За последние месяцы в некоторых старых многоквартирных домах и жилых районах Хошимина зафиксирован значительный рост интереса со стороны покупателей, а также количества объявлений о продаже. Особенно это касается продукции, расположенной в центральных районах, таких как Район 3, Район 4, Район Фу Нхуан или Район Бинь Тхань.
Г-н Ле Бао Нам, продавец недвижимости в Хошимине, сказал, что, хотя многие люди интересуются новыми продуктами, проектами или городскими районами со множеством сопутствующих коммунальных услуг, все еще есть группа клиентов, заинтересованных в старых квартирах из-за множества преимуществ в цене и местоположении.
Например, двухкомнатная квартира в жилом районе Чу Ван Ан (район 26, район Бинь Тхань) площадью 60 квадратных метров выставлена на продажу за 2,3 миллиарда донгов. Между тем, квартиры такой же площади в новых проектах стоят в два раза дороже. Однако в последнее время, наряду с восстановлением рынка, в ряде старых многоквартирных проектов продавцы зафиксировали значительный рост цен.
Соответственно, объявления о продаже старых квартир и кондоминиумов, таких как в жилом районе Чу Ван Ан, районе 1050 квартир, многоквартирном доме Дат Фыонг Нам, многоквартирном доме Май Фыок и т. д., публикуются по ценам на 10–20 % выше, чем в первой половине 2023 года.
Например, в многоквартирном доме My Phuoc средняя цена продажи в первом квартале 2023 года составила около 38 миллионов донгов/м2, покупателям жилья нужно потратить всего 1,5 миллиарда донгов, чтобы стать владельцем квартиры площадью 40 м2 в этом проекте. Однако в настоящее время средняя цена продажи этой квартиры достигла 51 миллиона донгов/м2, а владение ею обходится в 2 миллиарда донгов.
Цена продажи квартир в My Phuoc выросла более чем на 20% за год с момента сдачи, хотя они были сданы более 15 лет назад.
«Старые квартиры намного дешевле новых проектов и расположены недалеко от центра, поэтому они по-прежнему востребованы некоторыми покупателями. Кроме того, многие домовладельцы увидели восстановление рынка, поэтому они заранее повысили цены на свою недвижимость, что привело к росту цен на многие старые продукты...», - сказал г-н Бао Нам.
Кроме того, причина роста цен на старые квартиры также связана с дефицитом предложения, особенно доступной продукции. Между тем, спрос на жилье с критериями проживания недалеко от центра на рынке Хошимина по-прежнему очень высок.
Согласно недавно опубликованному отчету Министерства строительства, предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему будет ограниченным во всех сегментах. Из них было завершено 42 проекта коммерческого жилья, что обеспечило рынок примерно 15 966 домами, что составляет всего 46,15% от объема 2022 года.
Недостаток предложения квартир является одной из причин роста цен на этот тип квартир.
Министерство строительства также заявило, что цены на квартиры растут из-за дефицита предложения. При этом цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости снизились на 10–20% в зависимости от месторасположения и площади.
Кроме того, из-за нехватки предложения для удовлетворения спроса это сильно повлияло на фактическую ликвидность рынка. К концу третьего квартала 2023 года было совершено всего около 324 300 успешных сделок купли-продажи недвижимости, что составляет около 41,3% от показателя аналогичного периода прошлого года. Объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов резко сократился, составив в 2022 году всего 63,07%.
Между тем, развитие недорогого жилья, такого как социальное жилье, рабочее жилье или реконструкция старых квартир, не дало существенных положительных результатов. За последнее время по всей стране было завершено всего 5 проектов социального жилья с общим числом квартир 850.
Кроме того, рост цен на реальные жилищные услуги обусловлен еще и тем, что предлагаемые на рынке кредитные пакеты не являются по-настоящему эффективными. Например, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на строительство социального жилья, рабочего жилья или ремонт старых квартир до сих пор был выплачен только на сумму 143,3 млрд донгов. Между тем, по сообщениям местных властей и инвесторов проектов социального жилья, на сегодняшний день 23 провинции и города объявили список из 54 проектов, имеющих право на получение кредитов из льготного кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов, при потребности в кредитах более 25 884 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)