Трудности по-прежнему окружают бизнес в сфере недвижимости
Как сообщил Тхань Ниен в отчете о «здоровье» вьетнамского рынка недвижимости, опубликованном VARS, стоит отметить, что работают только 30–40% брокеров по недвижимости, поскольку застройщики и инвесторы сталкиваются со многими трудностями, а рынок вялый.
К середине второго квартала, хотя правительство, министерства и отрасли имели механизмы продления и отсрочки выплат по долгам, принятых в прошлом решений все еще было недостаточно для полного устранения существующих проблем.
Несмотря на поддержку, компании, занимающиеся недвижимостью, не избавились от проблем
VARS прокомментировал, что политика отсрочки погашения задолженности, такая как Декрет 08 об облигациях, Циркуляр 02 Государственного банка... только помогли предприятиям справиться с трудностями; вместо «замораживания» это скорее затяжное состояние.
В отчете VARS говорится, что процентные ставки останутся высокими с конца 2022 года, немного снизятся в начале 2023 года, но останутся на высоком пороговом уровне, с которым предприятия не смогут справиться. Давление на процентные ставки еще больше ухудшает и без того слабое положение предприятий сферы недвижимости.
В то же время самим предприятиям не хватает капитала для производства, инвестиций и ведения бизнеса. Между тем, доходы падают, а предприятиям по-прежнему приходится нести большие расходы. Привлечение кредитов по-прежнему затруднено, большинство банков продолжают ужесточать условия кредитования, поэтому большинство предприятий, особенно имеющих старые долги, попадают в группу субъектов, которым требуется продление или отсрочка. Кредитование недвижимости по-прежнему жестко контролируется, каналы мобилизации капитала через облигации также жестко контролируются.
Бизнесу нужны «специальные лекарства»
Продолжая обсуждение, г-н Нгуен Ван Динь сказал: «Теперь предприятиям нужны конкретные лекарства для лечения болезней, которые представляют собой проект, одобренный заранее, реальные деньги для восстановления производства, инвестиций и деловой активности, а не просто перенос безнадежных долгов из одного времени в другое. Раньше предприятиям не давали «лекарства», а только некоторые «функциональные продукты питания», поэтому природу болезни нельзя было вылечить, а можно было только продлить», - сравнил г-н Динь.
Председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь обеспокоен тем, что если выход не будет найден в ближайшее время, инвесторам, застройщикам и брокерам по недвижимости придется покинуть рынок.
По словам председателя VARS, затянувшаяся сложная ситуация не только влияет на участников рынка недвижимости, но и приводит к стагнации в ряде других смежных отраслей. Если не будет своевременного выхода, рынок, скорее всего, станет свидетелем ухода инвесторов, инвестиционных предприятий, брокеров по недвижимости и т. д.
Говоря о решении, г-н Динь сказал, что необходимо проанализировать и классифицировать каждое предприятие, чтобы иметь свое собственное «специфическое лекарство». В частности, в случае предприятий, которые все еще сильны и демонстрируют признаки выживания, необходимо срочно провести пилотное одобрение и напрямую решить проблемы, вывести предприятия из опасности, продолжить производство, бизнес и поставлять товары на рынок. Этот вариант следует рассматривать крупным предприятиям, имеющим влияние на рынок.
В случае слабых предприятий, не имеющих возможности реализовать проект, но завершивших юридические процедуры по проекту, необходимо организовать инвестиционное продвижение с целью налаживания связей с другими инвесторами для создания совместных предприятий или слияний и поглощений.
В случаях, когда у предприятий есть проекты, в которых много проблем, но у них больше нет возможности реализовать эти проекты, государству необходимо принять меры поддержки, выкупить проекты, а затем выставить их на аукцион для выбора новых инвесторов после завершения юридических процедур.
«Параллельно с классификацией и рассмотрением вышеуказанных случаев необходимо продолжать искать решения для полного устранения общих трудностей и препятствий на рынке с помощью практических, конкретных указов и политик, которые отвечают потребностям рынка, а также продолжать продлевать сроки уплаты налогов...», - сказал г-н Динь.
Что касается бизнеса, г-н Динь рекомендует в трудные времена реструктурировать и оптимизировать аппарат, сохраняя при этом деловые возможности, сокращая издержки, развивая новые источники товаров, новых клиентов и находя новые источники инвестиционного капитала посредством создания совместных предприятий, слияний и поглощений и т. д.
Ссылка на источник
Комментарий (0)