Многие вопросы остаются неясными
Как сообщалось ранее, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land) допустила множество нарушений при реализации двух многоквартирных домов A5 и A6 в проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang (коммерческое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин).
В частности, в документе, разрешающем компании Gamuda Land открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6 в документе 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства города Хошимин (Департамент строительства), четко указано, что инвестор предоставил два протокола от 29 ноября 2019 года и 29 апреля 2019 года о приемке завершенных подземных объектов жилого комплекса A5.
Проект спортивно-жилого комплекса «Тан Тханг» — город Селадон.
Однако 28 мая 2021 года Департамент строительства выдал разрешение на строительство жилого комплекса A5. Таким образом, подземная часть жилого комплекса A5 была завершена компанией Gamuda Land и имеет акт приемки, прежде чем компетентный орган выдал разрешение на строительство. В настоящее время нет информации о санкциях со стороны властей, связанных с таким поведением. В то же время возникают вопросы и к органу, ответственному за управление и надзор, который разрешает строительство такого крупного проекта, как жилой комплекс A5, без разрешения на строительство.
Далее, что касается продажи будущего жилья, компания Gamuda Land объяснила покупателям, что она направила в Департамент строительства уведомление о возможности продажи. В соответствии со статьей 19 Постановления Правительства № 99/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года в течение 15 дней со дня получения заявления инвестора Департамент строительства обязан провести проверку заявления. Если в заявлении имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом подлежит продаже или аренде с последующим выкупом. Если в заявлении не содержится достаточного количества документов, как предписано, необходимо приложить документ, указывающий причину.
В письменных ответах клиентам компания Gamuda Land заявила, что она надлежащим образом отправила уведомления о праве на открытие продаж будущего жилья в соответствии с Указом 99/2015/ND-CP.
В случае, если инвестор подал досье, но по истечении срока, указанного в настоящем пункте, Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье соответствует условиям продажи или аренды с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет сформировано в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду этого жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или письменное уведомление о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения заявления инвестора.
Учитывая, что Gamuda Land постоянно заявляла, что выполнила условия для открытия продажи жилых комплексов A5 и A6 до объявления 6351, будет ли Департамент строительства нести ответственность за отсутствие письменного уведомления о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения заявления от инвестора Gamuda Land, как предусмотрено в Постановлении 99/2015/ND-CP? Потому что это объявление является важным фактором, связанным с решением Народного комитета Хошимина о применении административных санкций к этому инвестору и о требовании возврата капитала, мобилизованного с нарушением правил.
Разрешено ли открывать продажу после истечения гарантийного срока?
Кроме того, банковская гарантия при купле-продаже будущего жилья также является вопросом для многих клиентов, купивших квартиры в жилом комплексе А5 и А6 инвестора Gamuda Land.
Согласно положениям пункта 4 статьи 3 Закона о риэлторской деятельности 2014 года жилые дома и сооружения, образуемые в будущем, - это строящиеся жилые дома и сооружения, не принятые и не введенные в эксплуатацию. Пункт 19 статьи 3 Закона о жилье 2014 года устанавливает, что перспективным жильем является жилье, находящееся в процессе инвестирования и строительства и не принятое в эксплуатацию. Банковские гарантии при купле-продаже будущего жилья являются важной основой, напрямую защищающей покупателей будущего жилья.
Между тем, до настоящего времени жилой комплекс А5 компании Gamuda Land не получил письменного одобрения от компетентного органа на результаты приемочных работ по вводу объекта в эксплуатацию. 1 июня Департамент строительства также направил Народному комитету района Тан Фу документ с просьбой не допустить передачу квартир в жилом комплексе A5 компанией Gamuda Land до тех пор, пока проект строительства не будет одобрен в письменной форме компетентным государственным органом с результатами проверки приемки завершения проекта в соответствии с нормативными актами.
Гарантийный срок по гарантийному соглашению между Gamuda Land и MSB в жилом комплексе A5 составляет до 31 января 2023 года.
Однако, согласно гарантийному соглашению № 0106/2020/TTBL Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), максимальный гарантийный срок для жилого комплекса A5 действителен только до 31 января 2023 года. То есть, на момент, когда 8 мая Департамент строительства выпустил Уведомление № 6351/SXD-PTN-TTBDS, в котором он дал согласие на открытие компанией Gamuda Land продажи будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5, срок действия гарантийного соглашения истек.
Кроме того, из-за вышеперечисленных проблем многие клиенты, покупающие квартиры в жилом комплексе A5, выразили свое разочарование по поводу того, почему Gamuda Land было выдано разрешение на открытие продажи квартир, когда все еще существует множество нерешенных проблем.
Г-н Д.В.Т., клиент, подписавший договор купли-продажи с Gamuda Land на покупку квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata, сказал: «Мы направили властям петицию, чтобы отразить проблемы инвестора, особенно юридические вопросы проекта, которые не были решены Gamuda Land, но непонятно, почему Департамент строительства все же выдал им лицензию на открытие продажи, когда проблем по-прежнему так много. Не говоря уже о том, что этот инвестор, хотя и не решил пока существующие проблемы, попросил клиентов выполнить свои финансовые обязательства, чтобы получить дом.
Этот клиент также сообщил, что из-за того, что Gamuda Land задержала передачу квартиры, как было предусмотрено в договоре, между инвестором и клиентом возникло много конфликтов. Данный спор связан с уплатой 18% в год штрафа за просрочку поставки и уплатой 30% от уплаченной суммы заказчику, желающему расторгнуть договор. Это права покупателя, четко изложенные в договоре купли-продажи. Однако в настоящее время эти законные права клиентов не соблюдаются компанией Gamuda Land.
Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат работать с властями для прояснения вышеуказанных вопросов.
Ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме A5 проекта Celadon City без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Эта компания также должна принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.
Недавно, по информации Народного комитета района Тан Фу, компания Gamuda Land выплатила штраф согласно решению о наложении штрафа и одновременно подала жалобу на решение о наложении взыскания за данное административное правонарушение.
Источник
Комментарий (0)