Недвижимость в 2025 году: вкладывать деньги в Ханой, Хошимин или Дананг?
В программе WeTalk «Во что инвестировать в 2025 году?» На мероприятии, организованном Вьетнамским сообществом финансовых консультантов (VWA) 11 января, г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA), поделился своим мнением о рынке недвижимости в 2025 году.
 |
| Г-н Фан Ле Тхань Лонг, председатель Вьетнамского сообщества финансовых консультантов (VWA) |
Предложение увеличивается, но прорыв на рынке маловероятен
По мнению г-на Фан Ле Тхань Лонга, в 2025 году на рынке недвижимости будет много благоприятных факторов.
Во-первых, капитал, вложенный в деловой сектор, продолжает расти. В 2024 году кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличится почти на 16,6%, а объем прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости увеличится на 35,2%.
Во-вторых, снижается риск задержки первичных платежей по корпоративным облигациям.
В-третьих, активно внедряются решения по устранению правовых трудностей.
Эти факторы позволяют ожидать, что предложение недвижимости в 2025 году улучшится как с точки зрения количества проектов, так и сегментов.
«На рынке по-прежнему преобладает предложение элитной продукции, ощущается нехватка социального жилья и домов по приемлемым ценам. «Надеюсь, к 2025 году, когда будут решены все правовые проблемы, появится больше продуктов по ценам, приемлемым для большинства потребителей», — ожидает г-н Лонг.
Хотя предложение может увеличиться, ожидается, что рыночный спрос снова не станет активным. Многие считают, что низкие процентные ставки поддержат рынок недвижимости, но на самом деле низкий уровень процентных ставок сохраняется с конца первого квартала 2023 года и по сей день (почти 2 года), а ликвидность рынка по-прежнему очень низкая. Подтверждением этому является то, что в 2024 году потребительское кредитование на недвижимость увеличилось всего на 4,64%.
Кроме того, на спрос на покупку жилья влияет и низкий уровень сбережений населения. До 65% респондентов заявили, что их норма сбережений останется неизменной или снизится в 2024 году. Поэтому большинство потребителей планируют сократить расходы в 2025 году. До 66% респондентов хотят отложить покупку крупных активов, таких как автомобили и недвижимость, в 2025 году.
«В целом 2025 год станет годом дальнейшего восстановления рынка недвижимости, однако прорыва не произойдет ни в одном сегменте, особенно в сегментах с высокими ценами, таких как квартиры в Ханое», — сказал г-н Фан Ле Тхань Лонг.
Деньги текут на юг?
С конца 2024 года денежный поток от инвестиций в недвижимость начинает покидать такие дорогие регионы, как Ханой, и переходить в регионы с более разумными ценами. Цены на жилье в Хошимине в последние годы росли медленнее, чем в Ханое, а высокая доходность от аренды привлекает денежные потоки.
Г-н Фан Ле Тхань Лонг подсчитал, что в Хошимине больше проектов будут открыты для продажи с четвертого квартала 2024 года и в течение всего 2025 года. Предложение резко возрастет, когда будут устранены правовые барьеры. Однако цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами людей, и люди переезжают в соседние провинции и города, что снижает спрос на недвижимость в этом районе.
Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение выбору недвижимости в соседних провинциях с более приемлемыми ценами. Линия метро Ben Thanh – Suoi Tien, которая будет введена в эксплуатацию в конце 2024 года, заставит многих людей постепенно переезжать в пригороды и пригороды, поближе к маршрутам общественного транспорта. Направление TOD (модель городского развития, интегрированная с общественным транспортом) развивается за счет своей доступной цены, удобной транспортной доступности и привлечения инвестиционного денежного потока.
В Ханое спрос на жилье в 2025 году по-прежнему будет очень высоким, однако спекулятивные и инвестиционные денежные потоки имеют тенденцию к перемещению из Ханоя (из-за высоких цен). Предложение недвижимости в Ханое также более ограничено, чем в Хошимине, здесь не так много новых проектов, открывающихся для продажи, и не происходит серьезных изменений в инфраструктуре... В целом цены на недвижимость останутся прежними или будут вынуждены снизиться по сравнению с ценами на продукты, значительно превышающими их фактическую стоимость. Рынок ожидает появления продуктов с более приемлемыми ценами.
Рынок недвижимости Дананга находится в состоянии застоя уже несколько лет и, вероятно, немного восстановится с середины 2025 года благодаря принятию Национальной ассамблеей резолюции о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик для развития города. Дананг
По мнению эксперта Фан Ле Тхань Лонга, рынок недвижимости в 2025–2026 годах все еще будет находиться в фазе накопления. Таким образом, в 2025 году инвесторам по-прежнему следует отдавать приоритет жилым проектам; сегмент земли будет активен только тогда, когда рынок оживится.
Комментарий (0)