Мы нашли решение для финансирования жилья для людей.

Г-н Нгуен Динь Труонг сказал, что в наши дни людям очень сложно иметь дом из-за финансовых проблем. Поэтому с момента разработки проекта недвижимости руководители компании искали все возможные решения для решения проблемы покупателей жилья.

Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital: Мы нашли финансовое решение для покупки домов для людей.

Г-н Нгуен Динь Труонг сказал, что в наши дни людям очень сложно иметь дом из-за финансовых проблем. Поэтому с момента разработки проекта недвижимости руководители компании искали все возможные решения для решения проблемы покупателей жилья.

Репортер инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn побеседовал с г-ном Нгуен Динь Труонгом, генеральным директором компании TT Capital — застройщика проекта апартаментов TT AVIO с особой политикой продаж: «Приобретите дом, внеся всего 9 миллионов донгов в месяц», кредит не требуется.

Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital.

В начале 2025 года японское совместное предприятие Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group внезапно запустило политику продаж, внося всего 9 миллионов донгов в месяц для владения квартирой TT AVIO. В чем правда этой политики, сэр?

В течение 6 месяцев покупатель оплачивает 30% от стоимости квартиры (около 500–600 млн донгов) и подписывает договор купли-продажи. Затем в течение 2 лет ежемесячно вносите по 9 миллионов донгов. Совместное предприятие не требует от покупателей брать в долг или брать кредиты в банках. Из общей суммы платежа для покупателей квартир будет вычтена сумма в размере 9 миллионов донгов в месяц.

Обычно на рынке после уплаты фиксированной суммы (20–30%) клиенты, берущие кредит у банков и инвесторов, поддерживают льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга в течение 18–24 месяцев. Между тем, в рамках проекта TT AVIO инвестор не требует от покупателей брать в долг, выплачивая лишь 9 миллионов донгов в месяц из собственного фиксированного ежемесячного дохода.

Это «беспрецедентная» политика продаж компании, а также лучшая политика на рынке, которую японское совместное предприятие предлагает покупателям жилья, особенно молодым людям со стабильным доходом, которые лелеют мечту о новом доме.

Вид на улицу проекта AVIO TT (город Диан, провинция Биньзыонг) японского совместного предприятия Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Почему вы утверждаете, что политика продаж японского совместного предприятия является лучшей на рынке?

Данная политика очень подходит большинству клиентов и является наиболее гибким уровнем оплаты на текущем рынке недвижимости.

Обычно инвесторы устанавливают минимальный уровень выплат 1% в месяц. Проект TT AVIO стоит менее 2 млрд донгов/единица. Если платить 1%/месяц, то платеж составит около 20 млн донгов/месяц. Однако благодаря политике внесения 9 миллионов донгов в месяц покупатели квартир TT ​​AVIO платят менее 0,5% в месяц, не обременяют себя банковскими кредитами и избегают многих рисков, связанных с денежными потоками.

В чем именно заключается этот риск?

Риск возникает, когда покупатель берет на себя долг досрочно. Как я уже говорил выше, после уплаты фиксированной суммы (20–30%) покупатель берет банковский кредит и получает от инвестора поддержку в виде льготных процентных ставок и льготного периода по выплате основного долга. Это можно грубо понять как принуждение клиентов подписать признание долга. При раннем взятии в долг существует риск возникновения проблем с денежными потоками, из-за которых покупатель не сможет платить или уменьшит норму инвестиционной прибыли.

Кроме того, банковские кредиты иногда становятся препятствием для тех, кто не может подтвердить свой доход, или для тех, кто взял кредит, но хочет купить больше недвижимости. Таким образом, политика внесения 9 миллионов донгов в месяц в AVIO Center открывает этим субъектам большие возможности владеть большим количеством активов, не будучи связанными сопутствующими условиями.

Наше совместное предприятие располагает долгосрочным капиталом из японских частных земельных фондов, без необходимости привлекать слишком большой капитал от клиентов. Таким образом, политика внесения 9 миллионов донгов в месяц ограничивает риски, связанные с денежными потоками, что очень выгодно для покупателей.

Современный и роскошный дизайн, подходящий для жителей проекта TT AVIO.

Однако, если цены на недвижимость постоянно растут, является ли политика фиксированного взноса в размере 9 миллионов донгов в месяц недостатком для инвесторов?

Мы продвигаем возможности приобретения жилья в собственность для покупателей, особенно молодых людей с небольшими первоначальными сбережениями. В условиях постоянного роста цен на недвижимость возможность купить дом для этой группы населения становится все более затруднительной. Поэтому, запуская эту специальную политику продаж, мы решили: сопровождать молодых людей в их путешествии по поиску места для проживания.

Тщательный анализ покажет, что эта политика очень выгодна как покупателям жилья, так и инвесторам. Пока молодые люди не накопили достаточно денег, цены на жилье выросли, что является реальностью на рынке недвижимости. Однако при такой политике покупателям достаточно вложить первоначальный капитал в размере 500–600 миллионов донгов, чтобы быть уверенными в «заключении сделки» на покупку элитной квартиры в TT AVIO. По истечении 2 лет, несмотря на колебания цены на дом, платеж по-прежнему остается фиксированным и составляет 9 миллионов донгов в месяц.

Это помогает покупателям удерживать цену при фиксированном первоначальном взносе, не беспокоясь о колебаниях цен, влияющих на денежный поток, а также на возможность владеть жильем. Фактически, при ежемесячном взносе в размере 9 миллионов, клиенты тратят более 200 миллионов донгов в течение 2 лет. Это считается экономией, доступной большинству покупателей.

После сдачи дома клиенты могут использовать свои сбережения для выплаты оставшейся суммы или взять кредит в банке. В это время покупатели могут легко брать кредиты в банках, что значительно снижает риски, поскольку дом уже достроен. Не говоря уже о том, что квартиру можно сразу сдавать в аренду, что обеспечит покупателю дополнительный доход, компенсирующий проценты по кредиту.

Инвесторам необходимо вложить лишь небольшой первоначальный капитал (30%) и платить 9 миллионов донгов в месяц, которые они смогут перевести через 1-2 года инвестирования. В это время цены на недвижимость выросли. Чем меньше общая сумма инвестиций, тем выше будет доход инвестора. При таком способе оплаты двухкомнатная квартира в AVIO Center обойдется вам всего в 0,3–0,4% в месяц, это очень просто.

Между тем, со стороны инвестора при сдаче мы взимаем всего около 40% от стоимости квартиры.

Могут ли покупатели проявить гибкость, выплачивая взнос в размере 9 миллионов донгов в месяц или меньше, сэр?

Девять миллионов донгов — это фиксированная сумма, которую покупатель должен платить ежемесячно. Однако если у клиентов больше финансов, они могут увеличить ежемесячный платеж до 20 или 30 миллионов донгов. В это время японское совместное предприятие будет взимать 10% годовых с суммы, которую клиент выплатит сверх установленного размера в течение периода уплаты взносов. Таким образом, не только взнос очень невелик, но и покупатель получает проценты на свой избыточный денежный поток, превышающие ежемесячные проценты по банковским депозитам. Мы по-прежнему предлагаем покупателям самые гибкие варианты, позволяющие им чувствовать себя уверенно, владея своим домом.

В дополнение к этой специальной политике стимулирования клиенты, которым необходимо взять кредит в банке для покупки квартир AVIO, по-прежнему получают поддержку от VietinBank, ACB, Vietcombank, TPbank, которые предоставляют кредит в размере до 70% от стоимости актива, срок кредитования составляет 20–25 лет с льготными процентными ставками от 6 до 6,7% в год.

Что больше всего Японский консорциум сделал для AVIO Center?

Это первый проект совместного предприятия. Поэтому мы посвящаем все свое сердце и ресурсы этому проекту.

Несмотря на то, что квартиры доступны по цене от 32 млн донгов/м2 (более 50% квартир стоят менее 2 млрд донгов/квартира), мы позиционируем их как продукцию высокого класса. Все этапы формирования проекта тщательно отбираются Совместным предприятием.

Я рассказал, что работать с японским «гигантом» Cosmos Initia — группой с более чем 50-летним опытом реализации сотен элитных проектов в сфере недвижимости по всему миру — непросто.   Нам нужно быть очень внимательными в каждом вопросе: от земельного фонда и права до проектирования и строительства. Даже такие мелкие детали квартиры, как планировка, используемые материалы, направление, балкон... тщательно продуманы, чтобы повысить общую ценность проекта.

Четыре фактора делают TT AVIO очень простым владением, но при этом роскошными апартаментами.

Во-первых, проект имеет исключительно выгодное расположение прямо в Vincom Di An, рядом с городом Тху Дук (Хошимин), в 20-25 минутах от центра Хошимина и с удобным доступом к другим районам через ряд существующих ключевых инфраструктурных маршрутов. Помимо того, что этот фактор облегчает переезд жильцов, в долгосрочной перспективе он приносит дополнительную выгоду при будущих переездах и аренде.

Во-вторых, высокие стандарты доставки. Каждая квартира TT AVIO тщательно продумана: от планировки до качества используемых материалов. Оборудование в квартире предоставлено ведущими престижными брендами на рынке, такими как Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic..., что демонстрирует критерии удобной и стильной жизни, которым всегда следует совместное предприятие.

В-третьих, система коммунальных услуг в AVIO Center разработана в соответствии с высочайшими стандартами, что обеспечивает современный, роскошный опыт проживания, особенно бесплатный для жильцов, например, комплекс Galaxy Pool Complex; Детская игровая площадка «Funky Town»; Amazone Park — игровая площадка для разных поколений, площадка для пиклбола, коворкинг-пространство, комната для вечеринок, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ, йога, крытый спортивный и развлекательный зал. Наша цель — предоставить вам жизненный опыт, а не просто место для проживания.

В-четвертых, все, от разработки, строительства до управления проектами и эксплуатации, поступает от известных на рынке брендов. Разработчиком проекта выступает японский гигант Cosmos Initia — корпорация с более чем 50-летним опытом реализации более 2000 проектов по всему миру. Операционным управляющим подразделением является Anabuki Japan — бренд, работающий в этой области более 60 лет. Подрядчиком по строительству является компания Ricons — один из трех самых престижных подрядчиков во Вьетнаме, гарантирующий качество и ход строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html