Компании, работающие в сфере недвижимости, должны преодолеть парадокс избытка элитных квартир и нехватки доступного жилья

Вышеуказанное мнение было подчеркнуто заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, побуждению и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости после обнародования Закона о земле (с изменениями), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закона о жилье (с изменениями).

« Государство сделает все возможное, с большой решимостью и приложит большие усилия для выполнения того, что находится в пределах его ответственности и полномочий. В то же время инвесторы и предприятия сферы недвижимости должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного высококлассного сегмента, нехватки продукции для людей со средним и низким доходом и разрешение ситуации «ценовой инфляции» и «ценового давления» таким образом, чтобы спрос и предложение совпали... », - сказал вице-премьер.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на встрече утром 11 марта. (Фото: VGP/Мин Хой).

Кроме того, вице-премьер заявил, что «нам необходимо иметь ясную, справедливую, объективную точку зрения, без уклонений, чтобы вернуть рынок недвижимости к нормальной работе».

Конкретизируя меры, которые необходимо предпринять в ближайшее время, вице-премьер поручил Госбанку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику по поддержанию процентных ставок по льготным кредитам; Создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, взносы предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Вице-премьер надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, а также гармонизируют интересы государства и народа; способствовать здоровому развитию рынка недвижимости.

Пакет социального жилищного кредита на сумму 120 000 млрд донгов по-прежнему имеет много проблем

На встрече постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту поднял ряд проблем, связанных с пакетом социального жилищного кредита на сумму 120 000 млрд донгов.

По его словам, ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение, на этой основе снижая объективную цену рынка как с точки зрения спроса-предложения, так и с точки зрения проектов, корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Представители BIDV, Agribank, Vietinbank, городского народного комитета. Ханой... заявил, что сложность предоставления пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению рентабельности проектов социального жилья...

« Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV, нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал», — сказал г-н Тран Фыонг, заместитель генерального директора BIDV.

Некоторые предприятия предложили сократить время рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процедуры и процессы; облегчение условий доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним доходом…

Вице-премьер-министр поручил синхронную реализацию ряда мер по здоровому развитию рынка недвижимости. (Иллюстрация: Минь Дык)

Устранение трудностей и препятствий в новых законах

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, создает рабочие места и обеспечивает право людей на доступ к жилью.

В последнее время на рынок недвижимости оказала влияние внутренняя и мировая экономическая ситуация, особенно после пандемии COVID-19, а также пробелы и недостатки в управлении рынками капитала, земли и недвижимости.

Проблема состоит в том, чтобы вернуть доверие инвесторов на систематической, синхронной, научной и ответственной основе в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д., чтобы создать здоровый рынок, стимулировать инвестиции и бизнес и избежать «пузыря» на рынке недвижимости.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, недвижимости и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.

Рабочая группа собрала статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с проблемами юридического характера; Разработка критериев для дееспособных инвесторов в недвижимость; подвести итоги пилотного проекта, позволяющего местным органам власти на местном уровне корректировать планирование проектов в сфере недвижимости, но не снижать общие целевые показатели; Расширение доступа к социальному жилью для лиц с низким и средним доходом и предприятий в промышленных парках; Предоставить местным органам власти исчерпывающие рекомендации по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке территорий, переселению, оценке земель и т. д.

« Решение вопросов, связанных с обращениями предприятий и населенных пунктов, должно иметь конкретный адрес и срок. Какое министерство или сектор несет за это ответственность и когда это будет завершено ?» — сказал вице-премьер.

Заместитель премьер-министра поручил местным органам власти в ходе разработки и реализации городского и сельского планирования конкретно рассчитать потребности людей, полностью выделить земельные фонды под жилищные проекты и отремонтировать старые многоквартирные дома; Отчет о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.
В настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта. Проведя анализ и классификацию трудностей и препятствий, мы решили: 81 проект с медленной реализацией был исключен из списка; 10 проектов вернули земли и прекратили деятельность; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить ход реализации. Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с указаниями Министерства строительства и других министерств и отраслей.
Аналогичным образом, город Хошимин осуществил урегулирование 33/72 проектов, запрошенных Рабочей группой в соответствии со своими полномочиями; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; продолжает устранять трудности и препятствия для 143 проектов...

Чау Ань

Источник