедрять экономичные решения, чтобы снизить цены на продукцию, структурировать продукцию в соответствии с реальными потребностями людей и сделать ее доступной.
По словам экономического эксперта доктора. Кан Ван Люк, предприятиям необходимо активно внедрять ряд решений, таких как: диверсификация источников капитала (помимо банковского кредита, существуют также выпуск облигаций, акций, инвестиционных фондов, финансовый лизинг и т. д.); Мобилизация капитала связана с конкретными целями использования капитала; Уменьшить финансовое леверидж, ограничить диверсификацию инвестиций.
Что касается инвестиционной деятельности, сосредоточьтесь на завершении незавершенных проектов, особенно проектов социального жилья, проектов рабочего жилья и проектов недорогого жилья, чтобы повысить ликвидность.
Винь Фук: Объявление списка жилищных и городских проектов, отстающих от графика
Народный комитет провинции Виньфук только что объявил о 20 проектах, отстающих от графика, включая зону обслуживания вакуумной плотины Сонг Хонг Тху До Бак акционерной компании Song Hong Thu Do Group; Район садовой виллы Мау Лам Акционерной компании по развитию и строительству города...
Среди них основным проектом акционерной компании Song Hong Thu Do Group стал проект по обслуживанию плотины Вак в Сонг Хонг Тху До Бак. Согласно утвержденному графику проекта, срок реализации — с августа 2018 года по февраль 2021 года.
Далее следует проект Vinaconex 6 - Dai Lai Garden Villa, инвестируемый Dai Lai Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (ранее известной как Vinaconex 3 Joint Stock Company - Mekong Group) (ход реализации в четвертом квартале 2022 года). Район садовой виллы Мау Лам корпорации городского строительства и развития. Согласно утвержденному графику, проект должен завершить все пункты в 2022 году.
Кроме того, существует также проект: FairyTown New Urban Area, Tich Son Ward, Vinh Yen City, инвестируемый Fairyland JSC; Многофункциональная жилая и офисная зона обслуживания в районе пагоды Хатьен компании Vinh Phuc Investment and Trade Company Limited (завершено в четвертом квартале 2015 года).
Традиционный торговый район Shophouse Tho Tang в городе Тхо Танг, коммуна Таньтьен, коммуна Лунг Хоа, район Винь Туонг акционерной компании An Huy Investment Joint Stock Company (результаты к концу 2021 года); Инвестиционный проект по строительству нового городского района в городе Тхо Танг, округа Винь Туонг компании BQL Real JSC (срок реализации 60 месяцев с 20 сентября 2021 года).
Следующим в списке отстающих от графика проектов, которые были обнародованы, стал проект городского жилищного строительства в округах Кхайкуанг, Льенбао и Виньйен, реализуемый компанией T&T Investment and Service Joint Stock Company. Ход реализации проекта 21 месяц с даты утверждения корректировки инвестиционной политики, с 18 мая 2021 года по 18 января 2023 года.
Городской жилой район в округах Донг Там и Хой Хоп, город Винь Йен компании Van Hoi Infrastructure Development Construction Company Limited (прогресс за первый квартал 2020 года - четвертый квартал 2021 года); Жилой район городского типа Вьет Тхань в коммуне Динь Трунг города Винь Йен компании Viet Thanh Real Estate JSC (ожидается, что весь проект будет завершен в декабре 2020 года); Офисно-сервисный комплекс «Бао Цюань», 5-звездочный отель и жилой район инвестиционно-строительного акционерного общества «Бао Цюань» (ход реализации 2017-12/2019).
В списке есть 2 проекта социального жилья, отстающих от графика: зона социального жилья в районе Фук Тханг компании Than Ha Trading and Construction Company Limited (60 месяцев с декабря 2018 года по IV квартал 2023 года); Многоэтажный социальный жилой массив для рабочих в районе Гок Ну, округ Кхай Куанг, город Винь Йен, принадлежащий акционерной компании Doanh Gia Construction and Trading Consulting (24 месяца с 7 декабря 2021 г.)...
10 самых впечатляющих инвесторов в недвижимость в 2023 году
Десять самых успешных инвесторов в недвижимость 2023 года были официально отмечены газетой Construction Newspaper в Хошимине на мероприятии, которое привлекло тысячи представителей бизнеса в сфере недвижимости.
 |
| Церемония объявления 10 лучших инвесторов в недвижимость 2023 года. (Источник: BXD) |
В 2023 году рынок недвижимости пережил сложный период. Но в этом контексте многие предприятия сферы недвижимости по-прежнему стремятся преодолевать трудности, настойчиво адаптироваться, развивать производственную и коммерческую деятельность и добиваться хороших результатов. Это источник мотивации и вдохновения, который заслуживает признания, почитания и бережного отношения.
С таким смыслом и духом в рамках Форума «Рынок недвижимости в 2024 году — выявление проблем и возможностей восстановления», который состоялся во второй половине дня 18 января в конференц-зале Global City Project (округ Ан Фу, город Тху Дук, город Хошимин), редакционная коллегия газеты Construction Newspaper и Независимый совет по оценке выбрали и наградили 10 лучших инвесторов в недвижимость 2023 года.
Соответственно, в десятку лучших инвесторов в недвижимость в 2023 году вошли следующие компании: Vinhomes Joint Stock Company; Mastersie Homes Real Estate Development Company Limited; Корпорация Sun Group; Акционерное общество по инвестициям в недвижимость Taseco; Группа компаний «Тан А Дай Тхань»; Акционерная инвестиционная компания «Нам Лонг»; Акционерное общество «Группа компаний «Экопарк»; Корпорация Viglacera – АО; Ханойская строительная корпорация – АО; Акционерное общество по инвестициям и развитию недвижимости «Gia».
Источник
Комментарий (0)