HoREA только что направила премьер-министру и Министерству строительства документ, в котором предлагается ряд решений, связанных с социальным жильем.
В частности, в отношении кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, который теперь увеличен до 125 000 млрд донгов (за счет участия другого акционерного коммерческого банка с 5 000 млрд донгов), HoREA предложила Государственному банку рассмотреть возможность расширения права на получение кредита еще для двух заемщиков.
Соответственно, в него входят покупатели коммерческого жилья стоимостью 3,5 млрд донгов за единицу или меньше, а также арендодатели, имеющие право брать кредиты на строительство новых или реконструкцию и модернизацию пансионатов для сдачи в аренду рабочим и подсобным рабочим.
В то же время Ассоциация предложила Министерству строительства продолжить восстановление кредитного пакета в размере 110 000 млрд донгов, процентной ставкой 4,8–5%, максимальным сроком кредитования 25 лет, который Министерство строительства предложило 17 февраля 2023 года для реализации политики социального жилья.
Ассоциация также предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления компетентным органам вопроса о расширении круга бенефициаров политики социального жилья за счет тех, кто не облагается подоходным налогом с населения или облагается подоходным налогом с населения уровня 1 и ниже.
Что касается земельных фондов для развития социального жилья, Ассоциация рекомендует местным органам власти выделять достаточные земельные фонды для развития социального жилья при разработке и корректировке планов строительства и проведении торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель для проектов социального жилья в соответствии с положениями Закона о торгах 2023 года. На этом основании можно выбрать способных инвесторов и эффективно эксплуатировать и использовать государственные земельные фонды (чистые земли), которые были запланированы для развития социального жилья, преодолевая растрату земельных ресурсов, как это происходило ранее.
После вступления в силу Закона о земле 2024 года местные органы власти также смогут проводить торги по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков под социальное жилье в случаях, когда земля не была расчищена, чередуя их с «государственными землями» и «частными землями», как предписано в статье 126 Закона о земле 2024 года.
Кроме того, Ассоциация предложила дополнить или расширить льготную политику для инвесторов в проекты социального жилья.
В частности, HoREA предложила, чтобы в проекте Указа, регулирующего развитие и управление социальным жильем, рассматривался вопрос об увеличении стандартной прибыли для инвесторов до 15% вместо 10% в случаях, когда предприятия создают собственные земельные фонды и ведут переговоры о выкупе прав землепользования у частных лиц и домохозяйств для реализации проектов социального жилья.
В то же время инвесторам разрешено закладывать сам проект социального жилья для получения льготных кредитов или коммерческих займов.
Ассоциация предложила Министерству строительства договориться с Министерством финансов о внесении дополнений в Налоговый закон, предусматривающих снижение налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий на 70% для проектов социального жилья с целью стимулирования развития проектов.
Наряду с этим Ассоциация предложила Министерству финансов рассмотреть предложение о внесении поправок в Закон о подоходном налоге с физических лиц, увеличив семейный вычет с 11 млн до 15 млн донгов для работающих по найму и с 4,4 млн до 5,5 млн донгов для иждивенцев. Повысить налогооблагаемую базу 1 до 75 миллионов донгов в год вместо 60 миллионов донгов в год, как это предусмотрено в настоящее время, с целью соответствия текущей практической ситуации.
Источник
Комментарий (0)