По прогнозам экспертов, в четвертом квартале 2024 года сегмент апартаментов будет лидировать по количеству новых проектов, выходящих в продажу. В настоящее время не так много проектов таунхаусов и земельных участков.
Новый проект запущен
Недавно компания Daewoo E&C объявила о сотрудничестве с компанией Taekwang Vina с целью совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Long Tan Phu Hoi (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхон Траче (Донг Най) к концу 2024 года.
Соответственно, эта городская территория имеет масштаб более 55 гектаров, расположена в самом центре района Нёнчач, недалеко от административного центра с синхронными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор будет строить различные типы жилья: от малоэтажного до многоквартирных домов. В настоящее время Fo;Res Center реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами, включая виллы с садом, отдельные виллы, виллы-магазины, шопхаусы и таунхаусы.
В Биньзыонге компания Tran Anh Group объявила об открытии следующего этапа продаж в проекте городской зоны Фук Ан Ашита в районе Баубанг. На этом этапе Tran Anh Group выставит на продажу более 100 таунхаусов.
Акционерная компания Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) заявила, что реализовала в городе проект под названием Phu Dong Sky One. Ди Ан Проект реализуется на площади 6000 м2, в нем будет два многоквартирных дома высотой в 30 этажей, в том числе 780 апартаментов класса люкс. Цена продажи, предлагаемая этим предприятием, составляет менее 2 млрд донгов за квартиру.
Компания TT Capital объявила об открытии продаж элитного жилого комплекса в городе. Ди Ан, с торговой маркой TT AVIO. Проект реализуется на площади около 16 000 м2, на нем расположено 2 000 квартир стоимостью менее 2 млрд донгов за квартиру. Проект будет представлен рынку в начале четвертого квартала.
В Лонг Ане рынок недвижимости развивается достаточно позитивно, запущено много новых проектов. Компания Prodezi Long An Joint Stock Company заявила, что в четвертом квартале официально запустит проект под названием La Home в районе Бен-Люк. Проект охватывает территорию площадью 100 гектаров, на которой построено около 4000 таунхаусов и вилл.
Аналогичным образом компания Nam Long Group также запустила около 5000 наименований продукции для квартир в Waterpoint Project (район Бен-Люк). Общая площадь проекта составляет 355 га, стоимость данной продукции составляет около 1 млрд донгов/ед.
Также в районе Бен-Люк в четвертом квартале инвестор Seaholdings Real Estate Joint Stock Company выведет на рынок проект под названием Destino Centro. Проект реализуется на площади около 2,7 гектара и включает в себя 5 многоквартирных домов высотой в 20 этажей, в которых предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями и квартиры-студии. Цена продажи, указанная инвестором, составляет 1 млрд донгов за квартиру.
Многие инвесторы и предприятия с нетерпением ждут информации о том, что Ecopark Group в конце этого года начнет реализацию проекта Ecopark Long An Urban Area. Проект охватывает территорию площадью 200 гектаров, на которой построено более 4500 малоэтажных таунхаусов и 4300 квартир. В настоящее время Экопарк запускает продажу проекта Экопарк Нхон Трач (Донг Най). Проект охватывает территорию площадью 55 гектаров, на которой расположено около 1000 таунхаусов и вилл.
Компания Khai Hoan Land Group заявила, что откроет проект под названием Khai Hoan Prime в районе Нябе (Хошимин). Проект реализуется на площади 19 730 м2, на территории которого построено 3 многоквартирных дома, включающих 1 257 квартир.
Gamuda Land Group и Vingroup продолжают открывать продажи проектов в городе. Thu Duc (Хошимин) с примерно 7000 наименований продукции.
Что касается земельного сегмента, Cat Tuong Group сообщила, что компания разрабатывает проект под названием J-Home Cat Tuong (провинция Биньзыонг) со 155 таунхаусами, продажа которых начнется в октябре следующего года.
В сегменте курортной недвижимости компании, развивающие этот сегмент, заявили, что в настоящее время нет конкретных планов по открытию продаж проектов. Вместо этого большинство предприятий реструктурируют денежный поток и продолжат реализацию ранее реализованных проектов.
Например, Novaland продолжает строительство двух крупных проектов — Novaworld Ho Tram и Nova World Phan Thiet, при этом в четвертом квартале ожидается поставка клиентам в общей сложности 1200 единиц продукции. Такие инвесторы, как Nam Group, Charm Group..., также реализуют проекты по строительству недвижимости в Бариа - Вунгтау, Биньтхуане в четвертом квартале, но в настоящее время не открывают новые продажи.
На рынке отсутствуют крупные бренды
Несмотря на оживленность рынка, можно заметить, что предприятия с новыми проектами, открывающими продажу, поступают от новых брендов и в основном сосредоточены в провинциях, окружающих Хошимин.
С 2023 года по настоящее время у Hung Thinh Corporation нет новых проектов для продажи. Руководитель предприятия сообщил, что в настоящее время оно сосредоточено на финансовой реструктуризации, пытаясь продолжить строительство ранее открытых проектов.
Несмотря на оживленность рынка, можно заметить, что предприятия с новыми проектами, открывающими продажу, поступают от новых брендов и в основном сосредоточены в провинциях, окружающих Хошимин. 
Novaland Group также заявила, что в четвертом квартале она сосредоточится на строительных проектах, таких как Aqua City, и проектах в Хошимине по передаче домов клиентам, а также будет активно развивать туристический сектор в курортных проектах в Биньтхуане и Бариа-Вунгтау. Для вновь открываемых проектов у предприятий есть планы, но с 2025 года.
Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (компания-член Van Phuc Group, инвестор проектов Van Phuc City и Van Phuc Project в районе Бинь Чань), сообщила, что в четвертом квартале 2024 года некоторые таунхаусы в проекте Van Phuc City в городе будут открыты для продажи. Чт Дык В первом квартале 2025 года в этом проекте будут открыты продажи элитных квартир.
Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости, оценил, что, глядя на рынок в целом в третьем квартале, можно увидеть, что он начинает восстанавливаться. Светлым пятном рынка является то, что после колебаний в корпоративных финансах появились новые бренды и разработанные проекты.
«Помните, в 2009 году, когда рынок недвижимости замер, крупные предприятия в то время переживали трудные времена и закрывались, начали появляться новые бренды, такие как Novaland, Hung Thinh, Him Lam... сейчас это тоже происходит, когда появляется целый ряд новых предприятий. Еще одним ярким моментом на рынке является то, что недавно открытые проекты имеют вполне разумные цены, ориентированные непосредственно на сегмент реального жилья. «Кроме того, в третьем квартале инвесторы начнут постепенно решать свои трудности, чтобы вернуться на рынок в первом квартале 2025 года», — сказал г-н Хоанг.
Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), прокомментировал, что в четвертом квартале на рынке наблюдаются существенные изменения в сегментах и продаваемых продуктах, а также в ассортименте продукции. Это создаст рычаги влияния на рынок в 2025 году.
Однако г-н Тунг отметил, что тот факт, что новые производственные линии в основном сосредоточены в некоторых населенных пунктах, таких как Биньзыонг и Лонг Ан, в то время как в таких районах, как Хошимин и Донгнай, новых проектов не хватает, является проблемой для рынка в четвертом квартале. Это создает конкуренцию и дисбаланс между местным спросом и предложением.
Что касается цены продажи в четвертом квартале, по словам г-на Туна, прогнозируется, что первичная цена продажи вырастет на 5–10% в Хошимине и соседних провинциях, а в других регионах останется неизменной или немного увеличится на 2–3%. Вторичные цены завершили глубокий стоп-лосс; Прогнозируется, что сегмент индивидуальных таунхаусов вырастет на 5–10%. Цены на аренду имеют тенденцию к росту на 5–10% в сегменте квартир и остаются стабильными в сегменте таунхаусов.
«На рынке к концу года произойдут некоторые изменения, например, у инвесторов появятся планы полностью погасить плохую задолженность, увеличить капитал для реализации новых проектов и увеличить продажи для увеличения доли рынка. «Брокеры по недвижимости расширяют свой штат и диверсифицируют свою деятельность, создавая еще больше ажиотажа на рынке», — добавил г-н Тунг.
Комментарий (0)