Планы южноамериканских компаний, занимающихся недвижимостью, на четвертый квартал 2024 года

По прогнозам экспертов, в четвертом квартале 2024 года сегмент апартаментов будет лидировать по количеству новых проектов, выходящих в продажу. В настоящее время не так много проектов таунхаусов и земельных участков.

Новый проект запущен

Недавно компания Daewoo E&C объявила о сотрудничестве с компанией Taekwang Vina с целью совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Long Tan Phu Hoi (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхон Траче (Донг Най) к концу 2024 года.

Соответственно, эта городская территория имеет масштаб более 55 гектаров, расположена в самом центре района Нёнчач, недалеко от административного центра с синхронными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор будет строить различные типы жилья: от малоэтажного до многоквартирных домов. В настоящее время Fo;Res Center реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами, включая следующие типы продукции: виллы с садом, отдельные виллы, виллы-магазины, шопхаусы, таунхаусы.

В Биньзыонге компания Tran Anh Group объявила об открытии следующего этапа продаж в проекте городской зоны Фук Ан Ашита в районе Баубанг. На этом этапе Tran Anh Group выставит на продажу более 100 таунхаусов.

Акционерная компания Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) заявила, что реализовала в городе проект под названием Phu Dong Sky One. Проект Di An строится на площади 6000 м2, в нем два многоквартирных дома высотой 30 этажей, в том числе 780 апартаментов класса люкс, цена продажи, предлагаемая этим предприятием, составляет менее 2 млрд донгов за квартиру.

Компания TT Capital объявила об открытии продаж элитного жилого комплекса в городе. Ди Ан, с торговой маркой TT AVIO. Проект реализуется на площади около 16 000 м2, на нем расположено 2 000 квартир стоимостью менее 2 млрд донгов за квартиру. Проект будет представлен рынку в начале четвертого квартала.

В Лонг Ане рынок недвижимости развивается достаточно позитивно, запущено много новых проектов. Компания Prodezi Long An Joint Stock Company заявила, что в четвертом квартале официально запустит проект под названием La Home в районе Бен-Люк. Проект охватывает территорию площадью 100 гектаров, на которой построено около 4000 таунхаусов и вилл.

Аналогичным образом компания Nam Long Group также запустила около 5000 наименований продукции для квартир в Waterpoint Project (район Бен-Люк). Общая площадь проекта составляет 355 га, стоимость данной продукции составляет около 1 млрд донгов/ед.

Также в районе Бен-Люк в четвертом квартале инвестор Seaholdings Real Estate Joint Stock Company выведет на рынок проект под названием Destino Centro. Проект реализуется на площади около 2,7 гектара и включает в себя 5 многоквартирных домов высотой в 20 этажей, в которых предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями и квартиры-студии. Цена продажи, указанная инвестором, составляет 1 млрд донгов за квартиру.

Многие инвесторы и предприятия с нетерпением ждут информации о том, что Ecopark Group в конце этого года начнет реализацию проекта Ecopark Long An Urban Area. Проект охватывает территорию площадью 200 гектаров, на которой построено более 4500 малоэтажных таунхаусов и 4300 квартир. В настоящее время Экопарк запускает продажу проекта Экопарк Нхон Трач (Донг Най). Проект охватывает территорию площадью 55 гектаров, на которой расположено около 1000 таунхаусов и вилл.

Компания Khai Hoan Land Group заявила, что откроет проект под названием Khai Hoan Prime в районе Нябе (Хошимин). Проект реализуется на площади 19 730 м2, на территории которого расположено 3 многоквартирных дома, включающих 1 257 квартир.

Gamuda Land Group и Vingroup продолжают открывать продажи проектов в городе. Thu Duc (Хошимин) с примерно 7000 наименований продукции.

Что касается земельного сегмента, Cat Tuong Group сообщила, что компания разрабатывает проект под названием J-Home Cat Tuong (провинция Биньзыонг) со 155 таунхаусами, продажа которых начнется в октябре следующего года.

В сегменте курортной недвижимости компании, занимающиеся развитием этого сегмента, заявили, что в настоящее время нет конкретных планов по открытию продаж проектов. Вместо этого большинство предприятий реструктурируют денежный поток и продолжат реализацию ранее реализованных проектов.

Например, Novaland продолжает строительство двух крупных проектов — Novaworld Ho Tram и Nova World Phan Thiet, при этом ожидается, что в четвертом квартале клиентам будет поставлено в общей сложности 1200 единиц продукции. Такие инвесторы, как Nam Group, Charm Group..., также реализуют проекты в сфере недвижимости в Бариа - Вунгтау, Биньтхуане в четвертом квартале, но в настоящее время не открывают новые продажи.

На рынке отсутствуют крупные бренды

Несмотря на оживленность рынка, можно заметить, что предприятия с новыми проектами, открывающими продажу, поступают от новых брендов и в основном сосредоточены в провинциях, окружающих Хошимин.

С 2023 года по настоящее время у Hung Thinh Corporation нет новых проектов для продажи. Руководитель предприятия сообщил, что в настоящее время предприятие сосредоточено на финансовой реструктуризации, пытаясь продолжить строительство ранее открытых проектов.

Novaland Group также заявила, что в четвертом квартале она сосредоточится на строительных проектах, таких как Aqua City, и проектах в Хошимине по передаче домов клиентам, а также будет активно развивать туристический сектор в курортных проектах в Биньтхуане и Бариа-Вунгтау. Для вновь открываемых проектов у предприятий есть планы, но с 2025 года.

Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (компания-член Van Phuc Group, инвестор проектов Van Phuc City и Van Phuc Project в районе Бинь Чань), сообщила, что в четвертом квартале 2024 года некоторые таунхаусы в проекте Van Phuc City в городе будут открыты для продажи. Чт Дык В первом квартале 2025 года в этом проекте будут открыты для продажи апартаменты класса люкс.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости, подсчитал, что, если взглянуть на рынок в целом в третьем квартале, можно увидеть, что он начинает восстанавливаться. Положительным моментом рынка является то, что после колебаний корпоративного финансирования появились новые бренды и развивались проекты.

«Помните, в 2009 году, когда рынок недвижимости замер, крупные предприятия в то время боролись и закрывались, начали появляться новые бренды, такие как Novaland, Hung Thinh, Him Lam, и сейчас, это также происходит, когда появляется ряд новых предприятий. Еще одним ярким пятном рынка является то, что недавно открытые проекты имеют вполне разумные цены, идущие прямо в сегмент недвижимости людей. Кроме того, в третьем квартале инвесторы начали постепенно решать свои трудности, чтобы вернуться на рынок в первом квартале 2025 года», - сказал г-н Хоанг.

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), прокомментировал, что в четвертом квартале на рынке наблюдаются существенные изменения в сегментах и продаваемых продуктах, а также в ассортименте продукции. Это создаст рычаги влияния на рынок в 2025 году.

Однако г-н Тунг отметил, что тот факт, что новые производственные линии в основном сосредоточены в некоторых населенных пунктах, таких как Биньзыонг и Лонг Ан, в то время как в таких районах, как Хошимин и Донгнай, новых проектов не хватает, является проблемой для рынка в четвертом квартале. Это создает конкуренцию и дисбаланс между местным спросом и предложением.

Что касается цены продажи в четвертом квартале, по словам г-на Туна, прогнозируется, что первичная цена продажи вырастет на 5–10% в Хошимине и соседних провинциях, оставаясь прежней или незначительно увеличиваясь на 2–3% в других районах. Вторичные цены завершили глубокий стоп-лосс; Прогнозируется, что сегмент индивидуальных таунхаусов вырастет на 5–10%. Цены на аренду имеют тенденцию к росту на 5–10% в сегменте квартир и остаются стабильными в сегменте таунхаусов.

«На рынке в конце года произойдут некоторые изменения, например, у инвесторов появятся планы полностью справиться с плохими долгами, увеличить капитал для реализации новых проектов и увеличить продажи для увеличения доли рынка. Брокеры по недвижимости увеличат масштаб человеческих ресурсов и диверсифицируют бизнес-деятельность, создавая больше волнения на рынке», — добавил г-н Тунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html