В сегменте таунхаусов и вилл преобладают прилегающие городские районы

Высокие цены и ограниченное предложение заставляют сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине конкурировать за спрос с проектами в соседних городах.

Данные Savills Vietnam за второй квартал 2024 года показывают, что таунхаусов и вилл в Хошимине не хватает, цены на них высокие, а уровень потребления снижается. Более 77% от общего объема первичного предложения продается по цене свыше 30 млрд донгов за единицу. При этом скорость усвоения низкая и составляет всего 6%. Высокие цены не по карману большинству людей.

Прогнозируется, что к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажной продукции стоимостью менее 5 млрд донгов за единицу, и только 10% первичного предложения будет продаваться по цене менее 10 млрд донгов за единицу. Между тем, продукция по этой цене составляет 70–85% предложения в Лонг Ане, Биньзыонге, Донгнае.

Г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M Savills Vietnam, отметила, что таунхаусы и виллы в Хошимине конкурируют с доступной продукцией из соседних районов города. Высокие цены подталкивают покупателей жилья для проживания или в инвестиционных целях перебираться в городские районы, прилегающие к Хошимину, где есть более подходящие варианты.

Соответственно, Бен Люк — «расширенный район», граничащий с Хошимином, где инфраструктура активно развивается, — это выбор, который в последнее время получил положительное признание. Некоторые проекты в городских районах, недавно вышедшие на рынок по цене от 3 до 5 млрд донгов за единицу, с хорошо спланированными и проинвестированными объектами, вызвали положительный интерес со стороны рынка.

«Удобно добираться, близко к дому» — инфраструктура создает прочную основу для городских районов, прилегающих к Хошимину

За последние годы многие городские районы Лонгана стали ярче благодаря развитию инфраструктуры. Помимо транспортной инфраструктуры, которая помогла району «стать ближе» к центру Хошимина, потребность в покупке недвижимости и инвестировании стала «вкусом» для всех крупных городских районов. Наряду с этим, разумные цены и разнообразие продукции продолжают оставаться «плюсами», которые способствуют значительному перераспределению спроса из других регионов в сторону Лонган.

В последнее время в Лонг Ан активно инвестируются основные дороги, что стимулирует развитие рынка недвижимости. Строительство скоростной автомагистрали Бен Лук – Лонг Тхань протяженностью 58 км, проходящей через провинцию Лон Ан, города Хошимин и Донгнай, ведется ускоренными темпами. Ожидается, что в первом квартале 2025 года будет открыт для движения участок от Хошимина до Лонган протяженностью 21 км. После завершения строительства этот маршрут, а также закрытие кольцевой дороги №3 в Хошимине, позволит сэкономить время на поездку из Лонгана в Хошимин, Донгнай и юго-восточные провинции, создав полноценную региональную динамичную ось для Запада.

Совсем недавно официально началось строительство магистральной дороги Лыонгхоа - Биньчан, а также ряда региональных соединительных проектов, таких как кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, национальное шоссе 50B, национальное шоссе N1..., которые продвигаются для инвестиций и модернизации. Все это создает полноценную «двухбережную» точку соединения, служащую основой для городских территорий, прилегающих к Хошимину. В частности, некоторые городские районы Бен-Люка (Лонган) получают прямую выгоду благодаря своему расположению на стыке Хошимина и дельты Меконга.

Очевидно, что благодаря соединительной инфраструктуре люди могут «легко передвигаться», из-за чего концепция владения недвижимостью, прилегающей к Хошимину, постепенно изменилась. Для современных покупателей жилья административные границы больше не являются психологическим барьером. Они переосмыслили концепцию центра. Это центр городов-спутников, удобный для работы, удобный для проживания и удобный для пользования удобствами, обеспечивающими качество жизни. Цена доступная, владеть им легко.

Решимость «зажечь» и экологическая модель, чтобы возглавить тенденцию

Экологическая городская модель включает в себя разнообразную систему коммуникаций, множество зеленых зон и полноценные условия проживания, а также прилегающий экологический промышленный парк, что способствует созданию привлекательности для рынка недвижимости на западе Хошимина. Жители наслаждаются жизнью в зеленой зоне с множеством возможностей для трудоустройства, бизнеса и долгосрочных инвестиций.

Недавно представитель инвестора Prodezi сообщил, что эко-промышленный парк Prodezi площадью 400 га напротив экогородской зоны LA Home площадью 100 га срочно разворачивается и будет введен в эксплуатацию в 2025 году. Это станет магнитом, который привлечет тысячи высокооплачиваемых специалистов и инженеров, а также десятки тысяч рабочих, что принесет спокойствие за устойчивое прибыльное будущее владельцам домов в LA Home.

Началом городского района LA Home стало открытие района LA Sol. Подразделение включает в себя линейки продукции: от таунхаусов, двухфасадных таунхаусов, вилл на канале до домов-магазинов. Каждый продукт имеет уникальный дизайн с гармоничным зеленым пространством.

Внутренняя система коммуникаций La Sol также была тщательно спланирована инвестором Prodezi для удовлетворения потребностей жителей в проживании и отдыхе. Среди основных достопримечательностей — современный многофункциональный спортивный центр площадью 1 гектар и торговая площадь Flea Market; зона медицинского обслуживания; Внутренний парк сочетает в себе водную флору и парковую систему вдоль естественных каналов, извивающихся через территорию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html