Трудный доступ к капиталу, высокие процентные ставки

В конце года процентные ставки во всех банках резко снизились, при этом самая низкая процентная ставка в одном банке составила всего 1,9% на срок в 1 месяц.

Однако, по словам представителей бизнеса, кредитование как индивидуальных, так и корпоративных клиентов — дело непростое, а процентные ставки очень высокие.

Поделитесь с ПВ. VietNamNet, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости (EZ Property), заявил, что само предприятие нуждается в заемном капитале; Однако в последнее время доступ к капиталу стал довольно напряженным, что полностью отличается от политики поощрения кредитования недвижимости.

Г-н Тоан сказал, что процентная ставка по мобилизации снизилась очень низко, но процентная ставка по кредитам на недвижимость не является низкой.

«В настоящее время все акционерные коммерческие банки предлагают процентные ставки по кредитам выше 10% годовых; Самая низкая ставка у Vietcombank — всего около 7%. «Однако у этого банка очень строгие требования, например, средний доход бизнеса должен превышать 100 млрд донгов за последний год. Если доход низкий или есть убыток, кредит не будет выдан», — сказал генеральный директор EZ Property.

W-vin-ocean-6-1.jpg
Эксперты и предприятия полагают, что процентные ставки по кредитам на недвижимость на уровне 6,5–8% будут стимулировать спрос на рынке. (Фото: Хоанг Ха)

Наряду с этим предприятия, заимствующие капитал для реализации проектов в сфере недвижимости, должны представить отдельные политики; То есть головной офис должен одобрить кредитную политику, а филиалы и отделы нижестоящего уровня рассмотрят заявку.

«Стоит отметить, что Госбанк запрещает выдавать кредиты с условием обязательного приобретения страховки, однако некоторые банки прямо заявляют, что это необходимо, даже обязательно. Если вы не покупаете страховку, проценты будут добавлены, но если вы покупаете страхование жизни, проценты будут уменьшены на 1%.

«Некоторые банки даже «навешивают» условие, что они не могут купить страховку на предмет кредита, то есть заемщик должен купить страховку за кого-то другого, чтобы избежать проверки», — сообщил г-н Тоан.

Что касается покупателя, руководитель компании привел в пример тот факт, что в жилищном проекте в Досоне (Хайфон) инвестор субсидировал проценты для клиентов в течение 18 месяцев. Однако недавно, когда срок истек, банк предложил заемщикам продлить договор под 13,5% годовых.

По его словам, не только процентные ставки по кредитам высоки, но и в некоторых банках есть пункт, согласно которому, если клиенты досрочно погашают кредит, они будут оштрафованы на 1–1,5%.

Ставки по кредитам необходимо снижать и дальше

Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует в беседе с VietNamNet заявил , что предприятиям сферы недвижимости очень сложно заимствовать капитал из-за высоких процентных ставок — от 10 до 12% в год.

Между тем, реализация проекта в сфере недвижимости займет не менее 3–4 лет, а для некоторых проектов — до 8 лет, что приведет к высоким финансовым затратам. Это затрудняет для предприятий снижение цен.

Для покупателей жилья процентные ставки по кредитам остаются на уровне 8–10%. Г-н Кьет сообщил, что по сравнению с началом года процентные ставки по кредитам для покупателей жилья в последнее время немного снизились, однако цены на жилье остаются высокими и недоступными для покупателей, поэтому это вызовет трудности.

«Покупатели жилья всегда сравнивают аренду с покупкой. Если процентные ставки по ипотеке высоки, они будут арендовать жилье вместо того, чтобы покупать. Поэтому для стимулирования спроса на недвижимость покупателям жилья подойдут процентные ставки по кредитам на уровне 6,5–8% годовых. «Процентные ставки по кредитам в размере 9–10% годовых для людей не по карману», — сказал г-н Кьет.

Кроме того, после окончания периода льготной процентной ставки покупателям часто приходится платить довольно высокую плавающую процентную ставку. По словам г-на Кюйета, плавающая процентная ставка должна составлять всего около 10% в год, покупатели не смогут позволить себе ставку до 11-12% в год.

Что касается предприятий, реализующих проекты в сфере недвижимости, он предположил, что процентная ставка по кредиту должна быть на уровне 7–9% годовых, если процентная ставка будет выше 10%, то это будет очень сложно.

Между тем, генеральный директор EZ Property заявил, что процентная ставка по кредиту на недвижимость в размере около 7–8% годовых подходит как для предприятий, так и для покупателей жилья. Однако процедуры необходимо «смягчить», чтобы облегчить предприятиям доступ к капиталу.

С точки зрения эксперта, д-р. Нгуен Чи Хьеу, экономический и финансовый эксперт, заявил, что для стимулирования рыночного спроса целесообразно установить процентную ставку по кредитам в размере 7% для людей, покупающих недвижимость. Однако процентная ставка должна быть фиксированной на 10 лет, а срок кредита — 20 лет.

Однако эксперт отметил, что в текущих реалиях найти такую ​​процентную ставку сложно. Кроме того, в банках Вьетнама нет фиксированных процентных ставок, которые время от времени меняются, что усложняет жизнь заемщиков.

Процентные ставки снизились. Стоит ли мне брать деньги в банке для инвестирования в недвижимость? Процентные ставки по банковским кредитам имеют тенденцию к снижению, и многие люди задаются вопросом, стоит ли им брать деньги в долг сейчас для инвестирования или ждать дальнейшего снижения процентных ставок?