Некоторые положения могут толковаться по-разному, что увеличивает риск судебных разбирательств.
Обеспокоенный проектом Закона о земле (с поправками), на конференции постоянных депутатов Национальной ассамблеи (с 5 по 7 апреля) делегат Динь Нгок Минь (Ка Мау) выразил обеспокоенность тем, что в настоящее время жалобы в земельном секторе, направляемые в Комитет по петициям Национальной ассамблеи, составляют 70%. Насколько, по мнению Редакционного комитета, после внесения поправок в Закон на этот раз можно сократить объемы жалоб в земельном секторе?
Депутат Национальной ассамблеи Динь Нгок Минь заявил, что некоторые нынешние положения законопроекта могут повлечь за собой различные толкования, что приведет к совершенно разной реализации и увеличит риск судебных исков. Например, положения о классификации земель и положения о перепрофилировании земель. Статья 10 законопроекта разделяет многие виды земель, но в статье 117 указаны лишь некоторые из них, которые должны изменять целевое назначение земель...
Выступает делегат Национальной ассамблеи Динь Нгок Минь (Ка Мау).
Кроме того, депутат Национальной ассамблеи Динь Нгок Минь заявил, что в настоящее время в нашей стране насчитывается около 80 миллионов нераспроданных домов, не говоря уже о домах, которые были проданы, но не заселены. Делегаты задались вопросом, приведет ли эта поправка к закону к сокращению спекуляций недвижимостью и пузырей на рынке недвижимости, что приведет к созданию ресурсов для производства? Делегаты предложили Редакционному комитету провести конкретную оценку этого вопроса, чтобы избежать последствий роста, зависящего от недвижимости.
Кроме того, подчеркнул делегат Минь, создаст ли эта поправка к закону условия для инвесторов, чтобы они могли легко получить доступ к земле для открытия фабрик и заводов, воспользоваться возможностями и развивать бизнес? Этот вопрос также требует оценки.
Более четко количественно оценить фактор «обеспечения равных или лучших условий жизни людей» после приобретения земли
Между тем, депутат Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг (город Дананг) оценил, что данный законопроект содержит много новых и разумных дополнений, учитывающих многочисленные мнения людей. Делегаты выразили согласие с положениями о принципах компенсации, поддержки и переселения при приобретении государством земли. Соответственно, государство рассматривает возможность оказания поддержки людям, чьи земли были возвращены, и владельцам активов, связанных с землей, с целью создания условий для людей, чьи земли были возвращены, и владельцев активов, чтобы они могли иметь работу, доход и стабилизировать свою жизнь и производство.
Выступил делегат Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг (город Дананг).
В законопроекте также четко указано, что в зонах отселения должны быть созданы условия для технической инфраструктуры и синхронной социальной инфраструктуры в соответствии с детальным планированием, утвержденным компетентными органами; В то же время он должен соответствовать культурным традициям и обычаям общины, на территории которой отчуждается земля. Зоны переселения могут быть организованы для многих проектов.
Для того чтобы вышеуказанная политика была действительно эффективной при ее реализации и чтобы свести к минимуму возникновение трудностей, депутат Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг предположил, что необходимо продолжить исследование и дополнение других конкретных нормативных актов для обеспечения более четкой количественной оценки фактора «обеспечения того, чтобы жизнь людей была равной или лучше» после компенсации за землю и ее восстановления.
Что касается полномочий по возврату земель, депутат Национальной ассамблеи Чан Чи Куонг предложил регламентировать это положение таким образом, чтобы премьер-министр принимал решение об возврате земель национальной обороны и безопасности для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах на основе предложения провинциального Народного комитета и письменного одобрения министра национальной обороны и министра общественной безопасности. По мнению делегатов, такие правила обеспечат последовательность полномочий премьер-министра, сократят время рассмотрения дел и упростят их реализацию.
Иллюстрация фото.
Прейскурант цен на землю должен формироваться периодически каждые 3 года, а не один раз в год, как в законопроекте.
Обеспокоенный вопросом финансирования земли в законопроекте, делегат Национальной ассамблеи Хюинь Тхи Фук (Ба Риа - Вунгтау) заявил, что нынешние методы определения цены на землю и ее стоимости имеют некоторые несоответствия и не демонстрируют открытости и прозрачности, что вызывает негативные проблемы, затрагивая земельную политику государства и законные права и интересы людей.
Таким образом, новые правила необходимо пересмотреть, пересмотреть и дополнить, чтобы обеспечить их пригодность, осуществимость и эффективность, но при этом следует обратить внимание на временной лаг в применении правил и на метод определения цен на землю по новому методу. В этой связи рассмотрим применение метода коэффициентов для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю. В частности, в пункте 1 статьи 154 законопроекта указано, что прейскурант цен на землю формируется периодически каждый год, поэтому в целях исключения траты времени на организацию и порядок формирования прейскуранта цен на землю предлагается изложить его в следующей редакции: «прейскурант цен на землю формируется периодически каждые 3 года».
Свое мнение высказала делегат Национальной ассамблеи Хюинь Тхи Фук (Ба Риа - Вунгтау).
Делегат Хюинь Тхи Фук также предложила добавить пункт 3 статьи 154 о прейскуранте цен на землю, используемом в качестве основы для расчета поддержки при изъятии государством земли для реализации проекта, связанного с принципами и методами оценки, изложенными в пункте 3 статьи 163. Рекомендуется, чтобы Редакционный комитет рассмотрел возможность добавления условий для применения методов оценки и внесения поправок в следующем направлении: Правительство устанавливает методы определения цен на землю, условия применения методов определения цен на землю, процедуры разработки прейскурантов цен на землю и конкретную оценку земли; Создание базы данных цен на землю, проверка и контроль ее реализации.
Что касается возврата земель, делегат Национальной ассамблеи предложил Редакционному комитету скорректировать пункт 3 статьи 89 законопроекта о принципе компенсации при возврате государством земель следующим образом: для домохозяйств и лиц, земля которых возвращена, компенсация будет рассматриваться в виде другой земли, эквивалентной по стоимости и местоположению возвращенной земле, или компенсации наличными, а также необходимо дополнить конкретные положения о критериях рассмотрения поддержки и уровнях поддержки при возврате государством земель в статью 104 законопроекта.
Редакционной комиссии также необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в пункт 1 статьи 157, в котором оговаривается фактор наличия постоянной регистрации при признании права землепользования за домохозяйствами и лицами, пользующимися земельными участками без документов на право землепользования...
Источник
Комментарий (0)