По данным Госбанка, за первые 6 месяцев 2023 года кредитование недвижимости выросло на 4,68%, что эквивалентно общему темпу роста кредитования (4,73%). В частности, кредитование бизнеса в сфере недвижимости росло гораздо более быстрыми темпами (17,4%). Это показывает, что решения по преодолению трудностей начали приносить результаты.
В последнем отчете VNDIRECT также заявил, что заемный капитал был и будет более доступным для инвесторов в недвижимость. В частности, результаты опроса показывают, что процентные ставки по ипотечным кредитам в банках в сентябре варьировались от 4,99 до 11,8% годовых.
Как правило, в коммерческих банках, таких как TPBank, HDB, VIB, Eximbank... процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в основном в пределах 6,8–9% годовых. У некоторых банков процентные ставки превышают 9% годовых, например, у SeABank (9,29% годовых), UOB (9,49% годовых)...
Комментируя приток капитала на рынок недвижимости, д-р. Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что денежная масса снова начала расти с марта 2023 года и увеличилась более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Когда денежный оборот ускоряется, это лучше способствует притоку капитала в бизнес и населению.
В настоящее время приток капитала в сферу недвижимости остается стабильным. В частности, по состоянию на 20 сентября вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг почти 2 млрд долларов США, что составляет почти 10% прямых иностранных инвестиций.
Приток капитала на рынок недвижимости постепенно восстанавливается. (Иллюстрация)
Что касается облигаций, компании, занимающиеся недвижимостью, снова начали выпускать облигации. За первые 8 месяцев этого года весь рынок выпустил около 132 трлн. долларов, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и ниже общего спада за весь прошлый год (47%).
По словам г-на Люка, поток капитала был очищен, поскольку в последнее время ряд политических мер оказал сильное влияние на рынок недвижимости.
Обычно денежно-кредитная политика меняется с «жесткой, твердой» на «гибкую, свободную». Госбанк также снижал операционные процентные ставки четыре раза, и процентные ставки постепенно снижаются. Кроме того, реализуется множество мер поддержки предприятий и населения, таких как реструктуризация задолженности, пролонгация долга и т. д.
« Это беспрецедентная политика для финансов и рынка недвижимости. «В частности, фискальная политика продолжает расширяться, чтобы поддержать людей и бизнес, продолжить отсрочку налогов и сократить сборы », — подтвердил г-н Кан Ван Люк.
Ожидается, что потоки капитала продолжат улучшаться к концу года. (Иллюстрация)
Г-н Люк также оптимистично предсказал, что ускоренная политика по устранению препятствий поможет потоку капитала на рынок недвижимости «дышать легче» в ближайшее время.
Эксперты единодушны в своем мнении и полагают, что в ближайшее время потоки капитала в сектор недвижимости претерпят еще больше позитивных изменений.
Одним из примечательных событий является то, что Государственный банк Вьетнама выпустил циркуляр № 10, вносящий поправки в циркуляр № 06 с целью устранения трудностей в условиях кредитования предприятий сферы недвижимости.
Компания VNDirect Securities полагает, что выпуск циркуляра № 10 будет способствовать восстановлению ликвидности на рынке слияний и поглощений проектов в сфере недвижимости, когда предприятия смогут использовать заемный капитал для выкупа проектов. В то же время он помогает кредитному капиталу поступать в проекты в сфере недвижимости на этапах реализации проекта и начального строительства, когда проекты больше всего нуждаются в поддержке.
Кроме того, у предприятий сферы недвижимости, столкнувшихся с финансовыми трудностями, теперь есть основа для компенсации, выполнения финансовых обязательств перед клиентами, а также продолжения реализации проектов.
« Мы ожидаем, что циркуляр 10 поможет разблокировать кредитные потоки в сектор недвижимости в последние месяцы этого года », — заявили в VNDirect.
Помимо внутренних потоков капитала, рынок недвижимости также привлекает большой объем прямых иностранных инвестиций.
По данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), за первые 9 месяцев 2023 года сектор недвижимости привлек почти 1,94 млрд долларов США, что составляет более 9,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме.
Г-н Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сообщил, что в настоящее время Savills постоянно получает запросы от международных компаний, желающих инвестировать напрямую во внутренний рынок Вьетнама, охватывая все сегменты: от жилья и торговли до промышленности.
« Благодаря усилиям правительства по решению проблем рынка недвижимости мы считаем, что в ближайшее время рынок будет корректироваться на основе более позитивной информации, в более устойчивом направлении с более четкими правилами », — подчеркнул представитель Savills.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)