Продается земельный участок в пригороде Ханоя (иллюстративное фото): DANH KHANG
Соответственно, Указ № 71 вступает в силу с даты вступления в силу Закона о земле 2024 года.
Методы оценки земли включают в себя:
Метод сравнения реализуется путем уточнения цены земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, передаваемого на рынок, победы на аукционе по продаже права пользования земельным участком, по которому победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, за исключением стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при наличии), для определения цены земельного участка, подлежащего оценке.
Доходный метод реализуется путем деления среднего годового чистого дохода с земельного участка на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государство владеет более 50% уставного капитала или общего числа голосующих акций в провинциальной зоне в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки земли .
Метод превышения стоимости реализуется путем вычета из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади с учетом наиболее эффективного использования земельного участка (коэффициента использования земель, плотности застройки, предельной этажности здания) в соответствии с утвержденными уполномоченным органом территориального планирования и детальной планировкой застройки.
Метод коэффициента корректировки цены на землю осуществляется путем умножения цены на землю в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены земли в прейскуранте с рыночной ценой земли.
Уточнение порядка и содержания определения цены земли
Декрет 71 также конкретно регулирует применение методов оценки земли в случаях, указанных в подпункте «в» пункта 2 статьи 257 Закона о земле. Факторы, влияющие на цены на землю, соответственно, факторы, влияющие на цены на землю несельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные земли.
В указе четко указано: «Основываясь на фактической ситуации на местности, организация, осуществляющая предлагаемую оценку земли, должна иметь Департамент природных ресурсов и окружающей среды под руководством и в координации с соответствующими департаментами и отделениями для консультирования и представления в Провинциальный народный комитет указаний по факторам, влияющим на цены на землю, максимальной разнице каждого фактора, влияющего на цены на землю, для определения определенного уровня сходства и метода корректировки для каждой разницы каждого фактора, влияющего на цены на землю».
Кроме того, в постановлении четко указано, что информация для оценки стоимости земли должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса.
Когда вступит в силу Закон о земле 2024 года?
Согласно программе, утром 29 июня Национальное собрание должно проголосовать за принятие законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных организациях. В случае принятия Национальной ассамблеей эти законы вступят в силу досрочно с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года.
Источник: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
Комментарий (0)