Предложение переоборудовать заброшенные дома для переселенцев в социальное жилье: что говорят эксперты?

В то время как предложение жилья крайне ограничено, что приводит к постоянному росту цен, десятки тысяч квартир для переселенцев остаются заброшенными.

Столкнувшись с этой ситуацией, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) рекомендует государственным органам управления быстро найти решения для «пробуждения» этого типа, чтобы избежать напрасной траты земельных ресурсов, улучшить предложение, повысить качество жизни людей и развивать устойчивые городские районы.

Одним из решений, предлагаемых VARS, является то, что в дополнение к аукционному жилищному фонду государство может изучить возможность объединения жилья для переселенцев и социального жилья в один сегмент.

Обсуждая эту идею, г-н Нгуен Хоанг, директор департамента маркетинговых исследований компании DKRA Vietnam, сказал, что преобразование жилья для переселенцев в социальное жилье не представляет особой сложности, поскольку правительство сосредоточено на развитии социального жилья.

Кроме того, это нужно сделать быстро, поскольку чем дольше это займет, тем больше будут портиться и терять в цене квартиры для переселения. В это время также сложно делать ставки или продавать.

С другой стороны, нынешний механизм компенсации следует за рынком: большинство людей получают деньги на обустройство, и лишь очень небольшое число получают дома, когда компенсационных денег недостаточно для организации собственного жилья. Поэтому переоборудовать дома для переселения под другие цели проще.

Многие считают, что необходимо как можно скорее переоборудовать заброшенные дома переселения в социальное жилье. (Иллюстрация)

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил, что преобразование функции районов переселения в социальное жилье необходимо для предотвращения расточительства. Однако необходим комплексный план реконструкции и модернизации для обеспечения стандартов жилья.

HoREA также предложила государству поручить агентствам по управлению жильем проводить проверку получателей этого типа социального жилья с преобразованными функциями, а также оперативно внедрять политику льготного кредитования для покупателей социального жилья.

Руководитель компании по недвижимости в Ханое также заявил, что нецелесообразно оставлять дома для переселенцев в условиях, когда спрос на жилье высок, а предложение ограничено.

Это не только пустая трата земельных ресурсов, но и необходимость ежегодно тратить миллиарды донгов из государственного бюджета на содержание, ремонт и выплату процентов.

« Перевод в социальное жилье не только создает больше предложения недорогого жилья для людей, но и помогает государству собирать деньги для инвестирования во многие другие вещи », — высказал свое мнение руководитель бизнеса.

Десятки тысяч квартир для переселения заброшены

По данным VARS, феномен заброшенных квартир для переселенцев часто встречается в Ханое, Хошимине, Дананге... Крупные здания, в которые вложены миллиарды донгов, заброшены или используются неэффективно, что приводит к серьезному ухудшению состояния всей инфраструктуры и объектов.

В Ханое заброшено около 4000 квартир. Многие проекты переселения с жилыми и коммерческими помещениями остаются пустыми на протяжении многих лет, и никто не сдает их в аренду или не использует в коммерческих целях.

Аналогично, в городе Хошимин также имеется более 14 000 пустующих квартир для переселения, большая часть которых сосредоточена в районе переселения Бинькхань (район 2) с более чем 12 000 квартир и в районе переселения Виньлок B (район Биньчань) с более чем 2 000 квартир...

Объясняя эту ситуацию, г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, проанализировал: многие районы переселения строятся в районах, удаленных от центра, где отсутствуют коммунальные услуги и сервисы. Это снижает привлекательность и затрудняет передвижение и проживание людей.

В некоторых проектах по переселению возникают проблемы с качеством строительства, такие как некачественные материалы, необоснованное проектирование и некачественное строительство. Из-за этих проблем люди не хотят переезжать.

Кроме того, во многих районах переселения часто отсутствует базовая инфраструктура, такая как школы, больницы, рынки и транспортные системы... что снижает качество жизни и удобство для жителей.

Кроме того, уровень компенсации неудовлетворителен, а политика переселения в соответствии с действующим Законом о земле неразумна, в результате чего многие люди не хотят переезжать на новое место или не могут жить в районах переселения, поскольку общая сумма компенсации недостаточна для выкупа выделенной квоты на переселение.

Недавно заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал документ для направления в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения, в котором он просит местные органы власти обобщить проекты и количество домов для переселения, которые больше не нужны для переселения и нуждаются в преобразовании этого жилищного фонда в социальное жилье, коммерческое жилье или для других целей.

Чау Ань

Источник