Утром 13 ноября Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства провели конференцию по реализации официального поручения премьер-министра № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года.
По данным Государственного банка Вьетнама (SBV), по состоянию на 30 сентября объем непогашенных кредитов в секторе недвижимости достиг 2,74 млн. донгов, что на 6,04% больше, чем на 31 декабря 2022 года, и составляет 21,46% от общего объема непогашенных кредитов в экономике.
Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, заявила, что Государственный банк всегда внимательно следит за развитием событий на рынках недвижимости и кредитования, чтобы иметь решения, которые одновременно обеспечивают безопасность банковской системы и способствуют экономическому росту, а также обеспечивают здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.
В документе 2931/NHNN-TD от 24 апреля Государственный банк Вьетнама поручил кредитным учреждениям создать благоприятные условия для инвесторов в проекты в сфере недвижимости и покупателей жилья для доступа к кредитам при полном соблюдении установленных условий предоставления кредита. Сосредоточить кредитный капитал на проектах в сфере недвижимости, которые соответствуют правовым условиям, обладают способностью потреблять продукцию, способны полностью и своевременно погашать кредиты, удовлетворяют реальные потребности людей, особенно на проектах социального жилья, рабочего жилья, жилья, соответствующего доходам людей, а также на типах недвижимости, которые служат целям производства, бизнеса и социального обеспечения с высокой эффективностью и способностью погашать долги.
Рассмотрите возможность предоставления кредитов инвесторам, строительным подрядчикам, покупателям жилья и производственным предприятиям, поставляющим строительные материалы, с целью увеличения оборота капитала и ликвидности рынка недвижимости. Активно контролируйте денежный поток, цели кредитования, взыскивайте долги в полном объеме и в срок. Содействовать кредитованию покупателей жилья и взысканию долгов с продавцов жилья в рамках одного проекта.
Кроме того, Государственный банк руководил и направлял реализацию кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, рабочего жилья, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с целью получения кредитов по процентным ставкам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам четырех государственных коммерческих банков.
Во многих выступлениях на конференции говорилось о необходимости внедрения комплексных решений с координацией деятельности многих министерств, отраслей и местных органов власти для дальнейшего решения и решения правовых и процессуальных проблем в сфере недвижимости; развитие среднесрочных и долгосрочных рынков капитала; В то же время продолжать выполнять задачи, поставленные Премьер-министром в таких документах, как Резолюция 33/NQ-CP и Официальное послание № 993/CD-TTg.
Что касается банковского сектора, Государственный банк Вьетнама заявил, что в ближайшее время он срочно рассмотрит и оценит реализацию Циркуляра 03 и Циркуляра 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.
Продолжать направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; Продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.
Осуществлять мониторинг и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья населением.
Продолжать координировать работу с министерствами и ведомствами по совершенствованию нормативно-правового регулирования в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, одновременно контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.
Что касается социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015/ND-CP, реализуемых Вьетнамским банком социальной политики, общий максимальный размер кредитного капитала в соответствии с Постановлением 43 и Постановлением 11 составляет 15 000 млрд донгов.
К 30 сентября VBSP выплатил только 55% от запланированного из-за ограниченного предложения социального жилья в населенных пунктах, многие субъекты нуждались, но после проверки не соответствовали условиям для получения кредита по социальной политике; При продаже жилья покупателям инвестор не погасил ипотеку, поэтому регистрация обеспеченной сделки не может быть осуществлена...
Поэтому 2 ноября правительство издало Постановление № 181/NQ-CP, корректирующее план капиталовложений, которые, как ожидается, не будут полностью освоены по четырем программам льготного кредитования, включая данную Программу, в дополнение к кредитам на создание рабочих мест.
Для программы на 120 000 млрд донгов самой большой трудностью является ограниченное предложение. До сих пор только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета объявили список проектов, имеющих право участвовать в программе.
По данным отчетов отделений Госбанка в областях и городах, по результатам рассмотрения проектов, включенных в список, из 54 заявленных проектов: 5 проектов одобрены к кредитованию; 30 проектов (55,5%) не нуждаются в кредитах; 11 проектов (20,4%) не имеют права на получение кредитов, из которых 6 проектов все еще имеют юридические проблемы; 8 проектов (15%) находятся на оценке в коммерческих банках. Таким образом, реализация Программы не оправдала ожиданий.
Источник
Комментарий (0)